罗湖区第三批更新计划公告：政府主导，深圳老牌名院旧改获批！

9月25日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于新安街道72区甲岸工业园城市更新单元的专规草案，占地面积约2.5万㎡，总建面约12.6万㎡。

罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》，此次公告计划仅一个居住项目，即翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元，拆除用地面积3.6万㎡。

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72区甲岸工业园城市更新单元

72区甲岸工业园城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第五批计划》，现该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议，申报主体为深圳市新安甲岸股份合作公司。

72区甲岸工业园更新项目位于宝安区新安街道，上川路与留仙二路交汇处的东南侧，距离地铁5号线不足500米范围。更新单元用地面积25295.6㎡，拆除用地面积为25295.6㎡，开发建设用地面积16380.3㎡，规划容积126259㎡，容积率7.7。

其中：厂房51354㎡，产业研发用房37028㎡（含创新型产业用房9257平方米），产业配套用房31107㎡（含商业服务设施2000㎡<含食堂1230㎡>，配套宿舍29107㎡），公共配套设施（含地下）6770㎡(社区管理用房1处、建筑面积400㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，便民服务站1处、建筑面积 600 ㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，小型垃圾转运站 1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站 1 处、建筑面积100㎡，公共厕所1处、建筑面积80㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，微型消防站1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套用房 1处、建筑面积2000㎡)。另配建社区体育活动场地1处，占地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

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深圳市人民医院周边片区更新项目

深圳市人民医院周边片区更新项目位于罗湖区翠竹街道，田贝一路南侧，雅园立交东侧，东门北路北侧，翠竹路西侧，临近地铁3号线翠竹站。拟拆除重建用地面积36804㎡，更新方向为居住等功能。

项目拟移交不少于11910㎡作为公共利益项目用地，主要落实医疗卫生、城市道路等，拟贡献率不少于32%。

项目改造范围包括造纸厂宿舍、龙尾坊小区、翠都花园、市防疫站住宅楼、人民医院住宅楼、深圳市卫生健康能力建设和继续教育中心，建筑面积约7.4万㎡，涉及住宅621户，房屋约1091套。

据悉，深圳市人民医院作为广东省“登峰计划”的首批重点建设医院之一，省级层面被列为重点建设医院，市级层面处于“执牛耳”的地位，居深圳市“科技影响力（综合）”排行榜榜首。然而，因土地资源有限、使用空间不足、基础设施陈旧等硬性条件问题，市人民医院的专（学）科建设和整体技术水平的提升受到了限制。

因此，深圳将采用政府主导的城市更新模式，对市人民医院进行更新改造，盘活低效用地，优化规划布局，解决市人民医院面对的硬性条件问题，由于该片区周边住宅集约率低、基础设施滞后，消防安防薄弱，居民和患者人流混杂、居住和医疗环境较差，“停车难” 问题长期难以解决，居民生活环境亟待改善，也严重制约了市人民医院的发展，更新改造迫在眉睫。

项目示意效果图（最终以政府部门审批结果为准）

关于开发商

该项目申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处，由深圳市罗湖投资控股有限公司操盘开发。

深圳市罗湖投资控股有限公司为大型国有独资企业，主要经营项目为战略性新兴产业等领域的投资和培育；重点片区开发及基础设施建设；创新型产业用房建设运营管理等。

来源：深圳市城市更新网