深圳楼市开始躁动，4月这些新盘将接棒入市？

暮春四月，新冠疫情得以控制，深圳各大企业基本都已复工，开始看房的人也多了起来。

在过去的3月，深圳共获批了7个新房预售许可证，分别是万科星城、盛迪嘉海湾里大厦、中骏云景府、光明乐府花园、招商前海湾、恒大城和方直谷仓府。

不仅如此，一些此前备案，受疫情影响耽搁的楼盘，也纷纷开始推售自己的项目，像南山太子湾湾玺、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央五期、正大城公寓等也都选择在3月开盘入市，且拓客颇丰。

和老牛此前预测的一样，疫情过后改善置业开始增多，加上疫情期间积压的过户，成交数据会在3-4月显著提升，上半年的深圳楼市或再度吸引全国的关注。

1，新房供应，西部依然新房太少

在2018年底开始，深圳就延续着西热东冷的格局，主要原因是西部在近两年的新房供应实在太少，在光明去年集中供应过玖龙台、正大城、星河天地、绿地等都满足不了市场需求，而如今像福永、沙井几乎无新房可选。

本月虽然乐府花园备案入市，市场反响褒贬不一，但依然引发了很高的关注度。光明随着新区的成立和地铁6、13号线的建设，联合现在大空港的雏形初现，整个西部依然会是热门购房区域。

2，新房扎堆入市，东部楼市或被再度激活

依稀记得，东进战略下深圳龙岗和坪山，是曾经很多人置业深圳的*站，在经历了两年沉浮之后，东部再度迎来大开发，盘踞在地铁14号线和16号线上超级大盘，都在嗷嗷待哺，2020年这些新盘或将再度激活东部市场。

从目前统计的数据上看，坪山中海万锦熙岸华庭已在3月开盘拓客，而恒大城、方直谷仓府也已取得不错的反响，后续还有东关、花样年、泰禾等开发的品质大盘入市，曾经被寄予厚望的坪山，在集中供应中正发生着翻天覆地的变化。

3，近期潜在入市新盘，你青睐哪一个？

据老牛不完全统计，近期潜在入市的新盘有8个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计以开发商实际为准。

恒裕深圳湾，*的地段、超大的户型面积，又将会是顶豪客户的选择，据悉项目已开放了展示中心，需500万验资入场看房。

碧桂园心海天誉，碧桂园一直是快周转的开发商，对于在盐田这个盘，预计也是很快入市，现在已开展示中心，8号线的建设，置业盐田或一个不错的选择。

招商盛世广场，位于罗湖笋岗片区，是招商中环的一部分，如今笋岗机随着招商、宝能、中洲、华润、深业等大力开发，街道面貌或是罗湖数一数二的存在，小户型商办产品或是不错的投资过度选择。

中骏云景府，已获批预售许可证，开盘时间暂不知，但3.6万/㎡的价格，在如今的深圳是极具竞争力，而且16号线的建设利好，也在推动片区建设，不过等待区域发展还需要很长一段时间。

富基置地广场，位于3号线双龙站附近，目前片区生活成熟，本来是准备2月份入市，由于受疫情影响被搁置了，现在阶段已开放展示中心，具体开盘时间不详。

仁恒公园世纪，是2019年东部为数不多的热点楼盘，紧邻东部热门区域大运片区，在前期的推盘中都取得了不错的销量，预计会在近期推出新品，大家可以留意一下。

君华天地，是君华时代二期，位于龙岗新生片区，据家在论坛网友爆料现阶段已开启意向登记，户型建面约71-118㎡，旁边就是新建的外国学校，不过周边有桑泰、今日、君胜、凯翔等新盘，可对比选择。

今日国际，未来坪地最大的商业综合体，3号线东延线上，周边有君胜、凯东、桑泰等集中开发，现阶段已开放展示中心，首批入市的其住宅和公寓部分。

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