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300万起，莲塘金岸适合刚需上车吗？
今年罗湖区的金九银十有点冷清，只有一个新盘入市，那就是莲塘金岸里。
开发商放出海报，总价不到400万上车罗湖三房。
大神们来说说这个盘适合刚需上车吗？
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先来看看这个楼盘的资料
位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路交汇处
物业管理费：5.8元/㎡
总占地面积：0.82万/㎡
总建筑面积：11.59万/㎡
容积率：9.62
绿化率：40%
产权年限：2021年11月-2091年11月（住宅70年）
总户数：360户
总栋数及楼高：2栋，总高都是51层
梯户比：2梯4户
车位数：677个
车位占比：1：1.88
交楼时间：2026年12月13
交楼标准： 精装
优点：距离地铁2/8 号线“梧桐山南站”400米左右、距离罗湖外国语初中部100多米，北看畔山社区公园，东看梧桐山，南看香港红花岭-八仙岭郊野公园， 77平米三房适合预算不高群体。
缺点：容积率偏高，缺一个大型商场，靠近罗沙路、深惠沿海高速有噪音，门口有加油站，周边环境老旧。
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开发商放出海报，总价不到400万上车罗湖三房。
大神们来说说这个盘适合刚需上车吗？
先来看看这个楼盘的资料
位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路交汇处
物业管理费：5.8元/㎡
总占地面积：0.82万/㎡
总建筑面积：11.59万/㎡
容积率：9.62
绿化率：40%
产权年限：2021年11月-2091年11月（住宅70年）
总户数：360户
总栋数及楼高：2栋，总高都是51层
梯户比：2梯4户
车位数：677个
车位占比：1：1.88
交楼时间：2026年12月13
交楼标准： 精装
优点：距离地铁2/8 号线“梧桐山南站”400米左右、距离罗湖外国语初中部100多米，北看畔山社区公园，东看梧桐山，南看香港红花岭-八仙岭郊野公园， 77平米三房适合预算不高群体。
缺点：容积率偏高，缺一个大型商场，靠近罗沙路、深惠沿海高速有噪音，门口有加油站，周边环境老旧。
粤公网安备 44030402000760号
