龙华市场动态，上塘有楼盘两个月上调50万！
楼市到底怎样，涨了还是跌了？现在出手还是再等等？
经常有客户和业主这样问我们，龙华近期成交怎样？ 所以也就8-10月份的楼市，作一个总结，给置业者参考。
通过一线市场的放盘价、成交价的数据，观察龙华楼市也是价格分化，以好学区、次新盘，价格感觉都有上涨，主要4号沿线，白石龙至清湖段；而老旧、又没好学区没地铁的区域，比如锦绣江南，还有龙华老城的旧小区，价格稳定，不好卖的大户型还有业主降价卖。
下面是10月份的数据小结
一、红山上塘：上塘借金茂府成交火，价格赶超红山价
整个10月份，红山上塘成交套数，我们统计在80套左右，堪称火爆。上塘片区单港铁天颂就成交了将近30套，现在港铁天颂从在售房源100多套降到50套左右，港铁的成交率在10月份还是居高不下的。金茂府，还有华东师范附属学区加入，成交率明显上来，尚峻94平的三房价格在680万左右，价格赶超红山。
还有中海锦城89平三房，两个月前还在610万左右都有，现在价格660万，没什么房卖，链家网上的房源650万还是学区用过的，价格都超过红山的水榭3房了，两个多月价格上调了50万，而且是有成交，好几个客户在等房源，没好楼层的卖。
要提醒的是，华东附属学校，学校师资、学区怎么划分都没定，学校好不好，暂时还不好说，想要成绩还要经过时间考验。
实验片区：没有太大的热点，总成交在20套左右，以水榭春天成交较多，华业为第二，中航天逸价格较高，要么是靠地铁这边的，成交较少没什么房卖。
深高片区：学区是热点，因没有太多房源在卖，只有少部份成交，价格有优势的或者户型较好的放出来也很快成交。
公寓龙光玖玷：新房的公寓，10月成交在30套左右，单价5.5万起。目前还有40套70平的，现在是以 LOT F和大平层公寓。
二 、壹城中心：量跌价涨
壹城搜索10月份二手成交28套房子，9月是35套， 二手成交量有所减少；但价格是稳步上升。
10月底开始，成交有所下滑，但壹城还是维持较高成交量。原因是这一个半月，总体客户需求量消化一大批，另外一方面就是便宜的房源已经基本售完，刷洗了一批购房客，现在壹成的价格基本都在6.6万/平，很多客户觉得贵，接受不了现在的市场价。
10月人分大户型比例有所增加 ，主要是因为大面积转手周期比较长，很多业主有点坚持不了，急着出售，需求量有增加。二手原购价高，其实并没有什么税费。
从网络客户情况，咨询的还是比较多，实际出来看房的客户不多，好多一直在默默关注价格。
总结壹城近几个月成交火原因：
1.超大体量商业陆续运营，人气较旺，放盘和关注的都多。
2.因壹成三区和华盛珑悦一手房的带动，壹成三区价格跟二手差不多，主要是现在赠送率没有之前几期的赠送多，而华盛珑悦的价格和壹成二手房价格不分上下，原本关注这两个新盘的客户等开盘价出来，发现并不在他们当初的预期价格中，所以有部分客户就转而对比二手。
三、观澜：
10月份整体市场相比9月份成交量有下降，价格比较稳定。目前整体价格维持在4.8-5万左右。
鹭湖片区10月份刚需客户和改善户型，基本维持在一半一半。89平三房等小户型和改善型四房及以上大户型陆续有成交。其中鹭湖片区小户型，朝向位置比较好、且学区未用的三房目前已经较少放盘，买三房的刚需客户，更关注学区和交通。
观澜片区，地铁口、次新房整体表现很好，刚需三房已经没有笋盘，市场价的好房子出来也关注度很高了，如合正观澜汇、佳华领域等，目前这两个小区在售房源很少。离的不远的金洪观荟，最近关注度有上升，因为高赠送89平做四房，且有新建的第三外国语加持。
鹭湖国际住宅区，大户型成交还是以仁山智水为主，其他小区大户型成交比较少。仁山智水目前便宜点的大户型基本都卖了，整体价格从大平层到别墅基本比9月份高了每平方7500元左右。9月份200平成交价950万左右，目前200平挂盘价已经在1100万左右了。
天悦湾本月成交了一套304平的端头别墅，总价2400万左右，单价7.89万。不过天悦湾成交非常少，此价格不具备代表性。目前有笋盘275平临湖别墅总价1900万。鹭湖片区在售房源，价格比9月份还是有小幅度上升，目前价格比较稳定。
综上所述：
10月份，综合了中介店铺和同行情况，整体10月份二手成交还是比较稳定的，笋盘消耗完了，价格确实是有所上调，不太急的客户，因为价格高了，购房热情有一些下降的。
业主卖房方面，目前价格已经算阶段性高位，今年整体横盘稳定或者小涨，成交的都是价格低的，挂的高也难卖出，卖房也是要找准时间点，特别是换房改善、或者想换学区的客户，好的房子涨的绝对值一直高过小户型，所以建设换房的，能早换早享受。
附：10月龙华部分二手成交数据
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