宝安小户住宅 12号线凤凰天誉将开样板【户型篇】

凤凰天誉项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，原松宝大家俱A馆地块旧改。总用地面积为14346.08㎡，容积率为4，地上规定建筑面积57384㎡，另有不计容地下商业面积10950㎡。

规划的12号地铁（蛇口左炮台--沙井的国际会展中心）双站点的位置，南北站点的距离离项目分别为500、600米左右；且12号线是轨道四期的首批工程，预计2022年开通。

开发商为深圳市凤凰岗股份合作公司、深圳市天通万年房地产开发有限公司，深圳市天通万年房地产开发有限公司为广东宏泽集团旗下富宏地产深圳分公司的子公司。

项目临路而建，由1栋4座建筑组成，其中B座为20层高写字楼，A、C、D座为29层高住宅。容积率4.0在旧改项目中算是主流水平。 如图可见，楼栋还可围合出一个小花园。

项目预计4月29日开放样板间 

共提供住宅400套，90以下户型占高达97.79%，应是除了顶层单位之外都是小户型。 这位503个，车位户数比超过1：1车位配比充足，如此高的车位配比对于小户型项目来说是比较罕见的。 1万平米的商业面积对于楼盘来说绰绰有余。

项目临路而建，已经尽量避开主干道但建筑距离道路较近，低层单位会比较容易受到车辆噪音影响。D栋距离路口较近受到影响程度相对会稍高一些。

一层5户配置，南北向楼间距接近50米，就基本不存在遮挡情况。C座单位距离B座办公建筑间距只有17.58米，可能会有一定视线上的影响。

本次2种户型由网友安东提供，在此表示感谢。

建筑面积约78㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约57㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约78㎡ 两房两厅两卫

东南向，C、D座可看花园相对较为安静。 客厅开间3.2米带有1.7米宽大阳台，具有较强的实用性能，主卧室开间3米带有独立卫生间，次卧开间2.5米可与阳台合并使用。 厨房自带生活阳台可纳入厨房增加存储空间。入户处自成玄关对私密度起到一定的保护。 2房2厅的配置略显奢侈，并且因结构承重墙的原因基本没有改造空间。

建筑面积约57㎡ 两房两厅一卫

朝向西北，大开间短进深单面采光，A栋单位可看花园安静程度较好。客厅开间3.2米带大阳台可自由调整阳台大小。 主卧开间2.8米，次卧开间2.4米，稍有偏窄但也可发挥2房功能，布局合理厨卫自然通风采光。实用性价比上要优于78户型。

户型差别比较明显，凤凰天誉周边的二手房，“中熙香缤山”目前二手房的价格约在5.5万左右，就算以5万单价进行计算，同样是2房配置，57㎡单位和78㎡之间会有100万总价的差价。 如果是以租赁角度出发，可以做3个单间分别出租具有较高的性价比。

均好性建立在硬伤之上，57平单位朝向不佳，78平性价却偏弱。区域目前来看发展档次有限，2房2卫浴配置有些夸张，并且基本没有改造空间。CD座镜像户型之间有一定的视线干扰。

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