华润万象商业罗湖再下一子，城建63万㎡综合地标首发住宅

在全方位大更新背景下，笋岗破茧蜕变，整体城市面貌焕然一新，片区功能定位华丽转身，摇身一变为“新罗湖会客厅”。

即将入市的城建凌云华府，为片区当前内难得的全新住宅，也是红岭新兴金融产业带近期仅有的待售住宅。

项目依托总建面约63万㎡，含380米天际地标楼的城建云投创新金融总部基地——一个进一步拔高笋岗高度的地标综合体，并凭借宏大规模及多元业态，持续为市场带来非凡惊喜。

1.

城建凌云华府位于笋岗红岭北路和泥岗东路交汇东侧，出行交通选择多元，与罗湖、福田、南山等中心区对接高效便捷。

周边地铁7/9/17（即将建设）环绕，距离地铁7/9双线换乘的红岭北站约650米左右（直线距离仅供参考），轨交优势突出。

示意图

同时，项目北面一路之隔的清水河片区内规划了集地铁（14/17/25号线）、城际（深汕城际）和国铁（深汕高铁）于一体的站城一体化枢纽“罗湖北站”。

放眼未来，笋岗片区坐拥罗湖一南一北两大枢纽及密集的轨道交通网络，片区立体交通体系将得到进一步完善，为项目带来更好的出行条件。

交通格局的崭新蝶变，其实也是助推笋岗演化为“新罗湖会客厅”，推动片区发展迈向更高阶段的不可或缺因素之一。

能够在潜移默化地发展中改变着人流、物资流、商务流的布局，直至巩固城市新的格局。

示意图，仅供参考

2.

事实上，笋岗片区作为“新罗湖会客厅”，意味着是一个城区重要的门面担当，更是罗湖致力于打造的新发展极。

片区地处罗湖与福田双中心交汇处，叠加了红岭新兴金融产业带和大梧桐新兴产业带，双重产业战略规划，具备显著的区位优势及发展高度。

示意图，仅供参考

其中红岭新兴金融产业带，依托红岭路以东，将新罗湖中心笋岗和罗湖传统中心蔡屋围连通起来。

公开数据显示，红岭路以东约500米，2022年贡献了罗湖46%的税收、42%的GDP，每平方公里营收高达约1000亿元。

位于红岭路北的笋岗片区，除创新金融外，规划重点发展科技服务、商务服务、特色商贸、文化创意等产业，在诸多方面展现了强劲的增长动力。

（数据来源于官微公众号罗湖发布）

示意图，仅供参考

吸引优质企业入驻，必然离不开更好的城市空间载体，笋岗片区也是近几年罗湖城建面貌改善最为明显的区域之一。

片区自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。

如今，地处罗湖区唯一的市重点发展区域“清水河-笋岗片区”核心地段、“红岭新兴金融产业带”黄金位置，笋岗再一次站在时代“风口”。

大规模城市更新创造的摩天商厦，以及各式新业态配套如雨后春笋涌现。

项目在建实景图

在城建集团入驻之前，已吸引了华润、招商蛇口、深业、城脉、中洲等一批知名房企率先进驻开发，参与多达20个左右的城市更新项目。

在各大企业的共同筑造下，笋岗的变化，可谓翻天覆地。

近年来笋岗全力“筑巢引凤”，凭借“高品质、优服务”的特点不断吸引优质企业入驻。

总部经济方面，引进了中国燃气、港华燃气、宝安集团、中建深装、澳康达集团、德瀚投资、科源建设集团、华运国际物流等众多名企于此汇聚。

全球领先的半导体和产业集成企业闻泰科技也即将入驻，期望带动智能终端产业链上下游优质企业布局罗湖。

金融业方面，中国人保、浦发银行、开泰银行、国任保险、太平保险、华安保险等特色金融企业云集。

新兴业态方面，汇聚了建面约8.3万㎡的华润万象汇（建设中）、Halo广场、宝能环球汇、华润万象食家等全新购物中心，充分满足片区生活、商务、休闲等多元体验式场景消费需求。

以上，也是支撑笋岗战略提升，及城建凌云华府等片区内物业价值的有力竞争要素。

3.

