新政之后楼市回暖趋势明显，近期15个新盘或将入市

5月份楼市新政推出之后，深圳楼市的回暖趋势较为明显，在成交量方面稳定住了“小阳春”的持续，部分区域也止住了下跌行情，甚至少数区域有了小幅度回升。

从大致情况来看，成交量的提升主要在二手房方面，而新房方面相对还是提升比较有限，尤其是在多个新盘供应的新兴片区，“限价”的普宅产品受到二手房压制比较严重。

近期可能入市的新盘有15个，其中13个为住宅项目，除南山超总的中海深湾玖序之外，大部分项目主力产品以普宅面积段为主。

罗湖新房长期保持低供应状态，其中关注度较高的是大型旧改综合体项目凌云华府；置业热门的宝安区域，有铁阅臻府和鸿荣源珈誉府二区新品；龙华民治街道的塘城壹号、深业上城学府、金地宸峯府三盘各有特点；光明大型TOD社区深铁瑞城也将入市。

总体来看，预计入市项目分布广泛选择多样，满足不同价位段购房者的需求。

南山

桑泰缙樾府

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

项目特色：新兴片区 临近学校

位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼。

中海深湾玖序

开发商：中海集团

项目特色：超级总部基地限价纯大户

项目位于南山深圳湾超级总部基地，沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。

项目已于6月6日开放接待展厅，位于神州数码国际创新中心A栋，看房需要预约，现场需验资1000万！可售商品房约515套，首批将推出293套，主力户型为建面约296-328㎡，另有少量437-555m² 的顶层复式，毛坯限价13.3万/㎡，据了解另需加装修升级费。

福田

深业上林苑

开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

项目特色：大型旧改集中区

位于园岭街道八卦岭八卦二路以北与八卦路交接处东北侧。开发建设用地面积6015.2㎡，计容总建筑面积41990㎡，规划容积率7.0，项目由1栋140米高，34F的商务写字楼，以及1栋11米高，2F商业楼组成。 商业办公及旅馆业建筑22150㎡（含配建肉菜市场（生鲜市场）500㎡），商务公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡），公共配套设施1500㎡。

罗湖

凌云华府  

开发商：深圳市城建开发（集团）公司

项目特色：新兴区域 旧改综合体 

位于笋岗片区泥岗东路和红岭北路交汇处，定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。项目总建筑面积约63万㎡，汇聚380米标志性建筑城建云投创新金融总部基地、产业研发用房、8.3万㎡华润万象系商业、品质住宅、商务公寓等于一体，配建12班制幼儿园和9年一贯制学校。凌云华府分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，主推建面约80-144㎡2-4房，即将入市。

宝安

卓越闽泰云奕府二期

开发商：卓越置业集团有限公司、深圳市闽泰房地产开发有限公司

项目特色：低密纯居

项目简介：位于西乡航城片区，广深公路及机场南路交汇处。项目总建面约6万㎡，主要由4栋住宅塔楼组成，其西侧为一期云奕府，已首开入市，均价约6.4万元/㎡。

永润丰大厦

开发商：深圳市嘉信润丰投资有限公司

项目特色：商办综合体

位于宝安区沙井街道展丰路和沙福路交汇处东南侧，总用地面积6289㎡，总建筑面积53000.76㎡，集公寓、办公、商业于一体。由两栋建筑及四层地下室组成，塑造出一个“工作-生活”一体化的空间。

中铁阅臻府

开发商：深圳诺德宝中置业有限责任公司

特色：临近学校 部分现房销售

项目位于宝中片区罗田路和金科路交汇处南面，与海韵学校一路之隔。项目占地面积约1.5万㎡，计容建面约8.23万㎡，包含4栋住宅楼（其中现房销售面积约3.55万㎡），主推建面约94-108-138㎡3-4房，配建一所幼儿园及1-2层商业。

鸿荣源珈誉府二区新品

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

特色：地铁口超大综合体

鸿荣源珈誉府位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

项目一区已于去年推出，二区首批单位于今年3月推出，目前仍有部分房源在售，即将加推的产品位于项目二区2栋，户型建面约76-94㎡。

龙华

塘城壹号花园

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

特色：地铁口大型综合体 临近学校

位于民治街道民塘路北面，与地铁6号线上芬站直连。项目规划总建面约55万㎡，涵盖住宅、办公、商业、幼儿园等多重复合业态。其中，住宅约20万㎡（含保障性住房），总户数超2000套，商品住宅主推建面约67-125㎡2-4房。

深业上城学府

开发商：深业置地有限公司

特色：商住综合体 临近学校

位于民治街道民塘路和白松四路的交汇处，与深高北拓展校区相邻。项目占地面积约1.01万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中住宅约3.3万㎡，酒店约3.7万㎡，据了解将引入星级酒店。项目主力户型面积约80-142㎡3-4房，即将入市。

金地宸峯府

开发商：深圳市亿年投资有限公司

特色：临近学校 靠近商业中心

位于民治街道工业路与南三路交汇处东南侧，与鸿荣源尚云相邻。项目总建面约20.6万㎡，包含住宅、高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼，将推售的是建面约98-134㎡3-4房住宅。

深物业澜湖时代

开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司

特色：产城综合体 临近学校

位于观澜街道桂花路和观光路交汇处的北面，南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中）。项目总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。其中，住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套（含保障房），计划首推592户建面约73-115㎡2-4房，即将入市。

龙岗

静安府3、4栋

开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司

特色：新型片区 景观资源

项目具体位于龙岗街道玉岭路东侧，占地面积约1.88万㎡，建筑面积约9.51万㎡，由保利置业、华润置地共同开发，物业管理公司为深圳保利佳物业管理有限公司。容积率5.27，配有激动车位1010个，住宅总套数1050套，其中商品房920套，提供建面约82-110㎡产品。

首批预售房源已于去年6月推出，预售290套，位于1栋A、B座，备案均价约4.2万/㎡，即将推出的是3、4栋。

光明

深铁瑞城二期  

开发商：深铁集团

特色：TOD大型综合体项目

位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳，并可一站换乘13号线（建设中），未来与规划中的18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万㎡，总建筑面积63万㎡,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万㎡、2000余套保障及人才房。

项目已推出一期低密度小高层社区，容积率约2.97，共1330套住宅。二期预计近期入市，建面约100-120㎡3-4房，限价4.75万/㎡。

盐田

特发小梅沙觐海府

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

项目特色：山海资源 旅游资源

项目地处盐田区小梅沙片区，30.2公里海岸线环抱全区，19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带、73个公园及257公里休闲绿道串联山海，这里PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%。由特发集团投资近200亿进行建设和运营，整体改造统筹规划面积约390公顷，项目一期小梅沙·觐海府住宅产品，299套建面约117-173㎡山海大宅，两梯两户/两梯三户的超低梯户比。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。