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主楼

2018-03-07 11:18:53

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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑？龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

这期【深度】挖掘的项目，仅仅用依傍超级综合体壹成中心花园这一关键要素，便大体算介绍完其最基本的情况。

这么说，熟悉龙华老城片区的筒子们估计都知道是哪个项目了。况且，通过帖子标题进来的都看得见，老牛也就不在此卖关子啦。该项目是华盛集团自观澜华盛观荟之后，在龙华布局的第二个项目，华盛珑悦。

但要提醒的是，由于这一关键因素太过显眼，专题内容中会不厌其烦地多次提及到它，无可避免。

本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评，可移步这里跟帖留言，老牛会综合后优先考虑。顺道说一句，提供重大独家信息，如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等，经确认，将会得到老牛100元私人红包奖（可加老牛微信sz_newhouse）

因精力有限，老牛不在微信中做咨询，若想跟老牛线上实时沟通，可点击【加入9.9会员】，在每周针对99会员的老牛答疑日，您可以尽情发挥，哈哈。当然欢迎您继续粉我，因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

华盛珑悦在超级综合体旁，毫无疑问会坐享超体项目前期铺垫下的红利。但与此同时，超体仍有大批房源待售，在当下比较局促的市场环境下，两者互相碰撞，直接竞争不可避免。

那么，超体给予珑悦是无限的光环，还是竞争加剧导致灯下黑呢？欢迎大家点击投票，并发表观点。

片区二手房竞品价格参考

周边新房竞品价格参考

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沙发

2018-03-07 11:29:50

目录：
一、华盛龙华新布局开创”悦“系做豪宅？
①关于开发商（6楼）
②关于承建商（7楼）
二、项目区位及交通环境
①地块信息（8楼）
②交通环境（9楼）
③项目区位简析（28楼）
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①旧改规划（36楼）
②商业配套（45楼）
③学区规划（52楼）
④文体配套（55楼）
⑤医疗健康（59楼）
四、剖析项目规划，简析不利因素
①整体规划（62楼）
②产品关键信息（69楼）
③不利因素分析（73楼）
五、项目价格预测及精品分析
①片区二手房价格分析（78楼）
②周边新房价格分析（82楼）
六、小结
小结（85楼）
七、网友点评/爆料精选
精选
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往期回顾：
【深度⑥】再不开盘我们都老了-- 81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花（4000+户）
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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蓖麻

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板凳

2018-03-07 11:34:20

壹成的第一个邻居。。

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地板

2018-03-07 11:35:22

隔壁的工厂也纳入旧改规划了，前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了，再不动又要老了

引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。

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4楼

2018-03-07 11:37:18

华盛珑悦，旧称华盛龙荟名庭。位于龙华区龙华街道老城片区，东临城市主干道东环一路；南侧是八一路；西侧是规划一路；北临城市次干道建设路。

与壹成中心花园相邻，在其东北角，刚好填补了壹成中心面向建设路和东环一路交汇处的缺口。

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我曾十八岁

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5楼

2018-03-07 11:41:39

感觉5.8-6万这样

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6楼

2018-03-07 11:51:55

关于开发商

该项目旧称华盛龙荟名庭，之所以改名，应是为了配合开发商华盛智地开创全新的产品系品牌。

关于现在不少地产开发商热衷于产品系品牌推广，老牛在金尊府和金茂府中都提及到，是为了便于打包宣传和品牌传播，强化准置业者的类比认可。

按照华盛的说辞，珑悦是华盛智地的首个“悦”系产品。话说，华润深圳湾的悦府，也算是“悦”。悦，即开心的意思，现在的地产家们挺喜欢将房子和感情色彩相结合呵。

话说回来，华盛以往也有它的产品系，譬如华盛观荟、华盛西荟城等，被称为“荟”系。

而“悦”系，则被定义为“现代国际轻奢豪宅”，预计总投资60亿元。但作为新开辟产品系的首个项目，能不能成为开发商所定义的那样，很难做经验判断。

从开发商的资质来说，华盛是深圳的一家本土企业，集房地产开发、城市基础建设、资产运营为核心业务的综合型地产企业。深耕深圳本土市场，已建成及储备的项目多为住宅产品，且分布在宝安居多，市区的少。

总的来说，华盛是有一定的开发经验，且以宝安为大本营并向原关外其它区域拓展的本土房企。

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7楼

2018-03-07 11:54:18

关于承建商

开发商华盛智地隶属于华盛控股，华盛控股旗下除了华盛智地作为房地产开发主体外，还有一家承建商叫深圳泛华。

深圳泛华有近20年的发展，是综合性工程企业集团。在深圳以及其它地区完成了各类工程300多项，包括深港西部通道单体建筑工程、深圳市民广场地下停车库、深圳大剧院改造工程等。

