为进深圳高价拿地？龙华新贵详细规划及区域在售新房

6月28日，龙华拍卖了1宗商业用地，宗地号A826-0221。

最终来自北京的首创地产以18.45亿元收入囊中，楼面价达4.23万元/平！溢价率190%！

这是，首创*次进驻深圳，企业代表表示，看好深圳发展，以后还会拿地。

【关于开发商首创】

首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团公司，集团以北京为基地，以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的一种全国布局模式。

据了解，首创地产主要是投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。首创地产获得2013年度中国房地产业综合实力100强，是综合实力较强的大型地产商。

北京阳光丽景、北京阳光上东以及北京禧瑞都是首创地产的代表楼盘。

【地块信息】

该宗地位于龙华街道，总占地面积9518.58平米，总建面4.36万平米。

公告显示，本次出让宗地项目建成后酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售。

【周边旧改地图】

【龙华近年拍地一览】

龙华向来是深圳房企争夺，媒体高度关注之地。近五年，在深圳土地市场极为活跃，并且不管是商业用地还是住宅用地，楼面地价记录都屡屡破新高。

今年以来，龙华已招拍挂三块用地。年初的2月15日，华侨城经过近两*的角逐，以59.8亿元将深圳北站商务区的商业用地收入囊中，楼面地价约3.7万/平方米；

3月23日，深圳出版发行集团拿下文体设施用地，未来将打造为深圳书城龙华城，即是首创商业用地的东面；

今天6月28日，首创拿下该地楼面价达4.23万/平方米，再次打破了华侨城深圳北站地块。而该地块并非是龙华的核心商务中心。

另外，今年上半年深圳土地市场尚未有住宅用地出让。

近几年，龙华土拍是大家关注的焦点，老牛在此前打趣过，龙华的房价几乎是靠土拍拉涨的，一句玩笑话，梳理近几年的拍地情况看，也不无道理吧。

早些年2014年前，龙华土拍主要已居住用地为主，包括已经入市的中海锦城、龙光玖龙玺，都是当年的新贵土地，它们的拍出及入市都带动了周边区域的房产增值。

2014年后，除电建和金茂联合体拿下的商住用地外，多数为商业用地，包括首创拿下的这块。看得出，龙华的土地供应，住宅短缺已突显。

另外，由上图可看出，拍出的地主要分布于地铁4号线沿线两边，地铁口优势无疑是这些地块的看点之一。

【拍地分析】：首创为进深圳不惜高价拿地？

我们都知道，拍卖的龙华商业用地位于龙华文化广场，该地块周边现在聚集有星河ico商业、希尔顿逸林酒店、写字楼、文化馆等物业。未来还规划有龙华体育中心，今年3月的时候，该片区就拍卖出了深圳书城龙华城地块（深圳出版发行集团竞得）。

无疑，此片区将打造为龙华的迷你版“市民中心”或者说是迷你版的龙岗大运中心。片区的发展前景和规划手笔都比较看好。

因此，今天下午吸引了华侨城、星河、中海等10余家知名房企参与竞拍，最终被来自北京的首创收入囊中。楼面价4.23万/平方米，也破了今年2月时华侨城在深圳北站拿下的商业用地的楼面价记录。

根据土地出让公告显示，该地块含商务公寓。可见，虽然目前商业用地受到严厉监管之际，以及住宅用地紧缺的大环境下，商务公寓用途的商业用地更受开发商的亲睐追逐。

但是，据其它媒体报道称，商务公寓仅占20%。那么，对于开发商来说，关注点可能并不是仅仅是可售的商务公寓或其它商业物业指标上，因为商业物业对于快速回笼资金的压力较大，长期经营更合时宜。或许，这是首创为进军深圳下的“军令状”。

【龙华在售新房】

该地块位于清湖与龙华老城片区之间，在售的新盘有幸福城四期的幸福公寓，在售建面50-79平方米非毛坯商务公寓；以及持续瞩目的鸿荣源壹成中心花园，在售6区二期建面约74-117平3-4房住宅。

龙华其它其余新盘分布较为分散，今年以来区域内的商办产品和商务公寓产品占据主流，相互竞争不小。

下边是龙华区在售新盘一览表，价格及在售户型仅供参考，以开发商实际销售为准。

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