安居型商品房买房贷款注意事项!
1.安居房选房前认购人夫妻的个人征信一定要查,个人征信的好坏决定了能不能贷款(房贷),征信报告没有逾期还款的,征信都没问题。
2.查个人征信主要目的是看有没有逾期还款。如果有超90天的逾期还款,一般做不了房贷。有其他逾期还款情况的,找开发商指定的银行网点咨询。征信没问题的认购人,最终能贷多少款?由你的年收入及你的年龄决定,可咨询贷款银行网点。
3.安居房选房后,如果在签订购房合同前认购人就知道贷不下房款,也无法付清全款,选房时交开发商的2万元定金是不退的,并记放弃选房一次,开发商收回该套安居房。
如果在签订购房合同后认购人才知道贷不下房款(这时已支付完首付),也无法付清全款,开发商会退还首付款,认购人会退出安居房轮候库,开发商收回该套安居房。
只要是购房款贷不下来的,都会把认购人自己坑了,同时也会把开发商坑了(开发商拿不到购房款,还要继续卖房,开发商的资金都是融资来的,年化成本在10%以上),最后也把排名靠后认购人坑了(他们本批次选不到安居房)。
这是三输的结果,要慎重!
4.只能找开发商合作的银行网点办贷款。因为开发商和银行网点要做大量的资料交换,中间他们要办好多种手续。
购房人自己找的贷款银行网点,开发商一般不会同意,开发商不愿意进行业务对接。