公园里的住宅 龙华中森公园华府建面69-121㎡户型分析

中森公园华府原为白鸽湖老村旧改，位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，紧邻占地面积约7万平白鸽湖文化公园。是深圳2014年城市更新单元计划第四批计划项目，拆除重建用地面积约3.2万㎡，用地性质为二类居住用地。

项目体验中心已于12月22日开放，主推建面69-145平2-4房住宅产品，具体开盘时间待定。

项目总建筑面积约18万㎡，其中住宅建面约11.7万㎡，共5栋住宅塔楼，采用围合式错开布局，1-4栋均分为2座单元，5栋为1座单元，住宅楼总高约104米，*层为30层，地下为3层。

规划总户数1275户，包含278户回迁房，997户商品住房。户型为建面约69-145㎡的2-4房，户型区间比较大，能满足主流家庭置业，规划停车位1220个，车位能够基本满足一户一位。

另有1栋3层高的6班幼儿园，位于社区的西侧一角，以及5200㎡沿街商业，2500㎡公交首末站等共7540㎡的公共配套建筑面积。

首批产品主推C、D、E座 69-121㎡四种户型：

建筑面积约69㎡户型

建筑面积约89㎡户型（通透）

建筑面积约89㎡户型（对称）

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约69㎡户型

分布于C、D栋，客厅朝西北或东北，主要面向花园方向，客厅开间3.4米，带有1.5米宽大阳台，具有良好的开间进深比例，户型方正紧凑实用，主卧开间3.3米宽敞明亮，次卧朝向花园方向安静舒适，厨卫空间紧凑实用自然通风采光，餐厅位空间灵活可满足家庭生活需要。

建筑面积约89㎡户型（通透）

分布在E座，朝东或东南向，通透布局科学合理主要生活空间优势朝向，双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能*。主卧开间3.4米自然通透采光能力*，次卧开间2.8米，可与主卧合并成套间或单独使用，餐厨空间宽敞明亮。

建筑面积约89㎡户型（对称）

分布于C、D栋，朝南向或东南向，周边建筑物低矮具有良好的视野优势，对称布局三面采光大面宽短进深，有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台，主卧开间3.4米宽敞明亮，次卧开间2.8米，主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好，可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房空间略有不方正但不影响使用性能，并且带有生活阳台。

建筑面积约121㎡户型

通透布局，客厅阳台朝北向花园方向，客厅开间4米带有1.8米宽大阳台，宽敞舒适，主卧开间3.6米自然通透宽敞明亮。次卧开间3.2米室内空间舒适，两个较小的房间也有2.9和2.7米的开间，都可以做标准卧室使用。餐厨空间结合紧密空间利用充分，公卫空间在此面积段略显紧凑。

总结：

项目位置周边建筑低矮，具有良好的景观视野资源，并且北向紧邻位置规划公园，对宜居环境提升有直接作用；

在户型设计上更贴近于中段面积的需求，尤其是89平面积段提供了通透和对称式布局产品在市面上有相当不错的竞争力；

整体户型分布具有良好的均好性，尽可能发挥不同单位的优势面。

（内容完）

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