家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

8344

|

19

疫情撞走了“小阳春”,楼市房价会跌吗?

胡军武
胡军武

积分:-

注册时间:-

主楼
2020-02-17 07:05:08
标签: 点击标签查看相关内容

疫情撞走了“小阳春”,楼市房价会跌吗?

这场突如其来的疫情让原本车流如织,热闹繁华的都市像沉睡的凌晨。


春暖花开,一切静待苏醒,换作往年,返乡过年的人们基本已经全部回到深圳开始工作,恢复往日的忙碌。


但今年的疫情使得此刻的深圳依然像一座空城,一些不得不外出的人们拍下各种空荡荡的场景晒在朋友圈,感叹此刻的空旷寂静,怀念往日的热闹喧嚣。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


那么我们看到此次疫情肆虐,楼市气氛逆转,对经济、企业、个人等各方面都产生了阶段性的较大影响,对于房地产楼市而言,无法开门营业,三级中介不能线下带看,开发商们也无法开放营销中心,一手、二手房成交量基本到达冰点,所以大家都纷纷上线了线上看房,3D视频讲解,实现了电子签约功能!


“小阳春”对于以往的楼市来说都是一个购房置业的高峰季节,这次被疫情紧急煞停,预计2月份一手、二手成交按月急跌7成,上半年楼市持续受压,但置业需求只是被疫情急冻。和2003年的非典时期相对比,房价还会是稳健状态,不会出现非典时期的直线下降拐点!其主要因素表现在大环境和2003年的经济大不相同。


当时中国大陆宏观经济处于高速增长期,高达10%以上,而现在经济增长在6%左右,今非昔比。


当时城市化突飞猛进,房地产是经济超强的增长支柱,现在城市化超过60%,政策上市大力支持新经济,货币政策导向截然不同。


当时房地产处于快速上行期,现在房住不吵,总体是健康平稳增长状态。


目前来看,成交量暂时会有一定下滑影响,对急需套现资金置换住房和解决公司企业过度的业主,市场短时间会出现相对2019年底价格上会有更多的议价空间房源,这对于一些现金在手的刚需购房者是一个非常不错捕捉的机会。


没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临,待疫情结束,各个行业、产业正常运行,经济前景恢复乐观,释放积聚已久的购买力,届时楼价或会U型回升。


对于深圳楼市需求不会凭空消失,只是延后了!部分打算节后购房的计划,因疫情不得不推迟,但后续预计刺激消费,鼓励楼市“刚需”的政策发布实施。下半年可以将失去的市场全部弥补回来,说不准市场的表现还会超过预期,所以在此说明房价大幅下降空间非常有限,更多的是平稳慢升运行状态!


以上纯属个人观点及看法,欢迎大家共同探讨楼市话题和置业计划,随时咨询,本人在罗湖翠竹片区中原地产,主要做一手房免拥代理及深圳中学初中部,翠园中学初中部,翠竹小学,螺岭小学等重点学区二手房交易,从业8年,经验丰富,坦诚认真,信息广泛,为您提供精准的置业帮助。


下面简单给大家推荐几套这边重点学区房小区及房源:


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图



我们先来看罗湖最佳搭配的(深圳中学初中+翠北实验小学)有哪些小区房源搭配:


金丽豪苑


【小区户型】本小区1—8楼是金丽珠宝交易中心,主推101—107的3—4房,西四栋两梯十户,主推37—43小户型

【房屋品质】深圳德鸿物业公司开发,品质高现在外墙都没破损痕迹。至今已有十七年。

【生活配套】500米有翠竹公园,餐饮休闲公园都在一千米范围内,距离洪湖公园800米

【轨道交通】从小区门口步行300米是田贝双地铁口,3号线双龙到益田,方便快捷出行乘换每条线路

【居民素质】小区出租率较高出租率达65%以上.居民平均年龄以20-50岁人员居多多数以珠宝从业人士为主


不足:小区绿化少,没有社区花园,停车位少


在售户型:

