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【新盘发现】罗湖旧改小盘 布心东立片区项目

咚咚牛浩思
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主楼
2019-05-23 09:29:27
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【新盘发现】罗湖旧改小盘 布心东立片区项目

深圳发展进入2.0时代。之前粗放式的城建,逐渐转为精细化。除了土地与空间掣肘,改善人居环境与土地集约化利用也成为共识。


罗湖是深圳第一批先发展起来的城区,这种粗放式的城建在这里显得尤为突出,老旧低矮的楼房、厂房使得罗湖的发展后劲不足。


城市更新或是解锁罗湖,乃至深圳城市空间容量的灵丹妙药。罗湖4200亿的旧改规划,正在让老罗湖焕发新光彩。


坐落于布心的东立片区城市更新单元项目正是在这样的背景下,列入了2016年城市更新计划。


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项目详情


项目位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。


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拆除用地面积15923.7㎡,其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡,文体设施用地3030,容积率8.14。


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项目建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼,并设有3层商业裙楼,4层地下室。


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其中住宅61110㎡(含保障性住房11000㎡),商业、办公12860㎡,商务公寓5500㎡,公共配套设施8050㎡[含文化活动室、社区服务中心(党群活动中心)2250㎡、社区体育活动场馆5500㎡、社区警务室50㎡、邮政所150㎡、小型垃圾收集点100㎡],地下商业2000㎡。改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房,还有商务公寓等。


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项目配套:


毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学,对面是园岭公园,方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套,再远一些,2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等,不仅可满足日常的购物需求,也可满足消费升级需求。


距离地铁3号线水贝站约760米;5号、7号线太安站约1000米。


学区为东昌小学、翠园东晓中学。


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项目现状


项目在2018年底取得施工许可。


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开工不久,在今年的1月29日工地发生基坑支护坍塌事故,坍塌面积约200平方米。但未造成人员伤亡。


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目前工地桩基状态中。


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由华西承建。


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周边环境


周边的建筑多数是2000年左右所建,有住宅、公寓、工厂及写字楼等。


目前周边楼盘报价均价在5万/㎡—6万+/㎡。

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关于开发商


开发商深圳市宁图顺实业有限公司为本土企业,总部位于深南东路鸿昌广场3802号,

成立至今仅有3年多时间,暂时未查到还有其它项目在建,注册资本2亿,实力不算弱。


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小结:


项目集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体,所在片区发展成熟,周边有多个城市更新在建或已规划,其中,值得一提的是距离只有300米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。


教育资源丰富,毗邻幼儿园、中学,小学距离也很近,但都是比较普通的学校。


交通有3号线地铁水贝站约760米,周边多路公交车,近主干道,交通较为便利,但高峰期经常会有塞车的情况。


距离深圳水库不足2公里,周末水库边漫步也是一个不错的休闲体验。


项目所处片区为原关内与关外交界处,不属于重点发展片区,但随着罗湖城市更新的推进,片区的配套、环境也在逐步改善。虽然不能与主流的片区相比,但面向有罗湖情节的购房者还是有很大的吸引力。


(内容完)


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头顶一根毛
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沙发
2019-05-23 14:08:35
这个位置配套还是比较成熟的,项目看着还早呢
sherrypoon
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板凳
2019-05-27 12:25:13

预计什么时候能完工呢
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