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总结下为什么说 龙华金X府 能荣登深圳第一盘

1995南下
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主楼
2019-05-16 16:17:48
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总结下为什么说 龙华金X府 能荣登深圳第一盘

1,西侧直面天铁4号线,尊享82分贝+悦音(参考中海锦城),东看天铁6号线、音量值得期待。最了不起的是,龙华金X府正好在地铁站边上,相信住户那心情每两分钟也能与天铁一同 “震撼启动”、“尖叫刹车”

2, 周边无公园绿地,充分防止业主锻炼身体(方圆数公里内有一施工中的体育场馆)。 众所周知,我国商品住宅设计使用寿命为50年,那传世大宅自然难以形成。不过在双天铁的配合下,缺乏锻炼的业主或将以寿命铸造传世大宅

3,卓越工业化景致,与高端住宅千篇一律的山海景观形成鲜明对比!上塘地段拥有大量的商品住宅,高耸密集,充分展示了龙华的特色,向不远处眺望,还有厂房与农民房,在享受大玉米地般的住宅楼景时还能享受每日递减的“历史遗留建筑物”!

4,学校地块坚决不动工  近年来全国各地业主普遍有入住即维权的体验,学位维权更是热门主题  充分的不确定性或能为未来业主带来不输别盘的热烈体验

本文仅为个人意见,建议各位多买,如此好盘,难得难得
本帖于2019-05-16 17:20 被楼主编辑过
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大话传奇
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96楼
2019-07-01 08:57:25
光明。。。就在前面
yangguo0006
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95楼
2019-07-01 07:50:53 来自Android手机客户端
户型大就叫定位高。瞎忽悠。定位高,比如容积率低、景观好、配套好,基本这个盘都不靠。如果户型大就叫定位高的话,可以卖改价的话,开发商都不做小户型了
引用深圳北的北的发言:
拿地价高不等于必然可以卖高价,但开发商肯定会想办法往卖高价这个方向去使劲。
什么叫豪?不是外墙有挂、户型大就叫豪,软硬件的综合配套更重要。
打脸的事𣎴少,学校没有落实之前,先不要吹。从现在的大环境来看,所谓的名校多是挂羊头卖狗肉。大概率会是一所不错的学校,但要说是名校,还是洗洗睡吧,梦醒了再看。
有多豪?豪到什么程度得看开发商下了多少血本。
这个地段肯定不差,如果一说到金茂府就是豪,放在这个地段上又略显尴尬。
周边小区不差,只能走差异化。感觉定价会比较尴尬,有没有高到豪,最终市场说了算。
yangguo0006
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94楼
2019-07-01 07:47:16 来自Android手机客户端
龙华没几个好企业。整体产品定位有问题。这个地段的大户型,没人要。均价6-7万估计能卖的出去
引用zibingo的发言:
不少人说我有1000万干嘛不买南山福田,干嘛要去关外每天挤4号线过梅林关。
有这样的想法其实下意识里是认为买房者工作在关内住关外。
其实不要忘了,龙华2018年GDP已达2400亿,虽比不上南山福田,但已超过罗湖,超过内地很多城市GDP。目前已有很多工作居住都在龙华的人,而且随着龙华商务区的建成,会有越来越多的就业就在龙华区内。
南山福田确实好,但不见得全深圳所有人都必须住在南山福田啊,龙华也有大量的企业,有很多千万级的住宅,有很多住房改善需求。这就像都知道北上广深好,但并不妨碍成都、杭州、厦门等城市同样优秀。
所以从这个角度出发,龙华自有一帮千万级住宅买家,不论南山福田多优秀,从自身便利性角度,也愿意买在龙华。

居住便利性来讲,金茂府周边算是比较不错了。最大不足的就是欠缺传统豪宅定义上的山水景观,身居关外。看得见的楼盘品质是比周边楼盘超出一截,加上豪装现楼交房,最终定价超出旁边二手房最高价是肯定的。但目前部分自媒体虚吹的均价12-15万/平几乎不可能。楼王单位摸上10万有一定可能,大部分8-9万算是结合周边房价及自身品质定位的合理区间。
agma
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93楼
2019-06-01 23:09:46
话不能这么说,要积极评价撸主。按今天的标准,撸主可能有美国疯子总统床破的潜质
引用82楼龙华单车的发言:
1.感觉楼主可能在深圳混的不太好,钻牛角尖了,愤世嫉俗
2.楼主心胸狭窄,打击别人并不会显得你高尚或者厉害
3,或者楼主受了什么刺激,感觉怀才不遇,觉得深圳坑了你
4.楼主要么是哗众取宠
建议楼主,多感恩,正面积极一点,帮到别人也是帮自己,而不是到处泼醋坛子!
引用楼主的发言:
1,西侧直面天铁4号线,尊享82分贝+悦音(参考中海锦城),东看天铁6号线、音量值得期待。最了不起的是,龙华金X府正好在地铁站边上,相信住户那心情每两分钟也能与天铁一同 “震撼启动”、“尖叫刹车”

