华润首入光明 公园旁的品质社区—公园九里花园

2018年11月，润投咨询22.2亿元拿下光明马田街道一个居住地块，其中润投咨询为华润置地全资控股子公司，这意味着光明区将迎来*由知名房地产商华润主导的项目，如今，半年多过去，项目建设工程正如火如荼地进行中，进展较为顺利。本次，老牛将考察华润公园九里花园项目。

项目基本信息

项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。占地面积约2.6万㎡，建筑面积约9.2万㎡。

2018年11月，华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元拿下光明马田居住地块，综合楼面单价约2.4万/平，可售楼面单价约3.1万/平，配建人才住房面积约8100平。

根据公示信息，项目由深圳市润朗房地产有限公司（为华润置地间接控股子公司）进行开发，已于2019年3月开始进行项目桩基础工程建设，施工单位为深圳市勘察测绘院有限公司。

现场桩基建设工程正在如火如荼地进行当中，预计明年入市的可能性较大。

（实景图）

（实景图）

近公明中心片区 各项配套资源可选较多

项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，北接薯田埔龟山公园；与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约1100米，离轨道交通站点稍远。

地块周边以工业区和自建民房为主，主要的配套集中于地块东面公明中心一带，公明中心这边整体配套比较齐全，丰富度够，业态也不断地升级补充中。

项目旁边的龟山公园，一个不大的公园，但麻雀虽小，五脏俱全，日常休闲应该足够，也正是因为毗邻公园，所以这也是项目名里面“公园”的由来。

距离项目不远的一所新建学校—马山头学校，是一所公办九年制学校，建于2016年，计划2018年秋季开学。设计规模为54个教学班，其中小学36班，学区1800个；初中18班，学区900个。

从片区法定图则可看，项目西、南、东侧地块将保持产业用地属性；局部范围规划有学校、商业及居住用地。

关于开发商

华润成功打造了罗湖幸福里及万象城综合体后，以其雄厚的资金实力，强硬的央企背景和在香港浸淫多年的市场化手段，迅速在深圳高端品牌市场打响名声，并获得了政府及民间的亲睐。

其打造的幸福里至今是罗湖新式豪宅的典范，深圳湾悦府成为湾区的代表豪宅之一；商业的万象城十几年过去了，依然是深圳零售市场的*物业，享誉全国，深圳区域内尚未有第二个项目能与之掰手腕。如果有，那可能是今年下半年开业的“同门师弟”深圳湾万象城。

在打造大冲期间，华润还成功拿下了罗湖湖贝村旧改，改造难度与大冲相比有过之而不及。此外，与政府签订的意向项目遍布全市各区域，包括龙华大浪、福城、民治，龙岗布吉，罗湖莲塘，南山白石洲南等片区。

小结

项目周边没有太过于集中的高层建筑物，因此整体视野景观较为开阔；由知名房地产商华润置地来运作，整体品质值得期待，势必对周边环境和配套带来积极影响；与公明中心区域相距不远，区域内各项生活配套较为丰富。

目前周边多为农民房及工业厂房，市容市貌略显陈旧，配套能级较低；由于靠近南光高速，可能临高速单位会有一定噪音影响，选房过程中应注意规避；周边暂无轨道交通规划，未来公共交通出行可能略显不便。

（内容完）

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