【新盘发现】沉浮26年，罗湖标志建筑换面归来——新世界大厦

罗湖作为原关内核心区域，由开发时间早、片区相对成熟，所以最近几年区域内新盘较少，不少项目只能依靠城市更新和旧楼改造而来，像万科深南道68号、太子道等都是类似产品，由于占据了不错的地段和优质的教育环境，只要罗湖出新盘，就会吸引了不少置业者的关注。

而就在近期，老牛发现位于东门商圈的烂尾楼新世界大厦得以复活，由“旧改之王”佳兆业操刀建设，现拟定名为：佳兆业新世界大厦。

历史背景

新世界大厦始建于1993年，建筑面积达54278㎡，1996年因为发展商资金断裂引发各种经济纠纷从而停止施工，至今烂尾已逾二十年，曾被列入深圳需整治的五十二个烂尾楼盘。

2017年4月5日，佳兆业城市更新集团与天唯（巴新）企业就新世界大厦转让事宜进行了最终确认，并签署了转让协议书，新世界大厦项目收购进入实质履行阶段。

2018年2月，市规划国土委罗湖管理局重新核发新世界大厦项目H213-0031宗地建设用地规划许可证的通告。同年8月，市规划国土委罗湖管理局就新世界大厦项目规划保留等相关事宜进行公示。

项目区位

项目位于东门中路和东二中兴路交汇处，处在地铁3号线晒布站B出口旁，周边生活氛围成熟，有大家所熟知的茂业百货、东门印象等老牌商业，还有优质的教育资源和丰富公园配套，是目前市面上不可多得的成熟片区。

由于此区域靠近罗湖口岸，更为直观的可以看到，老街、国贸基本上被商业覆盖，成熟的商业体系，使得片区在野蛮生长同时，也造成了整个街道显得十分拥挤，大部分建筑偏港式结构，整体密度较高，与福田、南山不同，生活在罗湖，更多的是老一辈对昔日繁华的回忆。

项目规划

根据*公布的数据显示，项目占地5991.51㎡，总建筑约5.8万㎡，建筑覆盖率42.71%，计算容积建筑面积4.8万㎡，其中商业0.88万㎡、商务公寓3.9万㎡，停车位仅87辆（地下）。

整个项目由楼下红色部分底商，和楼上黄色部分商务公寓组成，由于保留了26年前的主体结构，整个建筑风格依然可以看到港式的影子。

不仅是地块年限，在公布容积率、停车位等问题上，或也是该项目的一大困局。

主力户型18-30㎡，现楼带装修交付。

目前，项目正有条不紊的建设当中，从家在论坛网友曝光的一系列现场照片来看，外墙重新扒除后，采用玻璃幕墙，整体效果更具现代化、辨识度更高，再加上佳兆业对于改造、旧改的经验，内部设计打造相信会让人眼前一亮。

（内容完）

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