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周末楼市：罗湖小户住宅现房入市光明新盘备案价3.1万/㎡起

深圳本周楼市供应看点较多，其中有MR.91公馆入市，新宝轩V立方获批预售；龙岗有刚需比较关注的品质住宅项目京基御景中央可以看样板间，同时，本周京基在南山的另一项目御景峯也将在周末开放展示中心，老牛建议改善型用户可以多关注此盘。最后是备受投资客关注的前海新纪元，集聚前海概念、107国道市政化等多些规划利好，也将在本周正式对外开放样板间。

总的来说，开发商推盘热度不减，金九不容小觑，各花入各眼，刚需、改善和投资客都能在市场上找到合适的标的，对比上半年供应持续低迷，现在的市场已经有了明显的改观，楼市的平稳上升或许才能成就各方皆大欢喜的局面。

临深楼市，本周惠湾有两个楼盘取得预售证，分别是惠阳白云新城片区的保利阳光城和大亚湾中心区的金沙世纪城。另外，东莞市有天悦中央广场入市。

新宝轩V立方

项目位于光明高新科技区新兴片区，公明模具厂公交站旁，主推建面33-69平产品。周边多以工业园区为主，商品房项目较为稀少。交通、教育、医疗等基础设施尚处于初期规划建设阶段。休闲资源方面有明湖城市公园；未来也有勤诚达正大城的商业弥补。目前已于9月15日获批预售，将在近期入市。

MR.91公馆

位于罗湖区宝岗路91号（笋岗小学对面），即禧悦公寓，主推建面37-79㎡小户型住宅，约175套，产权70年。原为旧楼翻新项目，之前为开发商自持物业，后独立分割产权，重新包装入市。据现场销售介绍，是采取新房现售的流程出售，有现楼备案，不涉及二手房交易税费，预计将于9月16日入市。

福城前海新纪元

位于宝民一路与上川路交汇处（107国道出南头关两公里，107国道旁），属于翻身工业区旧改先驱者。规划计容总建筑面积35.29万m²，是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。预计首批产品将推出商务公寓。

京基御景中央

位于大运片区，中海康城以东，片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，16号线规划地铁口。项目分南北两区开发，首批预计入市北区9栋1028户住宅，北区产品面积段为86-143㎡3-4房，将于9月9日周六对外开放样板间。

京基御景峯

项目地处南山区大学城，环中线长岭陂站附近，周边以低密度建筑为主，居住较为舒适，将来可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。项目占地面积约为6.4万平方米，拟重建总面积约为66万平方米。项目预计于9月16日开放展示中心，主推建面约110-150平住宅、公寓产品。

勤诚达·前海世界

项目位于深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处，灵芝公园旁，依托大前海城市新中心规划。项目总建筑面积74.5万㎡，其中前海世界C区总建筑面积为180303.47㎡，涵盖超高层甲级写字楼、品质住宅和成熟商业。主力户型为74-88㎡非住宅产品。预计9月27日开展示中心。

宝创红禧公馆

项目为40年产权的商业用地，占地1.3万㎡，总建面约6.6万㎡，规划为4栋含公寓、办公和商业的综合体物业。已于9月10日开放展示中心。

富驰时代公寓

项目位于深圳龙华东环二路及油松路交界。项目总体量为51802平米，总建设用地面积10016平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。项目在售建面约40-88㎡集成公寓，实体样板房于2017年09月17日（周日）正式开放。

幸福公寓

位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻。公寓仅1栋，共推出264套小户公寓，户型有建面50平、53平、79平3种户型，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。均价约5.3万/平，预计2018年上半年带装修交楼。

宏发天汇城

位于光明新区松白路与长春路交汇处，公明广场对面，在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站，总建筑面积约92万㎡，自身及周边配套丰富，规划约10万余㎡的集中商业，周边有新区体育馆、艺术中心、图书馆、红花山等市政配套，区域规划众多旧改项目，有不错的发展前景。在售建面79-151平3-5房住宅产品，户型实用率较高，均价4万/平。