2, 周边无公园绿地,充分防止业主锻炼身体(方圆数公里内有一施工中的体育场馆)。 众所周知,我国商品住宅设计使用寿命为50年,那传世大宅自然难以形成。不过在双天铁的配合下,缺乏锻炼的业主或将以寿命铸造传世大宅

3,卓越工业化景致,与高端住宅千篇一律的山海景观形成鲜明对比!上塘地段拥有大量的商品住宅,高耸密集,充分展示了龙华的特色,向不远处眺望,还有厂房与农民房,在享受大玉米地般的住宅楼景时还能享受每日递减的“历史遗留建筑物”!

4,学校地块坚决不动工  近年来全国各地业主普遍有入住即维权的体验,学位维权更是热门主题  充分的不确定性或能为未来业主带来不输别盘的热烈体验

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校长hero
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92楼
2019-06-01 21:22:29 来自Android手机客户端
星河在上塘的盘也是个刚需盘。那容基率和车位比
深圳北的北
深圳北的北

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91楼
2019-05-31 16:25:33 来自iPhone客户端
拿地价高不等于必然可以卖高价,但开发商肯定会想办法往卖高价这个方向去使劲。
什么叫豪?不是外墙有挂、户型大就叫豪,软硬件的综合配套更重要。
打脸的事𣎴少,学校没有落实之前,先不要吹。从现在的大环境来看,所谓的名校多是挂羊头卖狗肉。大概率会是一所不错的学校,但要说是名校,还是洗洗睡吧,梦醒了再看。
有多豪?豪到什么程度得看开发商下了多少血本。
这个地段肯定不差,如果一说到金茂府就是豪,放在这个地段上又略显尴尬。
周边小区不差,只能走差异化。感觉定价会比较尴尬,有没有高到豪,最终市场说了算。
liukansoft
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90楼
2019-05-28 10:31:48

我赌金茂府2020年3月前都开不了盘!除非亏本大甩卖!

楼面地价5.68万+,卖价8万才保本,卖价9--10万才有钱赚。但是---
上塘地段卖得到10万吗?全是大户型,深圳有多少人能买得起?
炒房客早已在出逃,谁还敢加仓?
美帝科技&经济战,最受影响的城市当属深圳,高薪人才们现金为王,谁敢冒失业风险,去买10万元每平米的混凝土?

龙华金茂府的开发商(深圳悦茂置业)自己欠扁,搞得面粉贵过面包,大幅抬高了龙华的整体房价,把广大深圳人害得太苦。

商场如战场,开发商want die, have to die,哪怕你背后老板再牛!!!
忘不了情123
忘不了情123

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89楼
2019-05-22 18:25:24 来自iPhone客户端
引用82楼龙华单车的发言:
1.感觉楼主可能在深圳混的不太好,钻牛角尖了,愤世嫉俗
2.楼主心胸狭窄,打击别人并不会显得你高尚或者厉害
3,或者楼主受了什么刺激,感觉怀才不遇,觉得深圳坑了你
4.楼主要么是哗众取宠
建议楼主,多感恩,正面积极一点,帮到别人也是帮自己,而不是到处泼醋坛子!
引用楼主的发言:
1,西侧直面天铁4号线,尊享82分贝+悦音(参考中海锦城),东看天铁6号线、音量值得期待。最了不起的是,龙华金X府正好在地铁站边上,相信住户那心情每两分钟也能与天铁一同 “震撼启动”、“尖叫刹车”

2, 周边无公园绿地,充分防止业主锻炼身体(方圆数公里内有一施工中的体育场馆)。 众所周知,我国商品住宅设计使用寿命为50年,那传世大宅自然难以形成。不过在双天铁的配合下,缺乏锻炼的业主或将以寿命铸造传世大宅

3,卓越工业化景致,与高端住宅千篇一律的山海景观形成鲜明对比!上塘地段拥有大量的商品住宅,高耸密集,充分展示了龙华的特色,向不远处眺望,还有厂房与农民房,在享受大玉米地般的住宅楼景时还能享受每日递减的“历史遗留建筑物”!

