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龙华有的房子涨得不多,不知道是什么原因?

好累好累2017
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主楼
2017-10-06 22:46:30
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龙华有的房子涨得不多,不知道是什么原因?

15年星河传奇 二期开盘,88平4房二厅二卫,当时价格是450W左右。现在星河传奇二手88平报价560W左右。两年涨了100W多点点。
壹城中心现在88平的4房二厅二卫,总价在490W左右。和星河传奇88平四房户型一样。这样看星河传奇也没有涨多少。


特发和平里,125 136平的四房,现在二手报价在5.1W 5.1W左右。为什么特发和平里价格相对周边,要低一些?


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好累好累2017
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沙发
2017-10-06 23:00:41
特发和平里一期,位置也不比上塘中海锦城差多少,地铁无痕接驳,但是价格差一截,是什么原因?
石头666
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板凳
2017-10-07 01:03:14
中海锦城就别提了,质量最垃圾的楼盘,几年后价格低过特发和平里。
引用1楼楼主的发言:
特发和平里一期,位置也不比上塘中海锦城差多少,地铁无痕接驳,但是价格差一截,是什么原因?
好累好累2017
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地板
2017-10-07 13:48:29
倒是中海锦城涨得多啊,15年开盘时间和星河传奇差不多。 现在中海锦城二手房6.3W一出来就抢了。 星河传奇二手房这个价没人要。
引用2楼石头666的发言:
中海锦城就别提了,质量最垃圾的楼盘,几年后价格低过特发和平里。
引用1楼楼主的发言:
特发和平里一期,位置也不比上塘中海锦城差多少,地铁无痕接驳,但是价格差一截,是什么原因?
飞天猫咪
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4楼
2017-10-07 14:22:04 来自Android手机客户端
星河二期那时候深圳房价已经长起来了,所以现在看涨幅不大,如果现在对比2014年和2015年初,涨幅才大!
飞天猫咪
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5楼
2017-10-07 14:24:30 来自Android手机客户端
中海锦城实际成交价7万了,和平里主要是户型不行,好户型也贵,相邻的楼盘差价几万以后都正常,看看南山就知道。
好累好累2017
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6楼
2017-10-07 15:43:25
星河传奇当时价格就是高开。 这样看来买星河传奇二期的,如果是投资角度来看,可以说没赚多少钱了。因为两年后,你买一城中心同样的户型,价格相差不大。
引用5楼飞天猫咪的发言:
中海锦城实际成交价7万了,和平里主要是户型不行,好户型也贵,相邻的楼盘差价几万以后都正常,看看南山就知道。
好累好累2017
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7楼
2017-10-07 15:45:35
中海锦城是2015年 6月, 星河传奇是2015年8月。都今年前两个月入伙的。现在来看二手房价格和抢手程度就完全不一样了。
引用4楼飞天猫咪的发言:
星河二期那时候深圳房价已经长起来了,所以现在看涨幅不大,如果现在对比2014年和2015年初,涨幅才大!
石头666
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8楼
2017-10-07 16:02:04
没错,朝向、户型、楼层好的,价格高是正常的。同一楼盘西北向、低楼层和楼王南向高层比差价一两万/平米,都正常。不过中海锦城装修质量是问题,自住想要品质,只能全部敲掉,重新装过,还有豆腐块大的小区,品质真不行。
引用5楼飞天猫咪的发言:
中海锦城实际成交价7万了,和平里主要是户型不行,好户型也贵,相邻的楼盘差价几万以后都正常,看看南山就知道。
weifan2015
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9楼
2017-10-08 01:26:53 来自Android手机客户端
星河传奇密度5.0,三块巴掌大的小区,一期去看了都是握手楼,视野很差,几乎没有花园,外墙刷油漆,感觉非常low。还比不上隔壁上塘道,前后各一块空地,以后盖房子那个表吵,长期看应该片区垫底!真实感觉不喜勿喷!
引用楼主的发言:
中海锦城是2015年 6月, 星河传奇是2015年8月。都今年前两个月入伙的。现在来看二手房价格和抢手程度就完全不一样了。
引用4楼飞天猫咪的发言:
星河二期那时候深圳房价已经长起来了,所以现在看涨幅不大,如果现在对比2014年和2015年初,涨幅才大!
weifan2015
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10楼
2017-10-08 01:28:46 来自Android手机客户端
因此价格应该参考上塘道
清沏湖水
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11楼
2017-10-08 15:19:29 来自iPhone客户端
分析一下
清沏湖水
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12楼
2017-10-08 15:19:41 来自iPhone客户端
不涨的原因
贝塔北塔
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13楼
2017-10-09 10:36:08
已经到了饱和期
A龙华新区云联地产小叶
A龙华新区云联地产小叶

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14楼
2017-10-09 12:21:53 来自Android手机客户端
二手房都是一房一价,虽然都是交通配套都一样,但是还要看楼栋,朝向,户型什么的,即使是同一小区的不同楼层的价格也是有区别的
快乐痛苦的边缘
快乐痛苦的边缘

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15楼
2017-10-12 11:05:50
估计是任性,不想涨
XIROWA
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16楼
2017-10-19 11:25:26
老破旧嘛,楼龄超过10年的都不怎么涨了
Mantas1628906_微信
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17楼
2017-10-19 12:01:21 来自m.szhome.com
新房本来就是被开发商透支涨幅了,这很正常啊。投资客一般不会选择新房
天游
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18楼
2017-10-19 12:15:29
炒不起来呗
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