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龙华深高北、北站超核旁今年又有新盘上新！8万+值不值得买？

龙华这几年的新房一直都很卷，是拼完地段，又拼产品和价格的一个区。

毕竟，龙华现在的价格也不便宜了。2023年龙华的新盘开盘，价格战也非常猛，尤其是北站片区，去年接连入市了华润、中海、中洲等4个项目，今年中洲项目可能会有大批产品入市。

此外，深高北片区，今年深业的项目也将入市；龙华去年未入市的塘城项目，也将入场，算起来，龙华今年将入市的项目又不少。

最近，家在网友爆料了好几个项目的进展，一起来看看。

1、中洲迎玺三期动工了

北站旁，今年又有住宅上新

继中洲迎玺首批单位销售后，中洲迎玺三期又传新进展，目前已动工，桩基础工程计划于2024年5月完工。

这意味着三期入市的时间也快了。

项目总建面达约45万㎡，分为两个地块开发建设，预计共有约3000套住宅，是整个北站超核片区规模最大的纯居住社区。

其中，迎玺花园首个开发地块占地面积39982平方米，总建面约23.3万平，住宅建面约16.9万平，总户数1390户；于2023年12月推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。

开盘当天87折，折后单价5.83万-6.95万/平。认筹段登记926批客户，也是龙华片区去年登记人数最多的一个项目。

以总货量来看，未来还装有2000多套住宅入市，对龙华的新房市场是不小的冲击。

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，占据北站超核核心位置，项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。

新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

2、塘城NEXT TOWN 建面55万平

首期预计推1382套住宅

龙华又一全新城市综合体——塘城NEXT TOWN，继去年产品亮相后，目前入市时间还不知。

据了解，此项目预计推出1382套住宅，建面约67-125㎡2-4房。

根据规划，项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。

项目汇集3大地标业态、5大生态场景，是集办公、消费、休闲、娱乐、居住为一体的TOD城市商住综合体项目。

此项目位于深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处南侧，原为恒大岳盟旧改，后由安居建业接手（作为纾困类房地产企

塘城项目也是安居建业的第一个入市项目，从项目的打造上，可以看出安居建业对塘城项目的重视。

塘城NEXT TOWN约500米范围内，有多个新盘在售，联发臻著雅居（备案价73300元/㎡）及深业颐樾府（备案均价7.2万/㎡），还有邻近鸿荣源壹方中心的鸿荣源尚云（备案均价6.8万/㎡）。

周边二手房方面，中海锦城、鸿荣源尚峻目前二手房指导价约7.2万/㎡。

3、龙华深高北片区

深业上城学府 324套住宅

据深业上城学府项目桩基础工程招标公示信息，项目已经正式动工，将于今年2月中旬完成相关工程建设。

深业上城学府位于龙华深高北片区，2023年6月，深业置地以底价14.41亿竞得，建成后限价80500元/平方米（不含室内装修价格）。

项目主力户型为80-140平的3-4房单位，共计324套房。

深业上城学府建设用地面积10118.41平方米，总建筑面积102416.89平方米，容积率7.91，共45层。包含住宅建面33550平方米，酒店建面37130平方米等。

据消息称，目前酒店方面已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店，看来龙华区有意推动北站周边一带的商务层次。

目前，周边有华润超核紫芸府、华润超核万象中心、保利招商龙誉花园、中海珑悦理家园、中洲迎玺花园等多个新盘在售。

去年入市的同一地段项目——众福红山印开盘也卖得不错，单价区间约7.5-9.1万/㎡，总价区间约596-2188万/套。

效果图，以实际为准

4、观澜天悦云玺台

建面约25万平，已动工

根据天悦云玺台项目施工总承包公布的内容，项目已经正式动工了。

项目总建面约25万平，共有7栋住宅、2栋办公楼、1所幼儿园和小学、公园等。

天悦云玺台位于观澜街道桂花路与沿河东路交汇处东侧。更新单元用地面积73875.4平方米，拆除范围用地面积71209.4平方米，其中开发建设用地面积32274.5平方米。

项目规划总容积为250740平方米，其中住宅160360平（含政府配租的保障性住房20360平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计72060平方米，公共配套设施（含地下）18320平方米（含12班幼儿园5700平方米、占地3600平方米，公交首末站3200平方米等）。另配建社区体育活动场地1500平方米，社区儿童游戏场地1200平方米。

地块分两期开发，规划包括7栋住宅、2栋办公楼、1所幼儿园和小学、公园等。