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扒一扒近年龙华地王,以及地王堆里的Mini旧村更新。

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主楼
2017-08-15 16:50:56
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扒一扒近年龙华地王,以及地王堆里的Mini旧村更新。

地王区里的地王们

2013中海地王

2013年10月中海地产以38.2亿元竞得龙华民治一居住用地,楼面地价1.46万元/平方米,成为当时深圳住宅总价与单价“双料”地王。若剔除包含的安居商品房9.8万平方米的面积,实际楼面地价高达23250元/平方米,而地块周边当时的住宅售价不到2.5万元/平方米。
2014年8月,与中海地王项目同属龙华片区的华业玫瑰四季以2.45万元/平方米的均价入市,该项目的低价入市在当时为中海地王项目的前景蒙上一层阴影。直至2014年10月,龙华区域龙光新地王的出现才助力中海地王成功解套。

2014年11月,中海地王以案名中海锦城开盘,均价达到3.25万元/平方米。中海地产在深圳项目并不多,土地储备亦少,2014年仅有中海九号公馆和中海锦城两个项目在售,中海锦城成了深圳中海地产完成2014年70亿元销售目标的主力项目。

2015年3月,中海地产深圳区域营销总监朱桂华对媒体表示,2014年深圳中海以80亿元的销售业绩成为中海华南区业绩重要支撑,中海锦城在2015年剩余货值约35亿元。

深圳房价在2015年一路上扬,龙华区域也举起了领涨全市房价的大旗。中海锦城二期在2015年5月底开盘,均价逾4万元/平方米,最高价达5.4万元/平方米。

中海地产2015年财务报告中看到,中海锦城二期开盘销售金额超过28亿元。如今,中海锦城的二手房价格超过6万元/平方米。
“中海深圳的目标是冲至200亿元的规模,相当于一个中型开发商。”2015年底,中海地产在深圳推出了由鹿丹村旧改项目打造而成的豪宅中海天钻,价格在10万至16万元/平方米。


2014年龙光地王
龙光地产2014年10月以46.8亿元夺得龙华白石龙地王,折合楼面地价25094元/平方米。当时该地块周边的二手房价不过2.5万至3万元/平方米。这个楼面地价令业内惊呼,龙光地产是不是要做亏本生意。

没有想到,深圳房地产市场在2015年一路上扬,房价涨幅达37%。龙光地产依靠快周转模式,在2015年10月将地王项目龙光玖龙玺推出市场,一期均价为5.5万元/平方米;时间隔不到两个月,该项目二期开盘均价达到了6万元/平方米;今年3月,该项目三期开盘均价超过了7.2万元/平方米,成了当时龙华区域的最高价项目。
2015年龙光地产实现合约销售205.1亿元,深圳区域贡献了88.6亿元,其中龙光玖龙玺的销售额达到36亿元。年报显示,该项目一共有25万平方米的货值,目前售出了6万平方米,还有19万平方米可售,不难猜测,未来将为龙光地产的业绩贡献相当可观的利润。

有接近龙光地产的人士对记者表示,“2014年拿地之前,龙光在深圳仅有的3个项目都已售罄,老板纪海鹏(龙光集团董事长、龙光地产股份有限公司董事长兼总裁)再三强调不惜高价要在深圳拿下一块地。在大家都不看好的情况下,孤注一掷高溢价拿地王,结果去年赚得盆满钵满。”因为尝到了甜头。2015年9月,龙光地产又以112.5亿元竞得龙华新区红山片区的“巨无霸”地块,楼面地价约1.95万元/平方米,成为龙华新区当时的新总价地王。2015年12月,龙光地产又以总金额10.82亿元,竞拍获得深圳坪山新区共3宗优质地块。


2016年电建金茂地王
当市场还在对2014年的龙光地产项目在2015年均价超过7万元/平方米而感叹时,6月2日,深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地,经过公开招标方式,被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿元的高价拿下,楼面地价高达56781元/平方米,而周边房价不过5.5万元/平方米。
现售地块极大地考验了房企的资金实力,拿地房企要有充足的拿地金额和房屋建筑过程中的资金。一份机构发布的调查显示,自有资金、借贷资金、赊欠资金和预售资金是房企开发项目的主要资金途径,其中预售资金占比在3成至4成左右。
该地块毗邻昔日的地王项目中海锦城项目,周边配套已近成熟。根据深圳中原研究中心提供的数据显示,该地块附近新房价格在5.5万至6万元/平方米,二手房价格在4.5万至6万元/平方米。

“从2016年电建金茂地王的地价和现售条件来看,卖到10万元/平方米是极有可能的。”深圳中原研究中心经理王飞表示。

“电建金茂联合体敢于以如此高价拿下土地,一方面因为作为央企承受风险能力强,对市场的周期性波动不敏感,进入深圳市场又有强烈的决心。一方面金茂具有较强的豪宅操盘实力,在上海、北京都曾成功地打造过金茂系豪宅产品。不过,金茂系模式在进入龙华后需要因地制宜的改进,不然难以在龙华区域支撑10万元/平方米的价格。”第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿对此表示。

2017年首创商业单价地王

2017年6月28日,18.45亿元拿下龙华商业用地,楼面地价达42320元/平。




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睡醒之间
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沙发
2017-08-15 17:04:24
龙华Mini旧改位于龙华,近上塘地铁站,体量小:
用地面积约11亩建筑面积约7万平方米,其中:住宅3万平方米,商业0.3万平方米,商务公寓1.7万平方米,幼儿园2400平方米。建筑高度140-150米。建筑层数49-50层。






平果Lt
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板凳
2017-08-15 17:31:31 来自Android手机客户端
筒上?
cnchch
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地板
2017-08-15 19:23:11
龙华MINI是哪里?
睡醒之间
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4楼
2017-08-16 09:11:36

是的
引用2楼平果Lt的发言:
筒上?
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5楼
2017-08-16 09:12:04
中航天逸附近新盘——简上村旧改(限高150米的超高层)

这个
引用3楼cnchch的发言:
龙华MINI是哪里?
发现宝藏
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6楼
2017-09-30 14:41:43

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