豪宅品质刚需价格，光明三芯交汇新盘：金地峰境誉府

在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下，光明跟深圳过去其他快速崛起中的板块一样，房地产开发布局迅速，相应配套随之丰富，城市面貌变化显著。

无疑，光明拥有可期的发展潜能，和明朗的确定性。在一致看好的情绪推动下，光明新房市场也进入到了白热化阶段。

虽说新房短期内集中供应，为置业者带来了可观的产品选择，还有助于入市价格的稳定。但产品同质化，加之入市信心略显不足，又是不争的事实。

“炽热的供应“和“谨慎的需求”相碰之际，急需更加稳健的精品打破常规。即将入市的金地峰境誉府，或许可为光明市场带来眼前一亮。

作为金地集团在光明中心区“峰境”项目的第三期新品，延续前两期高标准基础上，金地峰境誉府从产品细节、配套设施、居家体验等不同维度上，都有不少让人值得期待的打磨。

1.

金地峰境誉府位于光明大街和光侨路交汇处的北面，毗邻地铁6号线支线二期光明小镇站（建设中）。

项目北侧紧挨着翠湖公园，一个含水系的湿地公园；东侧为光明小镇，视野开阔几无遮挡，可远眺大面积的城市自然风光。

局部范围内还包含华侨城、星河等大型房企的更新项目，周边城建面貌及步行配套，都将在未来迎来补充、提升。

示意图，仅供参考

其中，地铁光明小镇站预计2025年建成通车（以运营方公告的为准），距离项目大约600米左右，在舒适的步行范围内（地图测量仅供参考）。

届时项目业主通过乘坐地铁，仅需1站直抵光明站，即深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（建设中）等光明城市名片集群的所在地，也是光明未来CBD商务核心的承载地；

经过2站可抵达光明大街站，即当前光明中心商住配套的主要阵地，包含星河COCO-City（建设中）；

经过3站则是凤凰城站，坐享蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、光明文化艺术中心等凤凰城核心配套，是目前光明中心片区内，配套相较成熟的区域。

凤凰城站亦是地铁13号线（建设中）换乘站，预计2025年建成通车，到时候可快速直通南山科技园、深圳湾等核心区。

2.

由此可见，金地峰境誉府叠加了光明科学城“中心配套+自然生态”等要素。

不仅为光明科学城提供优质公共服务，同时围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求

事实上，金地峰境誉府也在光明为未来发展高端服务业的预留板块——光明CBD（规划中）的就近辐射范围内。

因此，项目整体处于光明核心居住区+光明核心生态区+光明CBD（规划中）的“三芯交汇”处。

商务、产业、配套的集群化将共同推动城市的发展，提升区域的竞争力，在为核心的精尖产业集群推进提供高效支撑的同时，也有助于区域住房配套的价值提升。

3.

金地峰境誉府建设用地面积约1.5万㎡，规划总建面约7.9万㎡，主要由4栋30-32层高的住宅塔楼组成。

作为项目运营管理方的金地集团，向来是优质的开发房企，经营作风稳健之外，始终强调坚守“科学筑家”的使命。

在其精筑之下，金地峰境誉府拥有相比光明同期新盘更强的产品力。

项目效果图

在某些细节打造上，甚至拔尖于整个光明市场。

纯粹宜居，3.5低容积率。金地峰境誉府延续了此前金地峰境瑞府的产品调性，主打一个纯住宅业态。

近几年深圳调整了住房供应结构，多途径拓展保障性住房市场供给。在这期间无论是通过城市更新，还是土地拍卖建设的住宅项目，或多或少都要配建保障房或人才房，即便是位于城市核心的前海新房都在所难免。

这么一对比，金地峰境誉府纯商品住宅显得“异类”，无保障房、人才房，以及回迁房，仅规划了社区沿街底商，是光明区内为数不多的社区业态及业主社群都比较纯粹的新盘项目。

同时规划的容积率仅约3.5，在容积率指标动辄5、6起步的大趋势下，显得难能可贵。

较低的容积率指标，某程度上意味着居住人群及建筑密度也相对更低，那么居住的舒适度相对更佳。

高规格梯户、车位配置。金地峰境誉府规划的四栋住宅，其中三栋为2梯4户，另一栋为2梯5户。

据了解，目前光明不少新盘中，主流梯户配置多为2梯5户，主流为2梯4户的金地峰境誉府展现出了较高的规格。

项目规划总户数约500户（以市住建局公示的备案信息为准），相匹配的停车位规划共计610个，车位比约1：1.1。倘若算上45个商铺的停车需求，车位比也超过1（545：610）。

