200-500万环前海-新安小户型投资 宝安大暴走回顾

新安片区原是宝安区的行政中心，地理位置与南山区接壤，教育资源比较丰富，但高品质花园社区较少，大部分楼龄较长，仍有不少工业厂房和城中村存在，整体大环境跟原关内还是有一定的差距。

不过，原先的城中村或厂房有部分已经摇身一变，成为了新安的高端住宅项目，老区发展只能靠旧改，特别靠近107国道两侧的黄金中轴发展带，将会是未来旧改往商业写字楼演变的集中区域，而地铁12号线今年开工，目前宝安段已经进行地质勘查，将于2022年开通。

通过本次活动属于投资类小户型专场，线下看房踩盘先熟悉周边的配套和现状，结合区位及未来发展的前景，梳理交通动脉人流导向，找出符合个人投资的楼盘，住宅或公寓均有涉及。

置业人群建议：

近期有置业计划，手上有多余的资金，有无名额均可，意向环前海区域小户型投资者，准备持有周期不低于5年。

不过话说回来，就以本次活动所看的楼盘来看，虽然大部分楼盘相对比较新，不过单价基本都要6万左右，价格在周边来说也算是比较高的（目前相对配套更为成熟的碧海均价也差不多），毕竟距离地铁又或是较大型的商业都有点距离（目前比较近的有天虹和沃尔玛）。不过也有一点是比较好的，就是附近主要是以商品房为主，农民房基本是没有的，整体环境而言还算比较好。

首先看的是黄金大厦，这个盘虽然是12年入伙的小区，楼龄比较新，不过是烂尾楼改造而成，同时位于宝民一路与新安五路交汇处，车流多，小区大部分户型都有噪音影响，而且小区休闲空间较小，容积率高，宜居性一般。但是价格有优势，学区也还不错，如果选择的户型相对比较安静的话，还是可以考虑过渡下。

（小区平台）

首先看了一套63平的两房户型，报价335万。户型中规中矩，实用性还行，而且厨房对出还有一个小的杂物房，勉强可算作2+1。不过最大的问题还是吵，阳台对着流塘立交，如下图所示，车流量还是比较多的，噪音影响明显。

第二站来到鸿景园，可以说是周边品质最好的一个花园社区了。欧式建筑风格，小区园林绿化较高，居住氛围不错，物业管理较好，像泳池和休闲娱乐设施是标配，本小区基本以大户型为主，整体户型格局方正，部分有赠送露台和飘窗，客厅出阳台，周边生活配套完善，小学就在家旁边，靠107国道部分单位有噪音。

活动期间看了81平的改的三房，报价485万，住家装修，除了主卧比较大点，次卧还是比较小的。

第三站来到华盛盛荟，13年开放式花园高层电梯小区，有空中花园（架空层），楼下为商业裙楼，配有幼儿园（盛荟名庭幼儿园），搭配有公寓和住宅，都是70年产权。公寓为精装修（通燃气），住宅是毛坯交楼，均有一些赠送，但是车位比例1:0.66，容积率也去到6.6。

虽然没有地面花园，不过小区的楼龄和户型都有一定的弥补。活动看是一套77平的小三房，厅出大阳台，而且厨房和厕所都挺宽敞，户型不显压抑。对比之前所看的户型而言，可能是这里装修比较好的原因，令人有一种眼前一亮的感觉。

接着来到品尚居，是11年高层独栋电梯房，带空中花园（架空层），有地下停车场，楼下还有一些儿童娱乐设施，绿化一般，关注度不高。虽然楼龄也比较新，但是相比华盛，这里就显得比较low了（跟建筑外立面配色有一定的关系，略显旧）。

但此楼盘有赠送，主打实用小户型（实用率平均保持95%以上），69平能做小3房，79能做3+1房，带有弘雅小学和文汇学校学区，周边配套齐全。

活动期间看了69平的三房，具体户型如下图所示，厅出阳台，客厅和饭厅还比较宽敞，不过小房间略不实用。

（图片来源于链家）

最后看了一个附近的新建项目--前海新纪元，是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的50万㎡区域标杆商务综合体，其产品是33~101㎡的1-4房，带精装修，不限购不限贷。而目前周边能与其对比的楼盘最近的就只有华盛盛荟了。

虽然华盛的价格要比前海新纪元要低些，不过从两个盘本身的价值来看，体量更大的综合体新纪元会更优一些，而且新盘的税费相比二手要少上不少。

其中比较好的户型应该是75平的三房，户型还可以，因为也有普通居家的房屋设计，自住或是投资都能兼顾，当然像这样的公寓产品还是比较建议没有名额的置业者购买，有名额还是优先考虑住宅。

最后附上本次活动的房源列表，对以下推荐房源感兴趣的，可直接联系下方的淘房会经纪人进行了解或预约看房。

经纪人推荐：

钟小姐13510285228

伍小姐13537829517

免扫码点击：快速入口

成为会员之后，可以跟客服要求，指定由淘房哥子文或淘房哥唔同负责为你提供西部大区的房产资讯哦！