罗湖蔡屋围拟建1栋250米以上超高楼！华润湖贝一期用地已批

 近日 ，罗湖区两个关注度很高的旧改大盘传来进展。

蔡屋围项目片区一期子项目A（14-01地块）拟新建250米以上超高层建筑，目前重大行政决策草案（征求意见稿）正对外征求意见，此次意见征集至2023年8月26日前。

湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块获用地批复。

京基蔡屋围项目一期A（14-01地块）

拟建1栋250米以上超高层建筑

项目位于罗湖区桂园街道，东起万象城，西至红岭路，北至红宝路以北的旧村区域，南至滨河路，所在区域属城市核心金融产业带，区位条件优越。

最近发出的片区征求意见稿中显示，蔡屋围统筹片区城市更新单元一期子项目A（14-01地块）新建250米以上超高层建筑。

子项目A（14-01地块）作为蔡屋围项目首开地块之一，其用地性质为二类居住+商业用地（R2+C1），开发建设用地面积21496.48平方米，容积率≤11.19，规定建筑面积240410平方米，其中住宅122650平方米（含保障性住房14500平方米）、商业4200平方米、办公48700平方米、商务公寓52880平方米、公共配套11980平方米，本项目商业、办公及商务公寓建筑高度按不超过350米进行控制。

据了解，蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店等区域。

一期子项目A位于书城路南侧、宝安南路东侧、红桂路北侧。2021年6月21日，项目一期子项目A地块实施主体确认公示，即深圳市京基房地产股份有限公司。

项目更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0m(其中不含移交政府的商业用地6500m),地上计容积率总建筑面积2556700㎡。

其中，商业、办公及酒店1506200㎡，商务公寓295000㎡，住宅629800㎡(含保障性住房70000㎡及滨河中学拆迁安置用房)，行政办公用房75600m，公共配套设施50100㎡(含一所15班幼儿园4500㎡、占地4500㎡，一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡，一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡，公交首天站7200㎡，社区健康服务中心5000㎡，110KV变电站(贴建式)3000m等)。另外，允许地下商业面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000m。

湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块

A1地块用地批复，总规划建面约205.8万平

近日 ，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块项目建设用地批复的公告

公告显示 ，项目位于东门街道，中兴路南侧，乐园路西侧。土地面积，14566.71，土地用途二类居住用地， 实施主体华润置地（深圳）开发有限公司。

罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。

2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。

项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，用地面积400701.8㎡，拆除用地面积251615.7㎡，开发建设用地面积161659.9㎡（含纳入国有未出让零星用地面积3000㎡），计容积率总建筑面积为2058370㎡。

其中住宅575240㎡（含配建保障性住房79980㎡），商业、办公及酒店1056000㎡，商务公寓205600㎡，创新型产业用房140700㎡，公共配套设施80830㎡（含社区管理用房700㎡，社区警务室100㎡，文化活动室2000㎡，区级文化设施配套44780㎡，公交首末站11000㎡；独立占地的21班幼儿园，占地面积6300㎡；独立占地的12班幼儿园，占地面积3600㎡等）。另外，允许在地下开发180000㎡商业用房，并配建地下公共配套16500㎡（含文化设施配套14000㎡，公共充电站2500㎡）。另配社区体育活动场地（屋顶）10500㎡；独立占地63班九年一贯制学校1处等。

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