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“清水河重点片区”棚改安置补偿方案中,有10平米的面积增购奖励,请问这增购的10平米是怎么体现的?

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主楼
2022-06-16 19:00:39 来自m.szhome.com
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“清水河重点片区”棚改安置补偿方案中,有10平米的面积增购奖励,请问这增购的10平米是怎么体现的?

“清水河重点片区”棚改安置补偿方案中,有10平米的面积增购奖励,请问这增购的10平米是怎么体现的??

是直接加进被拆迁房屋的建筑面积里面?,还是以新房和被拆迁房屋面积之差抵消10平米?

如果是按前者那么新房面积就比较大,如果是按后者那么新房面积就比较小😳

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月亮上的石头
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沙发
2022-06-16 19:11:33
这不难理解吧?比如你原来的房子100平,按1:1.2的建筑面积给你换120平,你还可以按增购价额外增购不超过十平,就是说到时候你可以选130平或接近130平的房子。按照实际数字结算补钱。
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板凳
2022-06-16 21:53:14 来自m.szhome.com
图片是罗湖二线插花地他们的房子赔偿方案。

所谓的增购5平方米,是新房面积跟被拆迁房屋面积的面积差,,,然后用那增购的5平方米抵消。

如果清水河棚改的补偿方法也是这样算的话,不是你算的130平米,那得到的面积就小很多了。

引用1楼月亮上的石头的发言:
这不难理解吧?比如你原来的房子100平,按1:1.2的建筑面积给你换120平,你还可以按增购价额外增购不超过十平,就是说到时候你可以选130平或接近130平的房子。按照实际数字结算补钱。
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地板
2022-06-16 22:03:53 来自m.szhome.com
你举例的100平方的房子这样换算那是没问题,但现实里很多房子的面积都是各种奇偶数字,比如用72.38按照罗湖二线插花地那样算一下,,,72.38×1.2=86.856,,,然后会选择往大面积里靠,也就是90平米,然后他建好的户型会有误差,可能还会大一点,比如93,然后再用93-86.856=6.144,,,,剩下的6.144平米是用那奖励增购的10平方米抵消。

如果是这样算的话,就达不到你的算法72.38×1.2+10=96.856,只能拿93平米。
引用1楼月亮上的石头的发言:
这不难理解吧?比如你原来的房子100平,按1:1.2的建筑面积给你换120平,你还可以按增购价额外增购不超过十平,就是说到时候你可以选130平或接近130平的房子。按照实际数字结算补钱。
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4楼
2022-06-17 01:04:25 来自Android手机客户端
这不是很明显吗?规则是最大增购10平米,就是小于等于10平米,不是说你一定可以增购10平米到时候选户型,是面积最接近原则,比如说你可以最大选130,但是125最接近,那就只能选125,增购5平米。
引用楼主的发言:
你举例的100平方的房子这样换算那是没问题,但现实里很多房子的面积都是各种奇偶数字,比如用72.38按照罗湖二线插花地那样算一下,,,72.38×1.2=86.856,,,然后会选择往大面积里靠,也就是90平米,然后他建好的户型会有误差,可能还会大一点,比如93,然后再用93-86.856=6.144,,,,剩下的6.144平米是用那奖励增购的10平方米抵消。

如果是这样算的话,就达不到你的算法72.38×1.2+10=96.856,只能拿93平米。
引用1楼月亮上的石头的发言:
这不难理解吧?比如你原来的房子100平,按1:1.2的建筑面积给你换120平,你还可以按增购价额外增购不超过十平,就是说到时候你可以选130平或接近130平的房子。按照实际数字结算补钱。
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5楼
2022-06-17 01:07:04 来自Android手机客户端
你上面这个图不是棚改的1:1.2
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6楼
2022-06-17 01:09:12 来自Android手机客户端
实际选房的时候,是不可能有户型的面积刚好准确对应你最大可选的面积的,都是最相近原则。
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7楼
2022-06-17 01:21:06 来自Android手机客户端
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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8楼
2022-06-17 01:22:29 来自Android手机客户端
另外,增购有增购的价格,也不叫抵消,另外要算钱,除非你选择不增购。
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9楼
2022-06-17 01:34:42 来自Android手机客户端
罗湖二线插花地棚改的补偿,分红本和小产权:

第九条 【商品性质(“红本”)住宅的产权调换】

对住宅类房屋证载面积可以产权调换方式进行补偿,商品性质(“红本”)住宅的被征收人选择产权调换的,按如下方式进行补偿:

商品性质(“红本”)住宅的房地产权利证书、登记簿有记载套内面积的,按证载套内面积 1:1 予以产权调换。房地产权利证书或者登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积 1:1.18 予以产权调换。

第十条 【非商品性质(“绿本”)住宅的产权调换】

已取得非商品性质(“绿本”)房地产权利证书的住宅,以房地产权利证书为产权调换基本单位。被征收人为非原村民的,不超过建筑面积150平方米的部分按照证载建筑面积1:1给予产权调换,超出部分给予货币补偿。

