建面约320万㎡都市旗舰开端之作，京基1号产品即将面市

位居罗湖-福田中心门户，备受瞩目的蔡屋围更新统筹片区即将首发。

这是自2013年正式立项以来，蔡屋围更新统筹片区内的先行地块，规划建面约320万㎡都市宏图的开端之作。

项目名为京基·华樾（备案名：庆延里），定位为京基1号，是京基品牌30周年里程碑作品。

1.

京基集团在市场上稳扎稳打，伴随深圳城市发展脉搏，早早介入城市更新领域，并以此为主要开发路径，深度扮演城市精品综合项目的锻造者和运营者。

其缔造的京基100，是深圳的摩天地标，罗湖区域内的“新地王”。自此，京基为更多深圳人所认识。

此后接连开发京基滨河时代、京基水贝等多个建面超50万㎡城市综合体名片，继而被广为熟知。

不知不觉中，深圳人都市生活中的诸多美好，越来越多源于京基创造。

示意图

2.

而蔡屋围城市更新统筹片区项目，由政府主导，京基执笔，无疑是京基当前及未来持续发展的重头大戏。

也是自京基100综合体之后，京基在罗湖蔡屋围片区的全新探索，深圳未来城市建设的标志性进程。

如果说深圳三大市核心区（南山、福田、罗湖）都只能找出一个片区代表区域形象，那么深圳湾后海之于南山，福田中心之于福田，一定是蔡屋围之于罗湖。

事实上，蔡屋围不仅书写了深圳、罗湖辉煌的过去，也承载着深圳、罗湖光辉的未来。

片区坐落在红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道的十字交汇处，两大经济带的交汇核心，注定是高端商务和金融服务的集中地。

如此战略布局，蔡屋围片区在金融和总部经济上早早伫立于城市顶端，也将长期占据商务资源、人才集聚和资本运作上得天独厚的优势，为区域发展提供强大的内生力和竞争力。

在罗湖打造国际高端消费街区的规划下，蔡屋围可以不费吹灰之力地为此抹上浓墨重彩的一笔。

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区内，布局了京基KKMALL、深圳万象城、金光华广场等消费地标，高端购物、特色餐饮和文化娱乐一应俱全，展现了独具魅力的都市繁华气质。

3.

事实上，蔡屋围城市更新统筹片区整体将展现的不仅仅是一个全新的商业和金融中心，更是一个宜居宜业的理想之城。

片区大项目规划东起深圳万象城，西至红岭路，北起红宝路以北，南至滨河大道。

一共涉及约63个宗地，更新开发建设用地面积约18万㎡，自北向南按蔡屋围北区、中区、南区分成三大组团区域。

改造涵盖城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等经典建筑、生活社区。

不少被拆改的建筑甚至是深圳立市以来为人熟知的城市地标，如此魄力非一般城市更新项目可比拟。

改造过程由17家全球设计机构、2000+位社会公众人士共创共建，最终将形成建面约320万㎡的超级城市综合体，深圳面向世界的都市封面。

届时，将涵盖新寰宇大厦（规划中）+新晶都酒店（规划中）天际双塔，重塑城市天际线；荟萃KKTOWN（规划中）、深圳万象城，编织国际消费聚场；新增超10万㎡公共空间&设施，打造24h高质量民生典范区。

退守在繁华商务、商业区背后，则是另一番宁静惬意的生活基调，一种在罗湖、在蔡屋围才好享受到的“从繁入简”。

首发的京基·华樾，坐落在其中的北区，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道。

优越的区位，带来优质的配套汇聚。

项目周边近览“三园”（荔枝公园、人民公园、洪湖公园），远观“两山两水”（梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河），从小区门口步行即可达红桂小学、桂园中学。

四周地铁1/2/3/5（延长线建设中）/9/11/17（建设中）等线路环绕，以大剧院-红岭南为枢纽，速达全城，以深圳站（罗湖口岸）、罗湖北站（建设中）连通城际。

同时，京基·华樾邻近园岭站、红岭站及地铁17号线大塘龙站（工程名，建设中），轨道交通出行选择丰富，便捷高效。

示意图，仅供参考

4.

京基·华樾定位为京基1号，除区位地段、配套资源外，自身产品力不容小觑。

项目规划建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，联袂了深总院、CDLA、CCD、DHO等大师共创，表率京基划时代的开端之作。

建设内容涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体，婉如一座“城中城”。

共分两期开发建设，其中，一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成；二期为一栋办公楼+公寓的综合摩天大厦。

三栋住宅塔楼南北向一字排开，在高密度的城区，京基·华樾通过提升垂直高度，为更多高层住户创造出“一面双公园，一面塔标群”的优秀采光及视野体验。

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一期住宅自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，满足业主的社区休闲需求。

京基·华樾规划可售商品住宅451套（以市住建局备案数据为准），主力产品为建面约95-153㎡。通过装修设计，可做三至五房。其中，一单元5梯8户；二单元、三单元5梯7户。

项目展厅已于6月15日正式开放，户型产品信息也得到释放。

整体上看，京基·华樾的户型方正实用，空间布局科学合理，通风采光充分。大面积阳台配置，兼顾到家政功能和景观享受的双重需求。

同时，户型内部结构灵活，有利于个性化空间组合。譬如合理利用部分阳台空间，还能有效增加室内得房率，领先市面上同类型产品。

建筑面积约95㎡户型

朝向东南或西北方向，双面采光经典布局。餐客厅等宽一体化空间设计，配有大面积阳台兼顾家政空间功能。 三房两卫设计，卧室之间无承重墙，可根据家庭需要进行空间分配。厨房紧凑独立，自然通风采光。

建筑面积约111㎡户型

西南朝向动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝阳，光照充足。餐客厅等宽一体化空间设计，超大阳台功能灵活。主卧开间进深比良好，空间利用充分。南翔双次卧之间无承重墙，满足不同家庭的个性化空间分配。大台面厨房宽敞明亮自然通风采光。

建筑面积约153㎡户型

东南朝向通透布局，大开间短进深。通风采光性能优秀。主要生活空间朝阳。客厅宽敞明亮配有大型通廊式阳台。主卧宽敞舒适，次卧空间配置均衡合理，功能全面。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光充足。入户自带收纳型玄关。

总的来说，京基·华樾作为总建面约320万㎡蔡屋围更新统筹片区内的先发项目，以京基1号定位，承载着京基集团30年的品牌积淀，及未来持续发展的品牌愿景。

项目坐落于城市成熟地段，拥有良好的资源禀赋和未来战略规划的罗湖中心区域，现成的城市诸多便捷及美好生活触手可及。

在有限的地块条件下，项目能够以超高层的姿态创造较优的户型布局及得房率，为自身增添了吸引力。

更重要的是，对于京基·华樾这样的产品，是对深圳城市发展、优质资源占有、和资产长期保值的价值倾向，值得以长期视角关注。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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