约420套住宅，罗湖城建梅园进度曝光！已建近30层

今日（6月19日），家在网友爆料了罗湖城建梅园的项目进度，目前主体已建到30多层，九年制学校主体出地面。

项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房（公租房+安居房），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。

地块性质为“工改保”，将提供420套安居房，推测两房三房都有，独栋150米高，预计进展正常的话将在24年配售，价格将在4万左右。

根据此前的建设工程规划许可证，地块集研发、公寓、商业。其中研发大楼200高。公寓145米高。罗湖又增添一栋200米地标大楼。

拟打造罗湖金融科技创新广场

城建梅园片区更新项目位于笋岗-清水河片区内，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米路程。

项目定位为罗湖金融科技创新广场，未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡（包含地下商业建面1.28万㎡），总投资近150亿元，贡献率高达45%。

其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

招商、深业、宝能、华润等房企扎堆 笋岗将迎巨变 

笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重点发展区域。

除城建梅园外，周边还围绕着招商、深业、宝能、华润等一批优秀地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点。

笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，在城市发展初期，是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。

笋岗-清水河片区，规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

因区域原有多为厂房或仓储，产权简单，旧改实施难度较小，业主改造意愿比较强等。最重要的是，大多产权在几大知名的房地产开发手中。

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