“北部中心”光明迅速崛起 2020年会否持续火热？

过去的一年，光明各项配套持续升级，光明科学城的启动区项目工作已全面开展，多次易址的深圳科技馆新馆最终花落光明，中科大深圳理工也落户光明……，土拍市场方面也有出色的表现，全年共推出3宗住宅用地，电建拍得其中2块，而中海获得其中1块，中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万/㎡。

2019年，光明区共获批10个预售许可证，其中住宅项目共有4个，分别为华润置地公园九里、绿地新都会、勤诚达正大城、龙光玖龙台二期。

这4个项目获得了较为不错的销售成绩，特别是玖龙台二期和绿地新都会开盘当日秒光，足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。

光明区2020年预计将会推出15个项目，其中有11个住宅项目，相较于2019年4个预售住宅项目，将有较为明显的增加。

未来在住宅供应方面，将有金融街、电建及中海的拍卖地入市，还有兆邦基、宏发及勤诚达等城市更新项目入市，整体供应较为充足。

值得重点关注的项目应为靠近轨道站点的品质住宅项目，或自身配套较为强大的大型综合体项目，比如金融街华发、融御华府、勤诚达正大城四期、宏发万悦山、中海光明项目及电建洺悦府等。

金融街华发·融御首府

开发商：深圳融祺投资发展有限公司

项目特色：近在建地铁6号线“观光路站” 靠近光明区行政文化核心

*动态：已出地面多层，预计将推出93-125㎡精装住宅产品

项目简介：项目位于光明街道光明大道西侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔，开发商融祺投资为金融街旗下公司，通过拍卖的方式获得该宅地。

项目占地面积24109㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过108490㎡，需配建人才房13800㎡，可售住宅面积83870㎡。整体由6栋超高层住宅、1栋人才房及一所9班幼儿园组成，采用围合式布局。

勤诚达正大城四期

开发商：深圳市勤诚达集团有限公司

项目特色：87万㎡大型综合体 配建幼儿园、九年制学校和4.8万㎡商业

*动态：建设中

项目简介：项目位于长松路与元圳路交汇处，由深圳市勤诚达集团有限公司进行开发，总建面约87万㎡，容积率5.0，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体，分四期开发，一二期住宅已售罄，三期刚刚推出，预计明年推出四期的住宅产品。

前期推出的产品销售情况不错，预计四期会延续前期的行情，整个大社区自身配套较为强大，配建有公园、幼儿园、集中式商业及九年制公立学校等，日常需求得以满足，但由于距离地铁6号线站点和龙大高速入口稍远，日常出行略显不便。

星河天地新品

开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司

项目特色：光明中心区 综合体

*动态：预计明年底推出新一期的住宅产品

项目简介：项目位于光明中心片区，毗邻在建中的地铁6号线“光明大街站”，分为三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。目前一期住宅及办公产品在售中，预计明年推出新一期的住宅产品。

整体区位和交通条件较为不错，配建小学，并且将会引入cococity系商业，星河商业运营能力不错，势必会为光明的商圈发展起到重要作用，目前周边多以工地或农民房为主，环境和配套的提升需要一定时间。

宏发万悦山

开发商：宏发地产

项目特色：坐落光明凤凰城 商住综合体

*动态：目前建设中

项目简介：项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间，前后900米左右。周边还有规划地铁13号线，未来开通之后，可沿地铁直达市区各处。开发建设用地面积4万㎡，总建面约25万㎡，包含住宅、商业和办公等业态。

整体区位不错，交通便利，但由于距离光明大道较近，需要注意马路噪音和粉尘的影响，应尽量选择不朝马路的单位。

中海光明项目

开发商：中海地产集团有限公司

项目特色：近6号线“观光路站” 周边多个品质居住社区

*动态：建设中

项目简介：项目位于观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，占地面积约4.6万㎡，建面约18.4万㎡，其中配建人才房面积约4.2万㎡，规划住宅、底商等业态功能。地处光明行政文化核心区域，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，整体环境较为不错，安静宜居，各项配套丰富，距离6号线“观光路站”较近。

洺悦府（电建）

开发商：电建地产（深圳）有限公司

项目特色：近学校 近6号线“观光路站”

*动态：建设中

项目简介：项目位于光明大道东侧、华裕路北侧，占地面积约1.8万㎡，建筑面积约7.4万㎡，配建人才房面积约1.9万㎡，主要包含住宅、商业等业态。地处光明行政文化核心，周边配套丰富，环境优美，靠近光明大道的户型可能会稍受噪音影响。

（内容完）

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