4,学校地块坚决不动工  近年来全国各地业主普遍有入住即维权的体验,学位维权更是热门主题  充分的不确定性或能为未来业主带来不输别盘的热烈体验

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1995南下
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88楼
2019-05-22 16:55:28
低端人口又来了,去找你尚峻邻居互喷吧
引用86楼断柄锄头的发言:
有一条不对,你m卖得太贵了
引用楼主的发言:
指出我哪一点不对,指不出就闭嘴
引用85楼肖珑的发言:
楼主说说你住哪,我也能总结十条八条来黑一下
断柄锄头
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87楼
2019-05-22 15:43:27 来自Android手机客户端
有一条不对,你m卖得太贵了
引用楼主的发言:
指出我哪一点不对,指不出就闭嘴
引用85楼肖珑的发言:
楼主说说你住哪,我也能总结十条八条来黑一下
1995南下
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86楼
2019-05-19 10:22:35
指出我哪一点不对,指不出就闭嘴
引用85楼肖珑的发言:
楼主说说你住哪,我也能总结十条八条来黑一下
1995南下
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85楼
2019-05-19 10:22:13
你有本事就指出哪一点不对,人身攻击谁不会,我不屑于攻击你罢了

引用84楼龙华单车的发言:
1.感觉楼主可能在深圳混的不太好,钻牛角尖了,愤世嫉俗
2.楼主心胸狭窄,打击别人并不会显得你高尚或者厉害
3,或者楼主受了什么刺激,感觉怀才不遇,觉得深圳坑了你
4.楼主要么是哗众取宠
建议楼主,多感恩,正面积极一点,帮到别人也是帮自己,而不是到处泼醋坛子!
引用楼主的发言:
1,西侧直面天铁4号线,尊享82分贝+悦音(参考中海锦城),东看天铁6号线、音量值得期待。最了不起的是,龙华金X府正好在地铁站边上,相信住户那心情每两分钟也能与天铁一同 “震撼启动”、“尖叫刹车”

2, 周边无公园绿地,充分防止业主锻炼身体(方圆数公里内有一施工中的体育场馆)。 众所周知,我国商品住宅设计使用寿命为50年,那传世大宅自然难以形成。不过在双天铁的配合下,缺乏锻炼的业主或将以寿命铸造传世大宅

3,卓越工业化景致,与高端住宅千篇一律的山海景观形成鲜明对比!上塘地段拥有大量的商品住宅,高耸密集,充分展示了龙华的特色,向不远处眺望,还有厂房与农民房,在享受大玉米地般的住宅楼景时还能享受每日递减的“历史遗留建筑物”!

4,学校地块坚决不动工  近年来全国各地业主普遍有入住即维权的体验,学位维权更是热门主题  充分的不确定性或能为未来业主带来不输别盘的热烈体验

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肖珑
肖珑

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84楼
2019-05-19 08:12:07 来自Android手机客户端
楼主说说你住哪,我也能总结十条八条来黑一下
龙华单车
龙华单车

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83楼
2019-05-19 06:11:20 来自m.szhome.com
1.感觉楼主可能在深圳混的不太好,钻牛角尖了,愤世嫉俗
2.楼主心胸狭窄,打击别人并不会显得你高尚或者厉害
3,或者楼主受了什么刺激,感觉怀才不遇,觉得深圳坑了你
4.楼主要么是哗众取宠
建议楼主,多感恩,正面积极一点,帮到别人也是帮自己,而不是到处泼醋坛子!
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1,西侧直面天铁4号线,尊享82分贝+悦音(参考中海锦城),东看天铁6号线、音量值得期待。最了不起的是,龙华金X府正好在地铁站边上,相信住户那心情每两分钟也能与天铁一同 “震撼启动”、“尖叫刹车”

2, 周边无公园绿地,充分防止业主锻炼身体(方圆数公里内有一施工中的体育场馆)。 众所周知,我国商品住宅设计使用寿命为50年,那传世大宅自然难以形成。不过在双天铁的配合下,缺乏锻炼的业主或将以寿命铸造传世大宅

3,卓越工业化景致,与高端住宅千篇一律的山海景观形成鲜明对比!上塘地段拥有大量的商品住宅,高耸密集,充分展示了龙华的特色,向不远处眺望,还有厂房与农民房,在享受大玉米地般的住宅楼景时还能享受每日递减的“历史遗留建筑物”!

