年末楼市量价齐增 龙华均价已破5！【12月人肉房价】

本次12月份龙华的成交数据共统计到194套成交，套均面积84.32㎡，套均总价464万元，均价为5.39万。

单看成交数量，相比上月就有了30%的增长，同比往年同期150套左右的成交量也是有了不小的增长，就市场走访调查的情况来看，置业者普遍表示政策就这样了，等来等去等不到放宽的时候，倒是贷款越来越难，还是早买早放心好了——年终信贷收紧在一定程度上促成了市场的活跃。

由于数据收集不全而非无实际成交的原因，本次成交数据中出现了久违的大浪，但少了观澜这个常客，就现有数据来看，龙华目前的二手市场在成交数量提升的同时，价位也略有上升，相比去年同期更是明显。

来看看目前各片区成交情况

关口

关口片区传统优势就是其绝佳的地理位置和成熟丰富的商圈配套，金域华府和星河盛世都是完全具备这些优点，而且自身品质较为出众，价位高昂但总是受市场追捧就是这个原因了，要享受关口片区的各种便利的门槛就是滢水山庄了，房子是老，宜居性却很好，对于刚需来说，性价比相对较高的选择就是万家灯火76平的小三房了，而书香门第370万左右的两房，地段优越好租好卖，就非常适合投资客或者暂且过渡的人了。

民治

民治片区是北站向东的第一站，地段、交通、配套都不错，还有潜龙学校这样的好学校，在这里置业自住投资都是比较合适的。

入门上车的话，价格低、近地铁的潜龙花园就是好选择，300万左右就能上车两房三房，不过多层为主的社区不是所有人都能接受的，价格更高的皓月花园也是类似情况。

碧水龙庭和潜龙鑫茂的品质档次都不错，又近地铁，370万左右的两房挺受欢迎，不过个人觉得如果不是太在乎地铁站近不近的话，加一点买春华四季园的二加一房还更划算。

红山

均价6.6万，这红山的门槛确实很高了，不过只要对离地铁的远近和社区的年纪的要求不是太高的话，在这里还是能上车的——400万以内两房，500万以内三房——世纪春城、金地梅陇镇等都是很好的选择，而在龙华最繁华最核心的片区中兼顾学区、品质等要素的话，楼盘单价超六七万就是很正常的事了。

锦绣

就隔了一条布龙路，锦绣和红山的价位就天差地别了，只要不是特别在意上下班高峰期挤死人的地铁的刚需们，要上车或者是改善真的都可以考虑一下这里。

入门性价比高些的当属风和日丽、丰润花园，300万左右的两房三房非常宜居，除了要爬楼就没什么缺点了，不想爬楼的话旁边的银泉花园就是龙华最便宜的小高层了，里面的小三房性价比不错，而锦绣江南、新华城就可以说是品质的改善之选了。

龙华老城

虽说是老城但是次新盘也不少，老城的楼盘价位差异比较大，以幸福城、锦绣御园为代表的次新盘就贵些，600万左右想要找品质档次配套俱佳的三房四房选他们就没错。

单价3字头的上车盘在老城不少，但是综合性价比较高的还是美丽365、桦润馨居，不想爬楼的话价位稍微提升点就是城市明珠、香缇雅苑，而考虑地段多些的就看看富通天骏、大信花园好了。

上塘、大浪

把这两位放一块说，主要是因为其实上塘片区中的部分楼盘在行政划分上实际是属于大浪街道的，如和平里、曼海宁、福东龙华府。

大浪的楼盘本就不多，因为地段、配套等方面的劣势，交易量向来很小，悠山美地是次新盘，又靠近6号线站点，吸引了一些目光，不过这价位就难说有多少性价比了。

同样属于大浪街道管辖范围，曼海宁、和平里因为紧挨现成地铁站，自身品质也够档次，加上高峰学校的加持，哪怕价位渐高也还是拥有不错的性价比，无论投资自住都挺合适，福东龙华府则是在其中扮演了入门的角色。

相比之下，星河传奇的价位更高但在品质、地段、配套、学区等方面都难看出优势，性价比已经不高。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目。

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