非商品性质住宅(“绿本”)采用产权调换的,其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的,被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。
马峦花开
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10楼
2022-06-17 01:54:10 来自Android手机客户端
要是小户型只有20平米,而开发商最小户型45平米呢?咋办
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11楼
2022-06-17 07:58:02 来自m.szhome.com
我说的抵消,不是钱的抵消,是指所谓的增购面积的抵消,,,,也就是增购的10平米抵消了新房和被拆迁房屋面积之差,,实际上根本没有增购面积,只是把新房建筑面积的误差,用增购的名义给覆盖了
引用8楼月亮上的石头的发言:
另外,增购有增购的价格,也不叫抵消,另外要算钱,除非你选择不增购。
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12楼
2022-06-17 08:20:50 来自m.szhome.com
还是这张罗湖二线插花地棚改方案面积确定的表格,你仔细看一下。所谓的增购5平米,它是直接用原建筑面积跟新房建筑面积之差,然后把5平米套进去,,准确说根本就不是增购,这是正常房屋建筑面积的误差。投机偷换概念而已。


而如果像你的那种算法。比如原建筑面积72.38×1.2+10=96.856,,,,然后按5平米一个户型段在96.856平米上下浮动5平米的基础上,挑选一个合适的户型,比如95或100,,这才是实实在在的增购10平米。


所以这正是我所困惑的,清水河的棚改是按照罗湖二线插花地的补偿方案赔面积?,还是按照1×1.2之后直接增加+10赔面积?,两者之间差距比较大

引用7楼月亮上的石头的发言:
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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13楼
2022-06-17 08:24:44 来自m.szhome.com
要是按照罗湖二线插花地的赔偿方案,就是商品房赔偿方案的1×1.2之后,跨过增购10平米,直接加到45平米的最小户型面积段
引用10楼马峦花开的发言:
要是小户型只有20平米,而开发商最小户型45平米呢?咋办
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14楼
2022-06-17 09:12:23
你这句话我实在没看懂。
引用11楼楼主的发言:
我说的抵消,不是钱的抵消,是指所谓的增购面积的抵消,,,,也就是增购的10平米抵消了新房和被拆迁房屋面积之差,,实际上根本没有增购面积,只是把新房建筑面积的误差,用增购的名义给覆盖了
引用8楼月亮上的石头的发言:
另外,增购有增购的价格,也不叫抵消,另外要算钱,除非你选择不增购。
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15楼
2022-06-17 09:14:23
我上面把罗湖二线插花地棚改的补偿条款给你看了,意思是你这张图不是红本的补偿,是绿本的补偿,很明显是按建筑面积1:1补偿的。而这个项目因为是前几年启动的,红本也只是按1:1.18,不是按现在的1:1.2

既然它是1:1,那当然就不存在1.2这个系数问题。
引用12楼楼主的发言:
还是这张罗湖二线插花地棚改方案面积确定的表格,你仔细看一下。所谓的增购5平米,它是直接用原建筑面积跟新房建筑面积之差,然后把5平米套进去,,准确说根本就不是增购,这是正常房屋建筑面积的误差。投机偷换概念而已。


而如果像你的那种算法。比如原建筑面积72.38×1.2+10=96.856,,,,然后按5平米一个户型段在96.856平米上下浮动5平米的基础上,挑选一个合适的户型,比如95或100,,这才是实实在在的增购10平米。


所以这正是我所困惑的,清水河的棚改是按照罗湖二线插花地的补偿方案赔面积?,还是按照1×1.2之后直接增加+10赔面积?,两者之间差距比较大
引用7楼月亮上的石头的发言:
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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16楼
2022-06-17 09:18:47
不同时期的项目存在差异的,不是简单套用的,你不用看太多罗湖二线插花地棚改项目的东西,前两年深圳在逐步统一棚改的框架,现在都是1.2的系数。但是再早几年包括快交房的华富村项目,跟现在还是存在一些差异的。
引用12楼楼主的发言:
还是这张罗湖二线插花地棚改方案面积确定的表格,你仔细看一下。所谓的增购5平米,它是直接用原建筑面积跟新房建筑面积之差,然后把5平米套进去,,准确说根本就不是增购,这是正常房屋建筑面积的误差。投机偷换概念而已。


而如果像你的那种算法。比如原建筑面积72.38×1.2+10=96.856,,,,然后按5平米一个户型段在96.856平米上下浮动5平米的基础上,挑选一个合适的户型,比如95或100,,这才是实实在在的增购10平米。


所以这正是我所困惑的,清水河的棚改是按照罗湖二线插花地的补偿方案赔面积?,还是按照1×1.2之后直接增加+10赔面积?,两者之间差距比较大
引用7楼月亮上的石头的发言:
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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17楼
2022-06-17 09:23:37
这种情况应该是属于很特殊情况,一般不会遇到。是因为:开发主体设计回迁住宅的时候,是根据需要回迁的住户的需求数据来设计的,就是说设计会往这上面靠近贴近,包括户型面积。你回迁户的数据摆在那里,人家设计院的人是拼命往你这数据上套的。