4,学校地块坚决不动工  近年来全国各地业主普遍有入住即维权的体验,学位维权更是热门主题  充分的不确定性或能为未来业主带来不输别盘的热烈体验

本文仅为个人意见,建议各位多买,如此好盘,难得难得
本帖于2019-05-16 17:20 被楼主编辑过
1995南下
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82楼
2019-05-18 23:23:59
金茂小将你好,这顶帽子你自己留着吧

引用82楼keejoe_的发言:
喷子你好,喷子再见。
keejoe_
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81楼
2019-05-18 23:18:03 来自iPhone客户端
喷子你好,喷子再见。
山寨酱油男
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80楼
2019-05-18 11:20:06 来自iPhone客户端
引用78楼Issaczheng的发言:
我也是突然意识到不能认真!在这个论坛里面看帖子基本上没留言过!昨天可能是冲动了多少说了两句、后来发现不对、说多了搞不好最后伤到自己就不值得了!赶紧回归潜水看戏。
引用73楼山寨酱油男的发言:
哈哈 认真你就输啦
引用71楼Issaczheng的发言:
我就在远处静静地看着你们表演
引用69楼楼主的发言:
怎么就不行了!我愿意关你什么事?
引用68楼Issaczheng的发言:
我不但看了帖子!我看了楼主跟你还有一位劝你们别高高在上、理性一点看待这个事情的朋友跟你们的留言!这些缺点啊优点啊一点都不重要我觉得!因为花钱买房的人他自己会考虑!我就是实在看不下去把自己搞得高高在上把人家踩得一无是处!人家愿意开多少钱是人家的事、这个帖子包括留言来看、现在南山的土豪跟龙华所谓的屌丝之间的矛盾很尖锐!我就是看不惯土豪的那种见不得屌丝要翻身的优越感!谁规定买房在南山就高人一等啦!谁规定只能南山福田可以有豪宅龙华龙岗光明就不能有?就像人家姑娘长得漂亮非要让猪拱、怎么就不行了!人家愿意关你什么事?我不是不认同你们的观点!我是不认同你们的态度!把自己装的高高在上干什么?不累啊?知道什么叫做闷声发大财不?你这还不知道发没发财呢、就把窗户打开音响开到最大就进村了!说不定村里全是兰博基尼玛莎拉蒂宾利横七竖八停着、打脸不?啪啪响好玩吗!做人没必要通过踩低别人获得所谓的优越感!这样是不对的!
引用65楼罗罗罗罗罗的发言:
我说你到底看了楼主的主贴没有?哪一句是为黑而黑?
引用58楼Issaczheng的发言:
我看了前面的帖子、发现这个楼主跟那个什么罗罗罗的真是让人怎么说才好呢?我首先说明我不赞成把这个金茂府吹到天上去那种啊!但是像这样没有任何根据的瞎踩也是真的让人醉了!你住南山就可以随意的去踩去贬低龙华?龙华就算以前再乱再差你南山一开始就是这么高大上啊?就像当时香港的一群连饭都吃不饱的人就凭他们是香港人就可以随意的贬低陆客!你们这种眼界叫井底蛙的眼界知道吗!我先说明我住南山8年、现在住福田!不存在帮谁不帮谁、我也不是跟你们吵、你们这些高傲得人的存在就是闲的蛋疼拉仇恨的!你们存在的意义仅限于此别无他用!退一万步来说、人家金茂府到时候要是真卖这个价格、你们又能怎么样、我本身不看好这个盘!但是看你们这样我觉得很期待开高价、屌丝翻身给这些住在南山豪宅里面的人啪啪打脸!
Issaczheng
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79楼
2019-05-18 10:20:04 来自iPhone客户端
我也是突然意识到不能认真!在这个论坛里面看帖子基本上没留言过!昨天可能是冲动了多少说了两句、后来发现不对、说多了搞不好最后伤到自己就不值得了!赶紧回归潜水看戏。
引用73楼山寨酱油男的发言:
哈哈 认真你就输啦
引用71楼Issaczheng的发言:
我就在远处静静地看着你们表演
引用69楼楼主的发言:
怎么就不行了!我愿意关你什么事?
引用68楼Issaczheng的发言:
我不但看了帖子!我看了楼主跟你还有一位劝你们别高高在上、理性一点看待这个事情的朋友跟你们的留言!这些缺点啊优点啊一点都不重要我觉得!因为花钱买房的人他自己会考虑!我就是实在看不下去把自己搞得高高在上把人家踩得一无是处!人家愿意开多少钱是人家的事、这个帖子包括留言来看、现在南山的土豪跟龙华所谓的屌丝之间的矛盾很尖锐!我就是看不惯土豪的那种见不得屌丝要翻身的优越感!谁规定买房在南山就高人一等啦!谁规定只能南山福田可以有豪宅龙华龙岗光明就不能有?就像人家姑娘长得漂亮非要让猪拱、怎么就不行了!人家愿意关你什么事?我不是不认同你们的观点!我是不认同你们的态度!把自己装的高高在上干什么?不累啊?知道什么叫做闷声发大财不?你这还不知道发没发财呢、就把窗户打开音响开到最大就进村了!说不定村里全是兰博基尼玛莎拉蒂宾利横七竖八停着、打脸不?啪啪响好玩吗!做人没必要通过踩低别人获得所谓的优越感!这样是不对的!
引用65楼罗罗罗罗罗的发言:
我说你到底看了楼主的主贴没有?哪一句是为黑而黑?
引用58楼Issaczheng的发言:
我看了前面的帖子、发现这个楼主跟那个什么罗罗罗的真是让人怎么说才好呢?我首先说明我不赞成把这个金茂府吹到天上去那种啊!但是像这样没有任何根据的瞎踩也是真的让人醉了!你住南山就可以随意的去踩去贬低龙华?龙华就算以前再乱再差你南山一开始就是这么高大上啊?就像当时香港的一群连饭都吃不饱的人就凭他们是香港人就可以随意的贬低陆客!你们这种眼界叫井底蛙的眼界知道吗!我先说明我住南山8年、现在住福田!不存在帮谁不帮谁、我也不是跟你们吵、你们这些高傲得人的存在就是闲的蛋疼拉仇恨的!你们存在的意义仅限于此别无他用!退一万步来说、人家金茂府到时候要是真卖这个价格、你们又能怎么样、我本身不看好这个盘!但是看你们这样我觉得很期待开高价、屌丝翻身给这些住在南山豪宅里面的人啪啪打脸!
上塘红山
上塘红山

