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哪个性价比最高——说说2022龙华主力楼盘现状(11个)

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主楼
2022-01-17 14:37:09
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哪个性价比最高——说说2022龙华主力楼盘现状(11个)

2022年龙华大概有11个位置、配套不错的主力楼盘。
今天来细数一下这些楼盘的现状。
龙华2021下半年-2022年的房价多少都受到了限价盘的影响,新的一年房价的走势是否还在坚持?相信市场会给我们答案。

龙华2022年主力楼盘名单
1、恒地尊悦花园
2、滢水湾花园
3、佳兆业晓岸云起花园 
4、中海A811-0344
5、保利A806-0394
6、中海A817-0614
7、恒大时代之光
8、深铁珑境花园
9、华侨城龙胜尚府
10、卓越和奕府
11、合正观澜汇三期




一、恒地尊悦花园
地址:龙华民治民丰路碧水龙 庭南侧
用地面积:2.2万平米
建筑面积:10.4万平米
商业面积:2000平米
容积率:3.1
绿化率:40%
总栋数:5栋住宅+1栋幼儿园
总户数:672户
总层数:30层

附近学校:行知实验小学、龙飞学校、书香小学
附近地铁:5号线民治站1公里、4号线白石龙站1.3公里
附近商业:天虹商场、皇嘉商业广场300左右,星河coco city800米左右。

优点:周边生活配套成熟,边上就是万科和颂轩、碧水龙庭、皓月花园共享配套,地势高。梅林关口,去市区方便。小区密度低。
缺点:靠近珠三角高速有噪音,去地铁稍远。

目前进展:还在挖地,预计2022年底入市。
万科和颂轩去年三期价格7.6万,大家来猜猜恒地尊悦会卖多少?
















 




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沙发
2022-01-17 15:00:41
二、滢水湾花园

位置:深圳市龙华新区民治街道梅观高速公路东侧

用地面积:60785.34㎡

建筑面积:133700㎡

功能定位:住宅

容积率:2.2

附近学校:丹堤实验学校、书香小学
附近地铁:10号线雅宝站500多米、6号线梅林关800多米
附近商业:星河coco city600米、星河星河world200多米

优点:背靠民治水库,南望银湖山脉,民治水库,丰泽湖,雅宝水库三湖相绕,景观无敌。商业交通便利。生活配套齐全。
缺点:附近学校不多,上学不方便。地块纠纷较多。

目上前进展:还在挖地基,预计2022年下半年入市


























 




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板凳
2022-01-17 15:32:10
三、佳兆业晓岸云起花园

梅林关三剑客:万科和颂轩、佳兆业晓岸云起花园、恒地尊悦花园,这三个楼盘挨一起。

位置:深圳市龙华新区民治办事处横岭旧村片区,北临规划的民荣北路,南至游松河,东临规划的民通路,西临岭南路。
更新单元面积:50575.07平方米
拆除重建范围面积:45756.59平方米
拟更新方向:以住宅为主,集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

附近学校:潜龙学校、行知实验小学、龙飞学校、书香小学
附近地铁:5号线民治站1公里、4号线白石龙站1.1公里
附近商业:门口是天虹商场、皇嘉商业广场,星河coco city500米左右。

优点:周边生活配套成熟,边上就是万科和颂轩共享配套,地势高。梅林关口,去市区方便。
缺点:西边有农民房待旧改,去地铁稍远,佳兆业争议较多。
目前进展:地下车库已经做好了,准备做主体,工地少量工人作业。






















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地板
2022-01-17 16:13:54
四、中海A811-0344(限价7.82万)

土地位置:龙华区新区大道与创业一路交汇处。
土地用途:二类居住用地
土地面积:16652.31平米
建筑面积:76599
土地年限:70年
项目限价:7.82万/平米

A811-0344宗地初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于78200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。

