麻辣周评:80平要补偿几千万?官方对木头龙“下狠手”,钉子户慌吗?
我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：8月3日-8月9日
上周，好消息不断！
深圳中学已经确定落户坪山，坪山人民政府已经与深圳中学签约，委托管理办学。于是，网友们开始躁动起来，纷纷猜测这座新学区会落户哪里。
木头龙旧改已经跨越10年，仍然后4户拒签，不过这周迎来实质性进展，木头龙已经被官方确定为零星急需项目，恭喜木头龙的业主们，有了新希望！
沙井最近利好太多了，而且各个利好还很重磅，上周又来一个。深圳首个超级“巨无霸”工改工项目，宝安区新桥东片区重点城市更新项目一期建筑拆除启动。
上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购，社保“5年变3年”，不过这个只是个例，主要还是为了支持上海自贸区发展。
事件：据坪山官方消息，8月6日上午，坪山区人民政府与深圳中学委托管理（办学）签约仪式举行。
【家在】网友说：
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1、@szwj777：现在局势很明显了，深圳学区已经外扩，且分散，坪山深中分校，光明深实分校，沙井深外分校，4大学区已经走出去3个，另外一个还远吗？（有人说沙井深外是假消息，真真假假日后便知，我深信肯定是真）
2、@坪山老人家：个人觉得新合学校的概率最大。新合学校最近突然加速拆除厂房，连规划的公园都取消作为学校用地，新合的地段是坪山核心位置以及门户位置，这块区域最适合放学区。
3、@叶帅:我认为深中坪山校区很可能效仿深实验光明校区，服务高端人才，大学区招生，向全区招生。
”
网红词2：确定征收范围！官方出手木头龙旧改 10年拉锯战将结束？
事件：持续十年旧改拉锯战的木头龙旧改，仍有4户拒签，终于迎来了新进展。
确定木头龙片区零星项目房屋征收范围，并称任何单位和个人在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋等行为，而导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿。
划重点：
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1、@农妇三拳有点疼：2019年，这场持续近10年的旧改拉锯战仍在继续。至今，剩下的最后4户业主仍拒绝谈判、拒绝签约，有的还在漫天要价，七八十平方米的房屋竟要补偿四五千万元，让项目再次陷入签约无望的僵局，已签约业主“最后的期望”变成了“最后的绝望”
2、@南山南山2018：支持按零星房屋征收处理，尽快启动旧改，让业主早日住上新房，尊重绝大部分已签约业主的愿望（目前已签约99.7%）。
3、@sangyiliu：北站那个钉子户，当时红山房价2万，赔660万，可以置换330平四套小三房。最后赔了1600万，红山房价8万，可以换两套都吃力，还众叛亲离。
4、@37785580：旧改里面包含了公共利益的部分，政府为了这部分是可以征收的。并且99.5%的业主都同意旧改方案，表明开发商的赔偿是合理的。旧改的条件比棚改好多了，就是人心不足啊。
”
事件：上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。
划重点：
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1、今后上海出台的同类政策，对于企业和人才的支持力度优于这次政策，上海自贸区新区按照“政策从优”的原则普遍适用，同时也赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限。
2、上海自贸区新区人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、上海自贸区新片区还将为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
”
网红词4：超585亿！深圳首个超级“巨无霸”工改工项目拆迁了！
事件：深圳首个超级“巨无霸”工改工项目拆迁启动。8月2日，宝安区新桥东片区重点城市更新项目一期建筑拆除启动。
新桥智创城项目效果图。（阶段性成果）
来源：深圳特区报
划重点：
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1、新桥东项目是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目。项目建成后，将释放数百万平方米量级的产业空间，将在宝安西部崛起一座智创新城。
2、片区总面积231.84万平方米，预计总投资585.8亿元。
3、根据现有规划，未来地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站，云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心，此外，片区将配套幼儿园、九年一贯制学校、优质高中、大型社康中心。
4、另外，需落实一所建设用地规模不小于4万㎡、班级规模不小于48班的寄宿制高中。且该高中在条件允许的情况下，尽可能提高配置标准，增加班级规模。
”
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