深圳4盘齐入市！光明2盘+龙华2盘，龙岗盘开盘卖出83套

近期，深圳包括北站超核心旁中洲迎玺等多个新盘项目拿预售，上周末两日，已有2盘开盘，分别是龙华一盘天湖岛花园，以及龙岗一盘星河盛境御府。

目前， ● 中洲迎玺还正在认筹登记中，本周末开盘。

中洲迎玺预售总套数642套，位于一栋一单元、二单元、三单元、四单元。

目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为12月01日上午9:00~12月06日下午18:00，12月09日开盘，开盘享受备案价0.9*0.98*0.99折，折后总价579万起。

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 ● 天湖岛花园，当天销售8.8亿元：推出328套住宅，位于1栋、2栋，全部为建面约125平单位，备案价格区间约在7.25-8.20万/平，登记217批客户。

 ● 星河盛境3期开盘，卖出83套：推出住宅467套，户型面积约为83-113㎡3-4房，备案均价约4.3万/㎡，单价区间约3.9-4.7万/㎡，总价区间约326-526万/套。

另外，12月1日上周五，光明2盘开盘，分别是中海时光境花园和满京华金硕华府。

满京华金硕华府新推1栋(1栋一单元、1栋二单元)430套住宅，建筑面积约98-141平住宅产品，均为毛坯价备案，全装修交付。备案区间价格在4.2-5.1万/平方米，备案均价约4.68万/平。项目此前开盘，折后价格可以说是同类住宅中价格比较低的，折后最低约3.66万/平起。

中海时光境花园此次推出1个楼栋(4栋)，其中4栋01户型、02户型、06户型(3-31F)、08户型为普通型商品房，166套，建筑面积约82-89平方米，普通型商品房为毛坯价备案、全装修交付。备案区间价格在4.2-5.2万/平方米，备案均价4.5万/平。

（海报来源：网络）

11月22日，深圳同时出台了两项楼市政策。一是二套房首付由7成降至4成，二是取消了750万的豪宅线限制。可以说是深圳2023年年内发布的最重磅的楼市利好政策。

这是楼市利好政策出台后迎接的第二个周末，也是首批在新盘登记期置业者就知晓新政策利好的新盘。

从新盘推盘情况来看，在政策出台后，深圳新盘推盘迎来小高峰，周五+周末几天就有4盘开盘，从销售情况来看，目前还未有明显的大幅提升的效果，仍然保持之前的平稳。

中洲迎玺花园

现正在登记中

迎玺花园（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，其中，住宅约16万平，总户数1395户。

其中，迎玺花园一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，总户数644户。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。

项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。预计约2023年9月份一期入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。（具体入市时间请以开发商公示为准）

中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和北站超核中心润府，目前北站超核中心润府一期已入市，均价约7.24万/平。

超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

交通方面，深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

星河盛境

星河盛境总建面约54万㎡，一二期目前已经售罄。

星河盛境3期占地面积约3.65万㎡，建筑面积约19万㎡，打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。

住宅户型主要为建面约83-87-89-94-96㎡的3房2卫，以及107-113㎡的4房2卫，备案总价326万起。

满京华金硕华府

满京华金硕华府（原满京华狮山项目）位于光明中心区，是一个近百万方的超大体量综合体，居住总量超48万㎡，包含有高端住宅、办公、商业、配套等；与科学公园隔路相望，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。

不仅如此，公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站，以及13号线（在建中）的光明站和光明大街站，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利，未来非常宜居的一个片区。

项目设计范围涵盖10块用地，首批入市05-10地块取名为金硕华府，首推建面约88-141㎡3-4房单位。

根据规划，满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

05-09地块用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋住宅楼和商业组成。

05-10地块（金硕华府）占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，住宅121894㎡，商业6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站500㎡，警务室50㎡，社康中心2000㎡。

05-13地块（金硕瑞府）用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，集具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。

其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。

中海时光境花园

项目宗地号为A503-0100，2022年10月由中海以31.92亿元竞得该地块，后正式命名为中海时光境花园。

具体位于光明区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧，宗地面积为28564.79㎡，其中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。

项目分为南北地块，规划有4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户，机动车泊位数不少于1718个。

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