网友爆料：魔幻感！罗湖笋岗城建梅园项目方案中标，效果图已出！

据【家在】网友@冠冕堂皇爆料，城建梅园项目效果图已经出来了，有点魔幻感！

日前，由AUBE欧博设计联合伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司共同完成的深圳罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元项目方案顺利中标。

6月17日，罗湖区笋岗城建梅园片区城市更新项目方案设计预审公告发布，启动方案设计招标。

拆除重建后 拟打造罗湖金融科技创新广场

城建梅园片区更新项目位于笋岗-清水河片区内，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米路程。

项目定位为罗湖金融科技创新广场，未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡（包含地下商业建面1.28万㎡），总投资近150亿元，贡献率高达45%。

其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

招商、深业、宝能、华润等房企扎堆 笋岗将迎巨变 

笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重点发展区域。

除城建梅园外，周边还围绕着招商、深业、宝能、华润等一批优秀地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点。

笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，在城市发展初期，是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。

笋岗-清水河片区，规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

因区域原有多为厂房或仓储，产权简单，旧改实施难度较小，业主改造意愿比较强等。最重要的是，大多产权在几大知名的房地产开发手中。

笋岗片区城市更新项目聚集（图片来源：咚咚牛浩思）

---- 周边5大旧改 ----

招商中环

概况：总建筑面积约50万㎡，规划有约11万㎡高端公寓、约23万㎡国际级写字楼、约5万㎡体验型商业。笋岗高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，为政府重点推进项目。

广田大厦

概况：广田集团总部大厦项目总占地面积4841平方米，规划总建筑面积约8万平方米，建筑高度180米，总投资额15亿元，将于2020年竣工并交付使用。项目建成后，将与招商中环融合为一、相映成辉，成为罗湖区新的地标性建筑和重要的城市人文景观。

深业泰富广场

概况：项目涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。项目规划建面约50万㎡，整体共分为5期开发，初步规划有约400米高的地标型写字楼，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。

宝能中心

概况：项目拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地，将用发展的眼观，以高起点，高标准，高质量一步到位规划建设，更好地提供包括物流储配，货物流转，物流信息，物流金融系统在内的多种服务，借助现代化的物流信息系统，为客户提供一体化的物流解决方案。

华润万象食家

概况：项目即笋岗冷库城市更新单元，将打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

除这些项目外，周边还有中洲、中建、城脉等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，建成后该片区不乏超高层摩天城，宝能中心最高楼宇高度达到328m，城脉金融中心（333m），华润万象食家、深业泰富广场（228m），中建的家居建材产业综合体（200m）。

此外，还有不少旧改项目已经建成投入使用，如华海达（国际）服装中心、中州新天地服装城、澳康达名车广场、HALO广场商业中心、物资置地大厦等。

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