城建云投创新金融总部基地，便是在在笋岗全面蝶变的背景下诞生。

作为深圳市近期的重点工程之一，新罗湖会客厅的全新地标。该项目无论对新兴笋岗，还是罗湖新核，都将在城市发展中起到起承转合的作用。  

项目总投资约150亿元，规划总建面约63万㎡，集商业、研发办公、住宅、公寓等功能为一体的高品质城市综合体，并以磅礴之势，勾绘城市天际线，打造深圳创新金融和科技总部基地。

综合体具体包含高端商务写字楼（云投大厦）、研发办公楼（高投大厦研发办公楼）、商务公寓、云端住宅（凌云华府）、华润万象汇商业、配建幼儿园，以及坐拥家门口九年制学校。

效果图

其中：

——云投大厦被誉为“罗湖之冠”，深圳当前在建第一高楼。

大厦采取“高区办公，低区公寓”的功能布局，建筑外观简约且挺拔，全部采用玻璃幕墙外围护结构，流线感十足，在高度上和造型上都呈现地标的显著性。

——商业规划为建面约8.3万㎡的华润万象汇，下楼即刻享受万象生活。1公里范围内还布局有华润万象食家、宝能环球汇等约25万㎡城市商圈环伺。

其实早在项目建设伊始，城建集团就与华润万象生活达成合作，双方携手将项目商业打造成具有品牌影响力和消费引领力的商业新地标，以此引领笋岗片区消费升级。

——学校为公办的36班九年一贯制学校，一所高标准打造的精品新校，项目内另配建了一所12班幼儿园。

作为深圳市重大项目的配建学校，荟萃笋岗打造新罗湖城市会客厅职住教平衡的高品质教育资源，有机会出家门即进校门，享12年优质学习环境。

效果图

——此外，项目旁边规划了约1.4万㎡文体公园，延展并进一步丰富未来业主的休闲活动空间。

同时项目坐拥银湖山郊野公园、笔架山公园，步行可达洪湖公园、翠竹公园、围岭公园、红岗公园等，“云端”之上享开阔视野，纵览千万级城市绿洲及都市景观。

在此之上，依托大型综合体，坐拥丰富配套的凌云华府，更彰显其便捷生活价值。

凌云华府为一栋高约54层超高层建筑，结合城建云投创新金融总部基地整体设计及周边生态资源，拥有良好的景观视距和效果。

项目分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，梯户比相当于接近1，高端产品配置，乘梯舒适感高。

主推建面约80-144㎡2-4房，户户双阳台，共计378套商品住宅（具体可售房源以市住建局备案公示的为准），作为地标级都市综合体配套住宅，房源相对稀缺。

总的来说，凌云华府依托总建面约63万㎡的城建云投创新金融总部基地，自身拥有丰富多元的配套，家楼下汇聚华润万象汇商业和九年制学校，项目还配建有一所幼儿园，可满足一站式便捷生活所需。

大项目地处红岭创新产业带与大梧桐新兴产业带的交汇处，遥望福田、罗湖双中心，城景、山景、园景环绕，拟打造成承载城市中心职能的标杆之作。

开发商城建集团已伴随深圳成长41载，为深圳首家世界500强市属国企、创领湾区资本的深圳四大金刚之一、资产总额超万亿的深投控旗下企业。

集团在深圳累计开发超100个项目，开发面积超2000万㎡，有着强劲的开发实力，其资金能力和交付预期令人放心，值得信赖。

目前项目的城市展厅已开放（华润万象食家3楼中庭扶梯旁），可前往展厅详尽了解。

而凌云华府营销中心也即将对外开放，作为当前红岭创新产业带上仅有的待售住宅社区，亦可多加留意。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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