华盛智地的大多项目也是由兄弟单位深圳泛华承建，其实华盛智地的前身华盛地产，还是源自于泛华集团。华盛智地是少数有工程背景的深圳本土开发商。

此外，港中旅花园、中粮鸿云花园、三湘海尚，以及相距华盛珑悦不远的富驰大厦等项目，也由其参与承建。整体资历还是不错的。华盛珑悦自然也是深圳泛华负责工程建设。
图：深圳泛华官网截图：

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8楼

2018-03-07 11:57:44

地块信息

华盛珑悦跟龙华目前大多数新盘项目一样，前身都为城市更新改造项目。尤其是在龙华老城区域，几无住宅新地可供应，新盘的供应和城区整体提升的重担都落在旧改方式上。

珑悦原来是龙华第八工业区宝龙地块，2014年时就已纳入城市更新计划。地块原本与鸿荣源的壹成中心花园地块“水乳相融”，在产业升级的带动下，低容密度的厂区都将转化为土地利用率更高的城市综合体。

转变土地属性后，地块内规划有住宅、商业楼宇外，还有幼儿园、小学及社区绿地。
华盛珑悦主体部分即图中的黄色色块区域，也是目前正在开发的一块，小学用地还需等等，目前被工棚生活区占用中。

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9楼

2018-03-07 14:15:24

项目区位及交通环境

尽管大家对壹成中心花园比较熟悉了，对于其邻居华盛珑悦的区位和交通环境，老牛还是按套路描述下。

华盛珑悦在龙华建设路与东环一路的交汇处正南方位，紧邻一壹成中心花园10区和6区。

10区目前现状是长江家具厂，早就传闻鸿荣源与之谈判收购，并用9区写字楼物业做交换筹码。而近期公示的龙华区城市更新计划草案里头，已确认长江家具厂由鸿荣源开发。

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每天放羊

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10楼

2018-03-07 14:20:09

价格会跟上壹城的节奏吧，不过如果持平就没什么优势，低个两三千差不多

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11楼

2018-03-07 14:33:27

这个位置除了小学可能是新建的这个，其它配套基本可以与壹成一致，但开发商名气及户型实用率上估计难超越，所以如果今年入市价格基本也框死在6万内，5.5差不多了

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12楼

2018-03-07 14:35:50

壹成周边有很多老友了

引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。

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13楼

2018-03-07 14:37:52

隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解，德业基已被肢解

引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了，前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了，再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。

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jo008

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jo008

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14楼

2018-03-07 15:21:25 来自Android手机客户端

中州和德基业被肢解是什么意思？

引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解，德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了，前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了，再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。

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15楼

2018-03-07 15:28:10

会由多个开发商做主体开发。

引用14楼jo008的发言:
中州和德基业被肢解是什么意思？
引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解，德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了，前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了，再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。

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16楼

2018-03-07 15:55:05

【地铁】

珑悦所处的位置是龙华老城较为中心的片区，距离地铁4号线龙华站约1公里步行距离（根据百度地图测量，仅供参考）。以这样的距离来看，目前项目的轨道交通配套并不能称之为便捷。

中远期来看，与项目关系比较大的轨道交通规划是地铁22号线和25号线。

注：下图为规划方案之一，未经公示，仅供参考。

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17楼

2018-03-07 15:57:14

①22号线又称中轴线，由观澜发出经过壹成中心花园4区（山姆会员店）东侧，到达福田南片区的南北纵线。对于疏解地铁4号线及龙华交通压力有极为关键的作用。

并且，有可能率先列入深圳轨道交通5期规划（即4期二批规划），但目前城市总规等限制还没能上报审批，预计最快最乐观期许，也要到2025年才能实现通车运营。

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18楼

2018-03-07 15:59:04

②25号线又称宝龙线，目前规划是从宝安石岩穿过龙华大浪、老城到大龙岗布吉等区域的东西向线路，主要的作用是加密龙华地铁线网，且需配合22号线运营，其作用才能发挥得更大些。

该线路比较大可能在珑悦附近设站点，但建设周期未知。

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19楼

2018-03-07 16:24:19

啊。。。。为啥会这样？就算德业基近些年没听到啥大动静，中洲还是很厉害啊，不是看你们还写了中洲湾？为啥要肢解

引用15楼楼主的发言:
会由多个开发商做主体开发。
引用14楼jo008的发言:
中州和德基业被肢解是什么意思？
引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解，德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了，前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了，再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。

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平治

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平治

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20楼

2018-03-07 16:25:33

想跟壹成？你是华盛托不

引用10楼每天放羊的发言:
价格会跟上壹城的节奏吧，不过如果持平就没什么优势，低个两三千差不多

【深度⑦】光环笼罩or灯下黑？龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

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