“小阳春”延续？业主心态转变，价不大好谈【4月人肉房价】

4月份，搜集到罗湖二手房成交一共368套，3月份430套，成交火爆程度略有降温，目前从成交数据看出，500万以上购买力明显增加。

经过某些经纪人的反馈，小户型成交业主很多为换房需求，在这段时间比较好出手的情况下，房子能及时卖掉，同时利率也有一定下调，换房得以解决。

目前经纪人手中还有一部分意向客户仍在跟进，对今年的业绩还是比较看好的，同时市场上新房项目基本卖的七七八八，经纪人目前的主要精力又重回二手房上面。

对于近期要卖房的业主，心态也比较稳定，价格还不大好谈，因为房源消化速度快了，不像去年年底，是业主找买家，现在是看房的人多，可以挑买家了。

4月份的成交数据，罗湖二手房套均总价387万，平均单价5.61万/平米，对比3月份均上浮。500万总价成交也开始明显增加，具体数据情况，请看下面数据。

成交户型：1房成交127套，占比34.51%，2房成交135套，占比36.68%，3房成交84套，占比22.82%，4房及以上户型成交22套，占比5.97%。

成交总价：200万以下成交63套，占比17.11%，200-500万成交239套，占比64.94%，500万以上成交66套，占比17.93%。

蔡屋围+地王

片区成交以户型段和总价区间比较均衡，成交活跃的楼盘是风格名苑，成交大户型和总价上千万的房源都属鸿翔花园一期。

百仕达+水库

片区内成交活跃，居家盘百仕达花园交易火爆，东乐花园价位相对比较适合刚需，且有大社区，奈何楼龄较老，楼梯房，贷款年限大概只有20年左右，小户型楼盘旭飞华达园成交稳定，总价低，地铁口位置，周边配套齐全，预算低的话可以适当关注。

布心

布心成交也不错，君逸华府为品质楼盘可以关注，带翠园东晓校区，淘金山湖景花园楼龄新，品质社区，豪宅属性，居住方面无可挑剔，奈何周边配套稍微欠缺，对楼盘品质和居住环境有一定要求可以适当关注。

翠竹

翠竹片区深中学区的楼盘成交活跃，金丽豪苑依旧成交榜占据第一的位置，小户型40平的总价300万左右，可居住可用学区，相对是比较好的选择，愉天小区成交总价低一些，单价高一些，户型小，楼龄老，不太适合居住，鸿业苑三期成交三套总价1000万以上房源，216平大五房，改善居住建议关注。

东门

东门片区成交小户型为主，自住兼学区可以考虑缤纷时代家园，楼龄新，带精致型花园小区，户型方正实用，周边配套齐全，极小户型总价低依然可以看看东门168，南塘物业小区总价和单价都比较低，但是地处东门商圈核心，嘈杂和人流影响居家，楼龄也相对较老。

洪湖

洪湖居住环境尚可，成交比较稳定，靠近翠竹享优质便利的配套，部分楼盘公共交通比较缺乏。

清水河

清水河离罗湖核心范围较远，楼盘比较分散，龙园山庄大社区，单价较低，适合刚需短期过渡居住，3百万内罗湖买3房。旭飞华天苑小户型成交还可以，总计100万以内可以买到，户型极小，自住一般，可以出租。

莲塘

购买莲塘置业者偏向于居住，加上地铁利好，明年年底有望出行方便很多。

黄贝岭+新秀

罗湖成交最为活跃的区域，学区+小户型+居住+轨道交通属性，楼盘多，适合不同价位置业者选择，小户型新天地名居成交火爆，刚需白领适当关注，片区成交1-2房成交居多。 

银湖

银湖片区成交一般，星湖花园算是片区内比较好的楼盘，但是周边农民房多，人流比较杂，周边环境有待改善。

人民南

人民南片区成交1-2房小户型居多，置地逸轩成交比较稳定，楼龄新，带平台花园，租金高，周边配套齐全，对楼盘品质要求较高的白领可以适当关注。

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