区域价格3万+ 在建地铁口小型综合物业 豪方东园［规划篇］

豪方东园位于坪山区马峦街道，与比亚迪总部一路之隔，属于16号线（在建中）地铁口物业，目前已建设有30层左右，部分楼栋已封顶。项目属新兴开发片区，城市建设尚属于起步阶段，周边规划有大量教育、医疗等市政配套，目前沿东纵路两侧分布有大量旧改项目，预计未来将会为片区提供大量高品质楼盘，其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白，将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。

距离项目仅300米的富润乐庭，已于3月15日开盘，其推售面积段在74-134㎡之间，与豪方东园的70-120㎡的面积段相似，户型面积重叠性高，两者区域相同，有较高的参考价值。如项目近期进入市场，两者互为竞品，可参考富润乐庭的价格，带装修均价约万㎡，单价区间在3.1-4.1万/㎡，总价区间在256-544万/套。

项目概况：

豪方东园占地面积为24830㎡，建筑面积为97091.8㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、1栋18层四星级酒店为一体，户型以70-120㎡的2-4房为主。

（效果图来源于北京中外建建筑设计有限公司，仅做参考）

根据现场的施工平面图来看，明显调整了原设计方案，原效果图中一个地块分为三个独立区域，而现场施工平面图中，住宅部分为一个整体，且园林中规划有泳池部分，这样的设计增加了园林面积，相对有更多的空间可规划出如泳池之类的公共活动区域。

项目所有楼栋原设计为偏西南朝向，楼与楼之间互相完全错开，楼体与户型之间没有遮挡，采光和视野相对较好。施工图中，按原有地块形状规划，楼体整体偏东南朝向，且中间楼栋错落分布，使中间几栋住宅楼间距加大，视野更为开阔。

（图片来源于家在网友）

豪方东园是2014年通过协议转让方式获取项目用地，该土地使用年限为70年，土地用途为居住用地。

项目总投资约为6亿元，于日开工，18.9月取得建设用地规划许可证，目前已经有两栋楼封顶，计划竣工日期为日。目前尚未开放展示中心。

图片来源于家在网友

图片来源于家在网友

【区位规划】

项目位于坪山区，北接配套齐全的龙岗中心城，南连原生态、度假胜地的大鹏半岛和全国集装箱吞吐量最大的单一港区盐田港，东靠惠州大亚湾，是深圳连接汕尾、惠州和粤东地区的东部门户，是深化深莞惠合作的重要战略节点，同时也是深圳可开发土地面积最多的区域之一，随着轨道交通和高速路网的大规模建设，坪山新区将与市区形成便利快捷的半*生活圈。

轨道交通利好

规划地铁口：东纵路与沙新路交汇处规划有16号线的站点，距离项目约300米左右，交通出行较为便利。未来16号线将于14号线在坪山围有交汇站点，届时可将坪山至市区的通勤时间压缩至半*。目前16号线已经开建，预计2023年竣工。

半*市区生活圈：14号线属于快线，预计开通后将实现东部门户与关内的半*生活圈，缩短与市区的通勤时间。目前已经开建，预计2023年竣工。

1*香港圈：去年开通了坪山高铁站至香港西九龙的往返高铁车次，坪山始发两个车次，西九龙至坪山有4个车次，车程在一个*左右。

【项目周边配套】

项目位于新兴开发片区，周边城市建设、配套皆属于起步阶段，教育、医疗、商业等市政配套多集中在中心区附近。

目前项目周边在建有2个住宅项目，但体量相对较小，对于其配套的商业资源预估较为保守。市政方面规划较为齐全，有医疗、教育、公园等配套用地，具体要看落地时间。目前沿东纵路两侧分布有大量旧改项目，其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白，将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。

商业配套：因坪山中心区旧改的体量较大、更为集中，其开发力度较强，规划的大体量商业则多集中于坪山中心区坪山大道附近。项目自带部分底商，周边如富润乐庭配建有约1万㎡商业，旁边在建的谷仓府项目也配有商业部分，在体量上相对较小，但可满足周边居住社区的日常生活所需。

教育配套：项目北侧规划有九年制学校（坪山沙嶨学校），规划建设为36班，共计1680个学区，其中小学学区1080个，初中学区600个。西侧规划有高中用地。旁边的乐仓府规划有幼儿园。

项目向东3个地铁站的距离，即是规划的深圳东部大学城，已有深圳技术大学、职工教育学院、深圳高级中学东校区落地，还规划引入中国医科大学、北京中医院大学等高校。

（图片来源于家在网友） 

医疗配套：项目北侧，紧邻东纵路上有南方医科大学深圳口腔医院（坪山）和坪山新区人民医院沙坣社康中心，且项目西北侧规划有约4.5万㎡的医疗卫生用地（法定图则于18.7月份调整）。

休闲配套：项目步行约400多米即是规划占地约8万㎡（东纵路以南）的赤坳河公园。项目向东约700米则是规划占地约5万㎡的瑞景公园。

其他市政配套：项目北侧，紧邻东纵路目前有国税局、地税局、派出所等行政办公设施。北面在建有深圳坪山高新区综合服务中心项目，占地面积86777.68㎡，总建筑面积达117461.11㎡，设立会展中心、国际会议中心、精致五星格兰云天国际酒店等功能版块。

【开发商】

深圳市新豪方房地产有限公司于1999年成立，是南山老牌开发商，该公司开发项目主要以住宅为主，涉及酒店管理、物业服务、海滨度假公寓等相关产业。新豪方还设计酒店管理和物业服务。

公司开发的项目主要集中在南山，比较有名的如2016年开盘的豪方天际，高新园区的豪方花园、豪方现代豪园、蛇口豪方悠然居等。近几年在坪山也开始逐渐布局，豪方菁园、豪方东园。

综合来看，项目所在片区市政规划较为集中，短期内受限于周边建设速度，于目前坪山主力建设区较远，配套不足，生活便利程度较低，但具有一定的潜力，为成长型片区，感兴趣的童鞋可以关注一下。

（内容完）

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