附近学校:深高北、教科院附属实验学校、民治小学、致格中学、玉龙学校
附近地铁:深圳北站(4号线、5号线、6号线)500多米
附近商业:红山6979、北站缤果空间

优点:限价盘,物美价廉。深高北300米、离北站近多线到达,商业配套齐全。
缺点:来自新区大道与地铁高架桥的噪音。北面农民房。

目前进展:工地已经开挖,预计2022下半年入市。
















爲妳改變
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4楼
2022-01-17 16:46:01 来自Android手机客户端
万福花园呢,没有开盘吗?
ruif
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5楼
2022-01-17 16:46:12 来自m.szhome.com
楼主辛苦了,关注佳兆业晓岸云起今年能入市吗?
哈哈大窝瓜
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6楼
2022-01-17 17:06:26
已经开盘了啊。。。
引用4楼爲妳改變的发言:
万福花园呢,没有开盘吗?
弱水至刚
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7楼
2022-01-17 17:31:20 来自Android手机客户端
怎么联系中海的销售呢?
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8楼
2022-01-18 11:41:32
五、中海A817-0614(限价6.98万)
土地位置:龙华区民治腾龙路与大洋西街交汇处(龙光玖悦台边上)
土地用途:二类居住
土地面积:23705.24平米
建筑面积:122477
土地年限:70年
项目限价:6.98万/平米

A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于69800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。

去年928中海一下子拿下两块美地,都是位置不错的。
附近学校:门口就是龙华实验小学中学、格致中学、未来小学
附近地铁:4号线上塘站800多米
附近商业:斜对面天虹商场200多米、红山6979九百多米、深圳首家COSTCO100多米。

优点:价格、学校、商业、地段完美。
缺点:离地铁稍远,挨着高架有噪音。

龙光玖悦台开盘卖9万多。这个拍卖地可谓黄金地块了,限价6.98还是很香的。最新进展: 工地已经在打桩了,预计2022年下半年入市。











看看对门的龙华实验小学也在开工建设







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9楼
2022-01-18 11:45:03
如果佳兆业能支棱起来的话,这个盘2022年上半年能达到开盘条件。
引用5楼ruif的发言:
楼主辛苦了,关注佳兆业晓岸云起今年能入市吗?
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10楼
2022-01-18 12:09:53
六、保利A806-0394(限价7.05万)

土地位置:龙华区民治民丰路与民塘路交汇处。
土地用途:二类居住用地+城市道路用地
土地面积:27387.65(含道路2656.04平方米)
建筑面积:285900
土地年限:70年
项目限价:7.05万/平米

A806-0394宗地配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于70500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米、最高售价不得高于38600元/平方米。

附近的学校:玉龙学校、东兴小学、深高北
附近的地铁:深圳北站(4号线、5号线、6号线)500多米
附近的商业:北站缤果空间、天虹商场800米、星河coco city800米

优点:500米深圳北站交通便利,周边公园多(北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、 南园公园)。

缺点 :项目正好在6号线、4号线两条包围的位置,有高架噪音。东南面有农民房。

最新进展:工地已经开工了,预计2022年下半年入市。










非点常
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11楼
2022-01-18 13:43:26 来自Android手机客户端
楼主辛苦,总结全面
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12楼
2022-01-18 14:56:21
感谢鼓励。下午继续更新。

七、恒大时代之光
地址:龙华民治民塘与青龙东街交汇处(6号线上芬站D出口)
用地面积:3.5万平米
建筑面积:40万平米
容积率:12.8
绿化率:30%
恒大时代之光由3宗商住用地构成
一期有3栋住宅共1132户,分别为5栋一单元,二单元,三单元,四单元、五单元
一栋12班幼儿园,2万多平商业。
停车位1417个(其中充电桩车位425个,无障碍车位28个)
其它地块是写字楼+保障房

附近的学校:边上是华东师范附属学校、未来小学
附近的地铁:门口是地铁6号线上芬站、4号线上塘站300多米
附近的商业:自带10万平米商业、at mall上塘荟200多米

