老牛踩盘：龙华的这些新房，你可能还没听过

成片开发的新地逐渐成长起来，龙华已经很难在同一个片区上演多盘竞艳，取而代之的是不同规模级的旧改，以及散落在各个片区的零散地块“单打独斗”。

这些地块有些来源于“工改居”，工业厂房得以转为居住社区为单调的片区增添烟火气息；有些是各种历史原因导致搁浅多年，厘清了权属关系后总算能够填补片区内的土地疤痕；有些是土地整备后的返还建设用地，为片区全面转型升级添砖加瓦……这些在相对成熟片区内冒出的新房，多多少少总归会令人期待。

本期老牛踩盘，便来做个合集展现下其中的一些项目，一些名字听着不怎么顺，甚至有点拗口的住宅新房。如果有持续关注老牛的新盘发现，会发现有不少的已在之前介绍过。

*站：中城宴华府

项目位于上塘板块，民塘路和佳民路交汇处的西侧，东南向与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对。

规划建筑面积约5.4万㎡，目前在进行地基工程，9月中旬看的时候已经向下开挖了不少。地块单位是龙塘股份公司，合作建设单位为深圳茂海房地产。

查询其工商股权架构得知，该单位的主要控股方是中城新产业控股集团，创立时间不长，2015年创立，主要专注于产业生态服务、产业园区经营及产业地产开发等业务。中城宴华府附近的龙华七星商业广场，也是该单位的轻资产运营管理项目。其*住宅项目是位于坪山的中城AIO。

画面背景左侧是星河传奇，右侧在建的几栋塔楼是龙塘居保障房。

第二站：皇嘉珑府

项目位于民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米（百度地图测量，仅供参考）。

相隔不远则有新彩苑、汇龙苑、民兴苑、中航阳光新苑等以“苑”为名的住宅社区；东南方向是万科金域华府、龙光玖龙玺等。

用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。

项目主体建筑已经于去年12月封顶，开发商为深圳市华中城房地产开发有限公司，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。

第三站：恒地尊悦

项目位于横岭社区内，梅观路西侧，与华南物流园隔路相对。南面为深国际万科和风轩及新万怡横岭旧村片区旧改项目，北面是碧水龙庭社区。

建设单位为民治房地产开发有限公司，经查阅是恒地投资有限公司的全资子公司。恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权。

其地块实际上是烂尾了近26年的福罗拉山庄别墅区，因资金和政策等原因，1993年烂尾至今。

目前地块上的原别墅建筑早已清拆完成，但由于本次踩盘的时候，没有摸清地块实际位置，没进入到福罗拉山庄大门拍到实际情况。

第四站：恒壹四季华府

项目位于梅观高速东侧，民康路北侧，向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。

共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，最西侧一栋为*，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。

目前正在进行桩基工程，开发商为恒壹集团，是一家总部位于龙华新成立不久的地产公司。

第五站：盛璟润府

项目位于和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，同时是龙华有轨电车清湖站所在地，是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。南侧不远是清湖片区的大社区幸福城。

地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，占地面积约4.09万㎡，总建面约36万㎡，建成后将涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业。

其中地块东侧的为小学用地，名为清泉外国语小学，去年9月开学， 暂且借址龙华区第二实验学校开办小学部。

目前应该已经出地面不少，图为网友在今年5月初所摄进度。开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。

第六站：锦顺名居

项目位于大浪水围社区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，就近是扩建中的大浪北路和沈海高速公路，附近有大船坑市场。

地块为水围旧村城市更新单元，开发建设用地面积约2.1万㎡，计入容积率建筑面积约12.8万㎡，其中住宅约8.4万㎡（含保障性住房2500㎡），办公和商业约2.8万㎡，商务公寓1万㎡。

整体由1栋商务公寓楼、1栋高层办公楼及4栋住宅组成，地下3层作为车库及设备空间。

工程进度缓慢，去年至今仍在地基工程,开发商是深圳锦顺源实业，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主。同期在观澜有另一住宅项目锦顺星苑预备年内入市。

第七站：御景华府

项目位于观澜高新园片区内，五和大道西侧，观盛路南侧，临近环观南路，距离龙华有轨电车高新区东站约700米左右（百度地图测量，仅供参考）。

南面与下围新村花园相邻，东北面为深圳外国语学校龙华高中部，北面跨过环观南路与鹭湖住区相近。

建设占地面积约1.8万㎡，总建面约10.5万㎡，计容建面约7.4万㎡，容积率4.01，整体容积率结合周边物业的楼间距来看，比较高。

社区主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成，其中住宅建面约6.81万㎡，幼儿园2000㎡，其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

（内容完）

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