但是极个别个例孤例可能会特殊处理,比如这里提到的这种情况,那估计就是选45平,增购超出10平的定另外一个价格(协议里其实有的)。10平以内是同时期同片区安居房价格,这个都是有公告的。
引用10楼马峦花开的发言:
要是小户型只有20平米,而开发商最小户型45平米呢?咋办
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18楼
2022-06-17 09:25:03
什么投机偷换概念你想多了,都是有协议的,一切都是按协议来的。你对这张图理解肯定存在错误。你把罗湖二线插花地棚改的拆迁安置补偿协议原本拿来仔细研究下就知道了。
引用12楼楼主的发言:
还是这张罗湖二线插花地棚改方案面积确定的表格,你仔细看一下。所谓的增购5平米,它是直接用原建筑面积跟新房建筑面积之差,然后把5平米套进去,,准确说根本就不是增购,这是正常房屋建筑面积的误差。投机偷换概念而已。


而如果像你的那种算法。比如原建筑面积72.38×1.2+10=96.856,,,,然后按5平米一个户型段在96.856平米上下浮动5平米的基础上,挑选一个合适的户型,比如95或100,,这才是实实在在的增购10平米。


所以这正是我所困惑的,清水河的棚改是按照罗湖二线插花地的补偿方案赔面积?,还是按照1×1.2之后直接增加+10赔面积?,两者之间差距比较大
引用7楼月亮上的石头的发言:
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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19楼
2022-06-17 09:56:20 来自m.szhome.com
跟1:1.2没有关系。这张表格图是举例子。
引用15楼月亮上的石头的发言:
我上面把罗湖二线插花地棚改的补偿条款给你看了,意思是你这张图不是红本的补偿,是绿本的补偿,很明显是按建筑面积1:1补偿的。而这个项目因为是前几年启动的,红本也只是按1:1.18,不是按现在的1:1.2

既然它是1:1,那当然就不存在1.2这个系数问题。
引用12楼楼主的发言:
还是这张罗湖二线插花地棚改方案面积确定的表格,你仔细看一下。所谓的增购5平米,它是直接用原建筑面积跟新房建筑面积之差,然后把5平米套进去,,准确说根本就不是增购,这是正常房屋建筑面积的误差。投机偷换概念而已。


而如果像你的那种算法。比如原建筑面积72.38×1.2+10=96.856,,,,然后按5平米一个户型段在96.856平米上下浮动5平米的基础上,挑选一个合适的户型,比如95或100,,这才是实实在在的增购10平米。


所以这正是我所困惑的,清水河的棚改是按照罗湖二线插花地的补偿方案赔面积?,还是按照1×1.2之后直接增加+10赔面积?,两者之间差距比较大
引用7楼月亮上的石头的发言:
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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20楼
2022-06-17 09:57:30 来自m.szhome.com
重点说的是增购的那5平米,10平米体现在哪里?
引用15楼月亮上的石头的发言:
我上面把罗湖二线插花地棚改的补偿条款给你看了,意思是你这张图不是红本的补偿,是绿本的补偿,很明显是按建筑面积1:1补偿的。而这个项目因为是前几年启动的,红本也只是按1:1.18,不是按现在的1:1.2

既然它是1:1,那当然就不存在1.2这个系数问题。
引用12楼楼主的发言:
还是这张罗湖二线插花地棚改方案面积确定的表格,你仔细看一下。所谓的增购5平米,它是直接用原建筑面积跟新房建筑面积之差,然后把5平米套进去,,准确说根本就不是增购,这是正常房屋建筑面积的误差。投机偷换概念而已。


而如果像你的那种算法。比如原建筑面积72.38×1.2+10=96.856,,,,然后按5平米一个户型段在96.856平米上下浮动5平米的基础上,挑选一个合适的户型,比如95或100,,这才是实实在在的增购10平米。


所以这正是我所困惑的,清水河的棚改是按照罗湖二线插花地的补偿方案赔面积?,还是按照1×1.2之后直接增加+10赔面积?,两者之间差距比较大
引用7楼月亮上的石头的发言:
另外,现在棚改的补偿可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.2,二者取较大的一个确定置换的建筑面积(不含增购),但这个在新住宅的详细设计没有确定前是确定不下来的(跟新房的实际得房率有关)。举个例子:旧房建筑面积110,套内建筑面积100,新房得房率是70%,那么置换的建筑面积是142.85,比按建筑面积1:1.2更大(132)。我举这个例子是为了直观,意思是新房得房率小于(100/120x旧房得房率)时,按套内1:1更划算,否则反之。这里得房率是 套内建筑面积除以建筑面积,不是不含墙体的套内使用面积。
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