优点:配套齐全,门口就是6号线上芬站,300多米是4号线上塘站地铁物业。
           边上就是九年制华东师范附属学校。
           小区自带12班幼儿园和10万平米商业。
           停车位1417个。
缺点:小区高容积率(12)、 三栋住宅就容纳1132户人家,挤。来自地铁高架噪音。恒大跟佳兆业一样,争议较大。

最新进展:地下车库已经做好了,工地进展慢,疑似停工。






















引用11楼非点常的发言:
楼主辛苦,总结全面
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13楼
2022-01-18 16:00:31
八、深铁珑境花园
位置:龙华和平路与新区大 道交汇处
占地面积:约11公顷
建筑面积:约31万平方米
规划用途:居住用地

项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡,九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡
 其中:住宅269700㎡,幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)
商业4500㎡;公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。


附近的学校:自带九年制公立学校、锦华实验学校、华东师范附属学校、高峰学校、胜华学校
附近的地铁:4号线龙胜站400米
附近的商业:对面是特发和平里(和平天地商业街)、港铁?颂荟商场


优点:生活配套齐全,交通便宜,学校选择多,西看阳台山绝佳景观。缺点:北边有农民房,和平高架桥噪音。

最新进展:一期主体已经出地面,预计2022年上半年入市。
















ruif
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14楼
2022-01-18 17:02:29 来自m.szhome.com
辛苦楼主,谢谢!
引用9楼楼主的发言:
如果佳兆业能支棱起来的话,这个盘2022年上半年能达到开盘条件。
引用5楼ruif的发言:
楼主辛苦了,关注佳兆业晓岸云起今年能入市吗?
wincqf111
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15楼
2022-01-19 17:54:15
踩盘可以,很多限价盘估计后期会加上装修的钱。
SHAN6930990_微信
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16楼
2022-01-20 14:41:28 来自iPhone客户端
楼主继续更新呀
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17楼
2022-01-20 16:22:46
今天继续更新

九、华侨城龙胜尚府(原龙胜村旧改一期)
地址:深圳市龙华区大浪街道东接工业西路,西邻龙胜路



根据地块划分图,龙胜旧村片区旧改项目共切分为9个地块,包含居住、商业、公园绿地等,其中以居住用地为主导。



龙胜旧村片区旧改项目整体开发建设面积约5.5万㎡,规划总建面约56万㎡。

 包括11栋超高层住宅,并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施,为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

 计容建面约39万㎡,其中住宅约29万㎡(含保障性住房34734㎡);商业约5万㎡;商务公寓约3.7万㎡。

 整体分两期开发,龙胜尚府是其中一期的一个地块项目。



龙胜尚府建设用地面积9036.9㎡,总建面约9.7万㎡。容积率7.84,计容建面约7.1万㎡。

商品住宅:23216㎡;

保障房:34734㎡;

商业:1400㎡;

公交首末站:4600㎡;

其余有社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公共充电站等物业。

 共包含两栋住宅塔楼,分别为146米和158米高,地上*48层。

总户数832户,其中保障房574户。

附近学校:自带九年制公立学校(龙胜学校)、胜华学校、龙华中学、高峰学校300米
附近地铁:4号线龙华站600米
附近商业:自带5万平米商业综合体、百佳华商场450米、港铁颂荟商场900米、

优点:位置好,生活配套好,学校好(高峰)、大社区、门口就是龙胜公园、龙华公园300米

缺点:西边农民房较多,旧改周期长。

目前进展:主体已经出地面10层左右,预计2022上半年入市。



















SHAN6930990_微信
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18楼
2022-01-25 13:39:40 来自iPhone客户端
后面的呢楼主
不知道不明了
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19楼
2022-01-25 13:42:51
今年一手房会降5%,二手房降10%
加在深圳
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20楼
2022-01-25 16:04:06 来自Android手机客户端
这些盘大概什么时候交房?
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