看看专家们的观点
1、谈到现在的房地产，我们肯定要从土地谈起，那谈土地现在有很多的变数。深圳的土地市场已经到了一个极为短缺的时候，所以在这种情况下，又要完成公租房、市场租赁房的建设，那么商品房供地的数量可能就会下降。
2、深圳市政府目前能够完全有产权在手的，就是市政府控制的土地总量是16平方公里。政府控制的盖什么呢？就是盖租赁房。这就是深圳房地产市场到现在为止出现的一个最大的变数。
3、土地市场进入房地产市场有史以来最严峻的状况，房地产的末端就会有反应。如果新房楼面地价已经到5万的时候，基于楼面地价下生产出来的成品房，它的价格就应该是10万。农民房其实是我们深圳居住价格的一种特殊补贴渠道。深圳房价高，但居住成本在全国一线城市是最低的。
4、地价替换了房价，很可能导致深圳五年以后首付替换总价。现在总价买一个一百平米的，均价是5万块，那就是500万。未来在同样的地段再买一百平米的新房恐怕首付就要500万。它有一个趋势，就是首付替换房价。
5，未来买不起的人多了，所以租房就替换了买房。月租替换了月供，深圳乃至于绝大多数的二线及以上的城市进入一个我们曾经记忆当中那么深刻的阶段，这个阶段我们叫它短缺经济。
6、我判断深圳接下来的五年是深圳的购房的回流潮出现，而不是往外输，我在远郊区买个两百，我撤回来买个一百。而这个回撤，我相信未来五年应该是一个不可小看的潮流。而这个回撤一是躲避政府的锋芒，第二是因为自己的时间成本产生了约束条件，约束回来了。
7、罗湖几乎是中国城市化历史上的标志，但是它的房价不够高，其实唯一的原因不是它的价值不够高，而是所有的目光被新的开发区、新的建设区全部给吸引过去了。罗湖已经到低点了，罗湖在五年以后会成为我们深圳最大的开发中心和建设中心。
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