总体量超60万㎡ 南山地铁口综合体—华联城市中心【规划篇】

城市更新已经逐渐成为南山区新房供应的主要来源之一，例如近些年入市的华润城、京基御景峯、恒大天璟和万科蛇口公馆。华联城市中心，也是一个即将入市的旧改项目。

华联城市中心一期，目前已经处于建设当中，总体量约30万㎡的综合体。

华联城市中心二期，规划总体量30-50万㎡，也就是说整个项目完成后将达到60-80万㎡的体量，这在南油是非常大型的一个旧改项目。

项目基本信息

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，处于前后海黄金走廊，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村。由华联控股股份有限公司进行开发，总建面约60-80万㎡，分两期开发，集研发用房、商业、办公等多元业态于一体。

其中，一期华联城市商务中心占地面积约3.4万㎡，建筑面积约30.0万㎡，由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成，目前建设中，首批单位预计2019年底竣工。

二期华联城市时代中心规划体量约30-50万㎡，规划有研发办公、商业办公、酒店、公寓、商业购物中心等多种业态。

一二期之间、一期内部之间、二期与地铁站之间，通过二层连廊、地下通廊、公共广场等不同类型的公共空间节点连接。

一期总共规划5栋建筑，其中2栋为配套宿舍。

一期展示中心已经对外开放 ，首推T1和T3栋写字楼，紧接着将推U舍，建面约29-66平小户产品，据介绍，预计将于11月中旬开放示范单位，12月底开盘。

T1栋标准层建面约2067-2179㎡，主流面积段为建面约139-271㎡；T3栋写字楼将分为三个区来整售，较为适合给有实力的公司做企业总部，整个办公环境将更加纯粹。

一期主体结构工程进展较快，由中建二局负责其工程建设工作。

9号线西延线地铁口物业 周边配套成熟

项目毗邻地铁9号线西延线“荔林站”（根据高德地图测距，距离约300米），9号线西延线（红树湾-前海）已开建，预计2019年试运营，其公寓产品的入伙时间与地铁开通的时间相近，入住的时候，地铁也基本上开通，较为方便。临南山大道，快速到达南海大道、东滨路等主干道。

未来在建9号线西延线及12号线将较大地改善整个南油片区的交通条件。

项目毗邻荔林公园，生态环境较为不错，周边有较多成熟的住宅小区，例如鼎太风华、城市山林、中熙君南山等，也有阳光科创中心等产业项目，还有深圳来福士广场等重要商业项目，这里将成为南山一个重要的商圈。

片区旧改带来发展契机

南油片区整体地理位置较为不错，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据统计，南油片区启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成将会给区域环境面貌以及配套带来重大影响。

关于开发商

深圳市华联置业集团有限公司（下称：华联置业）隶属于华联发展集团有限公司，现为上市公司华联控股股份有限公司（A股代码000036）控股子公司。华联置业成立于2001年12月，注册资本人民币2亿元，是一家具有独立法人资格及房地产开发资质的房地产开发、商业与物资经营的综合性企业，拥有雄厚的经济实力和技术力量。

华联发展集团历经38年的发展，已经发展成为以房地产开发为主业、创业投资为辅资产逾百亿的股权多元化大型企业集团是国家520户重点企业之一。集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业。目前，集团产业主要分布于深圳、杭州和上海三地。

小结

项目地处南油片区，周边有前海蛇口自贸区、后海总部基地及科技园等经济核心区域环伺，整体区位较为不错。

毗邻在建9号线西延线“荔林站”，有一定的轨道交通优势，项目分为一、二期，总体量达60-80万㎡，有较大的发展潜力和想象空间，会带动片区的价值提升和环境面貌的改善。

周边道路车流量大；针对片区内的老旧小区和厂房，旧改已经开始逐步启动，整个环境和配套的改善指日可待。

【内容完】

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