41平,1房,440万

54平,1房,470万

89平,3房,655万

114平,3房,760万


点击在新窗口浏览全图



阳光天地家园


【小区户型】共有A、B、C三座,全部是3T10户,户型从27平-101平的1-3房,跨度比较大,适合办公需求

【小区设施】在小区4楼A座与B之间有个空中花园,花园里有个室内与室外相结合的双游泳池,还有亭台,平时很多住户歇息

【生活配套】向北大概600米处有水贝IBC购物中心,共五层,有各种男女服饰、饮食、电影院,特别适合小情侣购物消费

【轨道交通】楼下就是田贝地铁口,可换乘3、7号线,3站到布吉、红岭北、老街,交通极为便利

【附近学校】向北四百米是深圳中学加翠北实验小学,20年公立学校,市排名前三,师资力量雄厚,升学有考试和积分入学,学生反应压力小

【居民素质】85%左右租客都是附近做珠宝的,年龄以20~45岁为主


不足小区绿化面积小,办公用户多,电梯不是很够用,车位比较紧张。


在售户型:


40平,1房,500万

74平,3房,540万

101平,3房,780万


点击在新窗口浏览全图



翠竹苑(带翠竹外国语实验小学+东湖中学)


【小区户型】小区共有61栋,一梯三户,共6层高,主推52平和57平的两房一厅,适合住家和孩子读书。

【小区设施】小区有篮球场,幼儿园,运动场所,每天老人和小孩活动方便,深圳早期的开发商。墙体有老化。品牌物业

【生活配套】出小区西门80米有华润万家,人民医院东门,北走30米有肯德基,出小区南门有翠竹小学,翠园中学。

【轨道交通】小区门口是翠竹苑公交站,地铁3号线翠竹站就在旁边,交通非常方便


不足:小区楼龄较长,外墙有掉皮现象,目前靠近马路有几栋外墙有粉刷过看起来要好一些。


在售户型:


48平,2房,315万在售户型

50平,2房,330万

65平,2房,450万

81平,3房,550万


点击在新窗口浏览全图


海洋大厦(带翠竹外国语实验小学+文锦中学)


小区主要户型为36.41.45小面积户型为主。主要卖7—15楼带学位的好房源,这些户型采光基本都不错,小区附近500米有翠竹公园,园科公园,400米左右有华润万家超市购物方便,小区对面是人民医院。小区楼下就是东门北路交汇处,50米处翠竹地铁站,20米处翠竹苑公交站出行很方便,附近100米处就是翠竹外语实验小学,中学带文锦中学。翠园中学高中部也非常近。


在售户型:


36平,1房,210万

45平,1房,225万

66平,房,410万


点击在新窗口浏览全图


在这里我要说明一下的是学区房的区域较大很楼盘房源没有介绍到位。大家可以在帖子下方添加我的微信,把一些大家想了解的小区房源讲解了解更多笋盘随时咨询!谢谢大家,下期再见!


点击在新窗口浏览全图

(本文作者:淘房会会员胡军武13662283337)

分享
0
黄佳珠
黄佳珠

积分:-

注册时间:-

沙发
2020-02-15 16:52:47
UU168
UU168

积分:-

注册时间:-

板凳
2020-02-17 08:05:29
我觉得,很多人觉得,疫情后,会大放水,现在放个10万亿,也杯水车薪,M2总量190万亿,太大了。想当年,2008年M2,47.6万亿,2009年直接飚升至60.6万亿!
再说了,不可能重启房地产的,重启房地产,大家都筹钱去买房了,一哄而上,对实业抽血无比严重!
2005年的暴涨,对实业的彻底抽血已是举国公认。
一句话,今年房地产能不跌,就不错了,不只是房地产,大把中小企业主,都得卖房输血,求生存。
业主明月心
业主明月心

积分:-

注册时间:-

地板
2020-02-17 08:16:37
深圳南山家长与孩子要高度警惕!









