“金茂府”即将开盘，周边二手盘怎么样？

金茂府10月份即将开盘，价格传言不断。从2016年拍出地王楼面价5.68万之后，热点不断，周边业主也是满怀期待。

作为一线地产人员，最近有明显的感觉，8月份的“先行示范区”政策，以及金茂府将开盘预热的消息，对上塘片区二手楼盘是有所影响的，包括成交量、还有二手房业主心态都有变化。

今天我们就来对比聊聊上塘片区、以及周边的热点楼盘情况。

首先想到的是，离金茂府相临的上塘“前地王”中海锦城，目前也是上塘片区二手单价最高的一个均价7万，那就拿中海锦城楼盘作对比。

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一、上塘区位分析

中海锦城位于4号线上塘正地铁口，离北站只有2站路，自带商业综合体，去红山也近。

上塘片区的配套仅次于红山，以纯商品房住宅为主，楼龄都新。而红山商业配套丰富，不过动辄7万以上的价格，深高学区单价更是10万，让很多置业者望而却步。

上塘片区内，有3个待入市项目值得期待，金茂府、恒大岳盟旧改、恒裕未央花园。

1、地王金茂府

2016年6月央企中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。

金茂府自16年拿地以来，凭借地王名号受到了各路关注，同时又是金茂最高品质代表，其价格传言也已有多个版本流传。金茂府施工已进入尾声，在修整小区绿化和外围绿道，有部分商户在陆续入驻装修。9月17日金茂府举行发布会，9月28日金茂府商业街开业，预计10月初开盘。

2、岳盟旧改

东侧岳盟旧改地块，将建设19.6万平住宅，商业加办公18.9万平，12班幼儿园一所，以及9年一贯制品牌学校一所。

传言配建的学校会不错，也是周边业主比较期待的一件事，金茂府大概率也是这个学区，就近原则。

近期开始挖土、拆除围墙，疑似开始动工了。

3、未央花园

中海锦城西侧恒裕开发的未央花园，总建筑面积约26万平，由7栋100-150平的住宅、商业组成的商住项目。恒裕作为豪宅专家，未央花园也被认为是在龙华打造的又一豪宅产品。

看目前的建设进度，主体很快将建好。

二、中海锦城配套分析

下面我们主要讲讲，上塘片区内单价最高的楼盘，中海锦城。

中海锦城2013年批地，次新盘2017年入伙，带开发商精装交楼。

交通配套：

4号线上塘站，地铁跟商业接驳，出行和购物休闲都便利，年轻人喜欢。

商业配套：

中海锦城楼下是上塘荟AT Mall，大约5万平，3层商业。肯德基、汉堡王、奈雪、海底捞等餐饮，电影院。

中海锦城的学区：

小区自带阳光花中海锦城幼儿园，而且这个幼儿园口碑还很不错。

中海锦城的学区，属于上芬小学+龙华区实验学校，龙华区实验学校是2016年9月份开办的九年一贯制公办学校，上芬小学在中海锦城旁边简上路对面。

龙华实验2019年招生小一和初一各6个班，

三、中海锦城户型：

小区户型最小3房，也有赠送面积。72平3房1卫，89平3房2卫，113平4房2卫，134平5房2卫。

72平3房1卫：

只有1A栋的D户型这一条腿是这个户型，东南朝向，看民塘路与简上路交汇处路口，紧凑型的小三房，户型使用率较高，超过90%。

78平户型和72平格局一样，差别在阳台和厨房有点区别。

89平户型3房2卫：

部分户型朝小区，部分看民塘路，朝小区安静，朝民塘路略有噪音，车辆较少，影响有限。

113平4房：

目前挂盘830-880万不等，放盘量较少，一直在5套左右。

四、中海锦城历史成交价

五、中海锦城在售房源：

总结：

整个上塘片区，近期由于金茂府开盘在即，外加岳盟学校有待公布，周边小区业主的心情蠢蠢欲动，中海锦城业主尤为明显。

片区的配套还在完善，宜居性在提高，楼盘以次新盘、偏改善户型为主，片区二手均价5.5-6万多，而中海锦城的二手目前配套最好，所以价格也高，带的精装修单价7万。

金茂府定位是高端，所以全是单证大户型，主打金茂的品质和装修逼格，拿地也贵，只能说生错了地段，只能说拭目以待，看它开多少价格了。

我是石国梁，大学毕业后从业地产4年，深耕龙华片区二手房及深圳各区域新房，热爱地产、喜欢踩盘，熟悉楼盘规划、学区、和二手房交易流程，能够为购房客户提供有价值的信息。

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