折后4.38万/㎡起 华润公园九里93-128㎡户型分析

华润公园九里位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约9.2万㎡，自带8000㎡底商，配建8100㎡人才住房。

项目已于11月15日获批预售，目前正在认筹，预计11月25日开盘，具体时间以开发商公示为准。

即将推出的房源位于1/2/3栋，共503套，其中商业86套，住宅417套，建面约93-128㎡住宅，备案均价约4.83万/㎡，折后单价4.38万/㎡起，总价410万起，带装修交房，住宅共有以下5种户型：

A1 建筑面积约93-96㎡户型

A2 建筑面积约94-96㎡户型

A3 建筑面积约97㎡户型

A4 建筑面积约93-94㎡户型

B1 建筑面积约126-128㎡户型

A1 建筑面积约93-96㎡户型

朝向东南或西南朝向，东南方向视野开阔，西南朝花园安静舒适。动静分区布局，主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.5米带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米，1.9米转角飘窗室内采光效果较好，具有良好的开间进深比。双次卧空间较佳，餐厨空间紧凑实用功能独立。U型厨房实用性能较高自然通风采光，A2建筑面积约94-96㎡户型与A1户型相似。

A3 建筑面积约97㎡户型

西南朝向视野开阔，通透结构横厅布局打大开间短进深通风采光效果*。餐客厅开间5.8米带有1.6米进深阳台.主卧自然通透开间进深比良好。餐客厅宽敞明亮空间利用充分，U型厨房自然通风采光实用性能*，自带入户玄关并且具有较高的功能实用价值。A4 建筑面积约93-94㎡户型与A3户型相似，朝向和总价相对有一定优势。

B1 建筑面积约126-128㎡户型

东南或西南朝向，东南朝向户型视野开阔临近公园，西南户型朝花园。大开间短进深主要生活空间南向。客厅开间3.9米带有1.6米进深阳台。主卧开间3.5米自然通透拥有良好的开间进深比，次卧空间舒适。U型厨房宽敞实用，餐厅宽敞独立采光*自带1.3米进深生活阳台，可考虑做横厅布局提高空间实用率。

总结：

产品密度3.53相对市面主流产品属较低水平，社区居住舒适度保障；

户型分布均好性较佳，花园朝向安静，其他朝向拥有宽阔的视野优势；

户型空间布局合理空间利用率较高，通风采光舒适，有良好的居住体验。

（内容完）

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