如此车位配比，目前在光明区内也是为数不多的一个，能够较好地保证每家每户的基本停车需求。

事实上，一个项目具不具备长远的增值/保值潜力，停车位是个容易被忽略的关键指标，并且其重要性会显得越来越高。

公建化立面，高端颜值。金地峰境誉府的“为数不多”还不止于此，它还是光明区率先使用“公建化外立面”的住宅项目之一，旨在从颜值上拔高项目调性。

所谓的“公建化”，是指参考星级酒店、写字楼等高标准公共建筑的“玻璃幕墙”设计，用“类幕墙体系”立面手法打造远超普通住宅建筑的高级质感，造价在行业居前水准。

这类材质的运用和处理手法，在住宅项目上并不多见，主要应用在一些高端住宅项目上，譬如华侨城的新天鹅堡、深圳湾的红树西岸等。

金地峰境誉府突破常规，不惜用更高的成本，采用“弧形元素设计”打造弧形景观阳台、户型转角窗等，塑造光明区内的高颜值建筑立面。

比肩豪宅项目的品质设计。在社区内，不乏高品质设计细节。

比如社区主入口同样采用“弧形元素”设计，造型时尚前卫，规划设计社区标识水景、入口迎宾景观，优化归家体验。

又比如单元入户整体风格与外立面保持一致，沿用质感夹丝玻璃和金属线条的高规格材质，采用星级酒店玻璃大堂设计，呈现轻奢感，提升业主的入户仪式感。

社区园林充分考虑老年、中年、青年、儿童等不同人群在社区中的生活需求，打造具有现代艺术美学、高品质的社区环境。

并将构建“峰境五重归家礼序、十大主题泛会所、七大主题度假园林、无边际泳池（二层空中平台）”等。

而在社区外，利用地块的公共空间打造“口袋乐活公园、时尚风情街区”等，从内向外拓展社区空间，制造良好的社区边界环境及休闲体验。

舒居户型，带装修交付。项目主推建面约83-97-120㎡实用户型，总体来看，户型方正实用，空间设计科学合理，客厅基本均为南向优质朝向，全屋具有良好的通风采光性能。

多阳台，大阳台设计，是比较突出的产品特色，可带来更充分的自然采光面，营造优秀的室内居住空间感。大进深主阳台功能全面，还可兼顾休闲空与家政空间的双重需求。

充分采用全尺寸飘窗设计，也是一大特色，有利于进一步增加采光量的同时，提升空间的高效利用率。

全套户型均带装修交付，据说按照引领市场的精装交付标准，围绕“人性化、高配置、大品牌、好材料”进行打造。

装修效果图，仅供参考

装修效果图，仅供参考

此外，不同面积段产品还具有一些设计特点：

建面约83㎡，户型紧凑，主次卧大开间明亮舒适，功能区配备分离式卫生间和u型厨房，高效实用。

建面约97㎡，明亮舒适，主卧带有大型转角窗，室内空间宽敞明亮，约3米开间的次卧与主卧同等进深，次卧不次。约1.9米进深大阳台功能全面。

建面约98㎡，南北通透竖厅布局，在同面积段中属稀有产品。主卧自然通透，次卧居住空间宽敞舒适。餐客厨空间联系紧密又不失独立性，空间利用科学、充分。

建面约120m，南北通透大开间，配有大型通廊式阳台，采光通风俱佳。独立餐厅，多功能场景应用。豪华主卧套房设计，主卧带衣帽间、独立卫生间，多飘窗赠送，自然通透舒适。

示意图，仅供参考

总的来说，金地峰境誉府是光明中心区内，坐享光明中心和凤凰城的丰富配套集群，兼具光明未来CBD的商务配套资源。

同时紧邻翠湖公园、光明小镇等都市生态资源，是比较难得集“中心配套+区域CBD+自然生态”等多重要素于一体的住宅新盘。

从项目的立面、到社区规格，再到产品户型、交付标准等细节可知，金地峰境誉府主打金地集团高端的“峯汇系”产品线。

产品特色十分鲜明，“纯居社区+纯粹社群+高配指标”，令项目超前于光明市场上不少新盘产品。这样的产品，将随着局部区域规划逐步落地兑现及时间的推移，从而更全面地展现产品力。

据了解，项目将于6月底开放实体展厅及样板房，敬请留意。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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