netword
netword

积分:-

注册时间:-

4楼
2020-02-17 08:58:44
疫情过后,大家会发现:不要随便背负几十数百万房贷。
姜戈黑叔
姜戈黑叔

积分:-

注册时间:-

5楼
2020-02-17 11:33:43
不用说了,中介发帖永远利好,反手就是一个赞
onlywang
onlywang

积分:-

注册时间:-

6楼
2020-02-17 11:52:54
不涨到15+ 都配不上深圳这个名字. 
乖宝宝的御花园
乖宝宝的御花园

积分:-

注册时间:-

7楼
2020-02-17 12:01:55
不会跌,因为没人买
深圳壹加壹
深圳壹加壹

积分:-

注册时间:-

8楼
2020-02-17 12:10:01


ling910232
ling910232

积分:-

注册时间:-

9楼
2020-02-17 12:24:34
不能出门无聊的慌,手机玩会牌赢个生活费,签名里面都有。
jiazaishenzhen0755
jiazaishenzhen0755

积分:-

注册时间:-

10楼
2020-02-17 12:27:43
不管在哪座城市,只要有需求就一定会有市场!外来务工需要一个安定的家、小孩读书需要一个学位、亲朋好友到访需要一个落脚点,就是那么简单!
经过2014、2015的飙涨后,到了2016年大把的人说已经到顶了,买了就是站岗,然而后面就被啪啪打脸,没有那么多为什么!

小金豆橱柜
小金豆橱柜

积分:-

注册时间:-

11楼
2020-02-17 13:41:21
经济差了,反而不会跌?
逻辑独特
宝哥哥啊
宝哥哥啊

积分:-

注册时间:-

12楼
2020-02-17 14:26:41
惠东碧桂园江悦湾南向一线江景,正在诚意登记中。
雨下的时候
雨下的时候

积分:-

注册时间:-

13楼
2020-02-17 23:26:38
我的房子年前挂卖500,疫情结束后,你觉得我会降价卖???想多了,500照样挂,爱买不买,来看的人多指不定还要考虑再提下价,~以上仅以我的心态为例。我觉得有些人的判断并不对,疫情对我有影响吗?当初200万买的房子还贷有压力?现在很多500 600万买的,都是刚需,他们自住的也不会卖。所以这里会降价急卖房的,只有那些不留后路的投资客(你要相信不是大部分的投资客都是sb)
胡军武
胡军武

积分:-

注册时间:-

14楼
2020-02-18 10:27:22
个人情况不一样,对于需要现金流救活自己企业公司左转时看看,
UU168
UU168

积分:-

注册时间:-

15楼
2020-02-18 10:37:14
大把企业主缺钱,得买房求生存。你不卖,别人卖。
引用雨下的时候的发言:
我的房子年前挂卖500,疫情结束后,你觉得我会降价卖???想多了,500照样挂,爱买不买,来看的人多指不定还要考虑再提下价,~以上仅以我的心态为例。我觉得有些人的判断并不对,疫情对我有影响吗?当初200万买的房子还贷有压力?现在很多500 600万买的,都是刚需,他们自住的也不会卖。所以这里会降价急卖房的,只有那些不留后路的投资客(你要相信不是大部分的投资客都是sb)
蝶念花
蝶念花

积分:-

注册时间:-

16楼
2020-02-18 10:52:22
中介眼里全是涨声一片
胡军武
胡军武

积分:-

注册时间:-

17楼
2020-02-18 14:02:22
不涨,那您等这它跌啊。跌了您再买!
引用蝶念花的发言:
中介眼里全是涨声一片
胡军武
胡军武

积分:-

注册时间:-

18楼
2020-02-18 14:05:15
这是阶段性的经济影响。没有那么久的持续干扰性!
引用小金豆橱柜的发言:
经济差了,反而不会跌?
逻辑独特
梁润虎
梁润虎

积分:-

注册时间:-

19楼
2020-02-18 15:10:34
大的经济环境还是好的,暂时的低迷
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号