2020深圳第一盘开售！深中学区203万起 C户型卖最好(附销控)

今天上午10点，位于罗湖的德弘天下华府在营销中心突击开盘，按备案价发售，不过可享受开盘95折返装修，相当于送装修，这也是2020年深圳第一个开盘的项目。

据了解，今天是针对VIP选房，首先推售FGH三栋的700多套房源，其中卖的最火爆的69平户型总共200多套。

德弘天下华府在2019年的最后一天获得了预售许可证，共1700套，户型建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在4-12.6万/㎡，总价区间在203-5881万/套。

部分备案价格

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德弘天下华府全套备案价格表

---- 开盘情况 ----

上午9点多，有网友突然说收到德弘天下华府通知开盘，有网友表示措手不及。

已有不少收到通知的置业者在营销中心排队入场选房，据现场反馈的信息，大部分置业还是比较看好项目周边的配套和罗湖不错的居住氛围，更重要的是该项目带有的深圳中学学区。

不少购房者表示主要是买来是将来给孩子上学用，今天最火的是69平户型，总价也不算高，还是能接受的。

开盘现场 图片来源：家在网友@白煮开水

下午17:30左右销控，根据销控显示，F栋C户型，G栋C、D户型以及H栋C、F户型卖的最好，总体看卖的还可以。

图片来源：家在网友@白煮开水

晚上9点左右销控，销控表看到F栋的C户型已卖完，G栋C户型仅剩1套，H栋C户型剩3套。

德弘天下华府项目情况

德弘天下位于罗湖区翠竹街道，洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻，南北分别靠近田贝二路、田贝三路。

临近地铁7号线洪湖站，相距约350米。通过换乘，可便捷达到万象城、华强北等市级商圈，罗湖火车站、口岸等功能配套。

周边社区氛围浓厚，一众老式且低矮的居住区围绕，最高约170米高度的在片区中鹤立鸡群。单元圆弧形构造，四周视距开阔，中高层以上单元可将城市、公园景观尽收眼底。

与锦田小学（本部及德弘校区）和深圳中学初中部一路之隔，后者拥有优秀的口碑；南面不远是市人民医院，多个心安；

再向南一些便是深圳繁华的东门、万象城、人民南等市级商圈。由此看，德弘天下所处区域是一派“老式贵族”，要风得风要雨得雨的既视感。

德弘天下局部区域成熟，配套成熟，局部范围内的老式旧宅尤其是一些“大院”多有传闻旧改，但暂无实质性动作。

反倒周边片区正进行着“翻天覆地”的造城式改造，包括西侧洪湖公园对向的笋岗-清水河片区、南面罗湖商业中心腹地的华润湖贝片区。

此外，京基蔡屋围、水贝村等大型拆建项目启动或建设中，在城市更新的推进下，罗湖的城市容量得以继续深挖，为城区发展创造新的空间。

项目由8栋约160-170米的超高层建筑，半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。

8栋住宅建筑围合成大园林+大社区，尽量拉开了楼宇之间的楼间距，扩大视距。

因此，抛开“深中”的标签，德弘天下还是个优秀的城建、公园景观盘。

周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔，绿地、山水、城建层次感丰富。

项目规划

主要数据指标如下，以开发商公布为准：

总占地面积：48353.6㎡（其中绿化带面积5432.1㎡，建设用地面积42967.5㎡）

总建筑面积：265287.29㎡（其中住宅楼地下室面积65769.054㎡）

计容建筑面积：190749㎡（其中住宅面积174998㎡，商业面积6998㎡）

容积率：4.64绿化率：48%

总房源：约1700户 （以开发商公布为准）

车位数：1415个（其中住宅车位1257，商业车位158）

栋数：8栋超高层（地上52，地下4层）

车位数超过1400个，在罗湖区域内实属不易，基本能够满足小区车位需求，但难以保证1：1的车位比。

项目户型解析

最为明显的是房源户型，已由当初建面200-1000㎡多证合一的超大区间段的超大户型，改为以建面69-75㎡的单证小户型，及建面400㎡的复式户型。

错层阳台的设计，小面积段的户型分奇偶数层，各有差异。