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78楼
2019-05-18 01:19:23 来自iPhone客户端
自己都说红山上塘都分不清,自己都迷糊,怎么会有发言权?
引用45楼楼主的发言:
现在主贴所列4点哪一点有假?

引用42楼上塘红山的发言:
既然很多都不清楚,这位兄台发表的言论有何价值呢?
引用8楼楼主的发言:
我去年还分不清上塘和红山,不过在龙华吹们的千万吹贴的渲染下下总算是搞懂了,感恩
引用5楼楼主的发言:
不了解关外实时情况很正常吧,说实话我能搞清楚上塘和红山就不错了,没几年前龙华还是宝安的呢
引用3楼Tong神的发言:
你是要笑死我吗  简上体育馆没动工
引用楼主的发言:
您给指点指点在哪呗,动工了没,还是说等金X府成了“传世大宅"才完工
引用1楼Tong神的发言:
无脑黑,简上体育馆被吃了
zzccmm6688
zzccmm6688

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77楼
2019-05-18 00:12:47 来自iPhone客户端
我看帖那位:罗罗罗罗,还是挺客观的啦,不会太偏激,你们都还挺客观的,可能是什么误会了,,太偏激和瞎说就不好,南下的楼主就爱这样
引用58楼Issaczheng的发言:
我看了前面的帖子、发现这个楼主跟那个什么罗罗罗的真是让人怎么说才好呢?我首先说明我不赞成把这个金茂府吹到天上去那种啊!但是像这样没有任何根据的瞎踩也是真的让人醉了!你住南山就可以随意的去踩去贬低龙华?龙华就算以前再乱再差你南山一开始就是这么高大上啊?就像当时香港的一群连饭都吃不饱的人就凭他们是香港人就可以随意的贬低陆客!你们这种眼界叫井底蛙的眼界知道吗!我先说明我住南山8年、现在住福田!不存在帮谁不帮谁、我也不是跟你们吵、你们这些高傲得人的存在就是闲的蛋疼拉仇恨的!你们存在的意义仅限于此别无他用!退一万步来说、人家金茂府到时候要是真卖这个价格、你们又能怎么样、我本身不看好这个盘!但是看你们这样我觉得很期待开高价、屌丝翻身给这些住在南山豪宅里面的人啪啪打脸!
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