楼盘品质高VS购物不方便！ 置业光明不完全手册

光明新区的置业手册虽然因为覆盖篇幅问题不算完整版，不过也根据地域划分成公明光明两篇。

上一篇请看这置业光明不完全手册 之 公明篇

光明片区综述：

光明片区可绝对不是只有光明农场、乳鸽和牛奶的，说起产业支撑，无论是规模还是定位，光明片区都比公明片区更强大，例如已经在光明扎根多年的华星光电，以其为首的高新技术和资本密集型企业已经在光明形成全产业链分布了，而得益于拥有大量连片的可用土地，光明片区的规划布局较为整齐，相关产业规划较为高端。

虽然在建的地铁6号线2020年就能开通，但光明片区的交通目前还是依赖于龙大高速和南光高速，高峰时间自驾往来福田核心或南山核心都是在40分钟左右，相比公明优越的是拥有高铁光明城站。

目前每天都有往来于深圳北站和福田站的车次，20分钟可以直达龙华或福田核心，不过上下班高峰时段的车次较少，还没达到“捷运”的层次。

整个光明片区内商品楼盘并不多，大多还分布在新区管委会附近，其余区域只有零星分布了，新区管委会南部到高铁站之间的大片土地则大多是预留作为高新产业园区，在逐步引入高新技术和新兴产业企业后，未来以此为核心的凤凰城将成为新区发展最重要的动力引擎；

置业点评：

按照户型来看的话，光明片区的市场供应结构不是太协调，有两房及以下户型住宅的楼盘较少，公寓产品倒不少，三房是大部分楼盘的住宅类的主力户型，四房及以上户型中只有光明大第和光明一号的选择多些，还有90平以下的紧凑型小四房，其余楼盘要么没有四房要么只有奢侈的大户型；

一房：

二手市场中就是新地中央的公寓一房，现在市场单价约3.5万；

两房：

新地中央有77平两房，单价已达4.2万，现在刚刚才满两年，准新盘加上周边还算不错的生活配套，投资上车都还是不错的；

深房传祺山的64平两房报价在300万左右，这个价位有点尴尬——买新地中央方便还便宜，不加的话可以上正兆景嘉园的三房了，至于地段稍差的光明一号价钱也不便宜，70平两房市价约270万；

新地中央附近的高正豪景花园也有60平的小两房，不过成交太少，只能估计单价在3.7万左右；

三房：

位于光明片区核心地段的深房传祺山和光明大第，楼盘品质档次和户型都很好，但是价格就高了点，传祺山89平三房市价约420万，对门的光明大第因为户型布局更好，89平三房市价要到440万左右了；

地段稍显偏僻的光明一号定价相对平实，79至83平的三房，市价约320万；

光明新区管委会附近城建环境确实“光鲜靓丽”，文教卫生设施也很齐全，就是商业配套有点少，光明一号楼下更是什么都没有，所以这方面需求可以耐心等待的人也可以看看正兆景嘉园——89平三房300万；

四房：

最受欢迎的就是光明大第86或89平的小四房了，有平层有复式，目前市价约460万左右，相比之下，光明一号124平的大四房市价450万好像挺不错，不过这是以地段为代价了； 

小结：

光明片区整体的生活配套是较为薄弱的，管委会到凤凰城大片区域的商业服务更是接近空白，只有老城区还算方便，对于刚需自住的人来说，在光明片区置业，享受较高品质档次楼盘的同时，在生活购物方面就要忍受一段时间的不便了，不过高大上的规划前景还是很有吸引力的，投资者倒是可以择机而入，当然获利周期就要有点耐心了。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目。

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