267万平，两座600米+高楼！蔡屋围更新私宅签约 今年动工

蔡屋围统筹片区城市更新项目迎来新进展，私宅物业签约仪式正式启动。据了解，计划今年实现项目动工。

5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动，近700名居民代表现场见证。仪式的启动意味着历时5年多的蔡屋围城市更新项目将正式进入实施阶段，

蔡屋围城市更新项目建面约267万㎡

要建693米和633米高楼

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，区位条件极佳。

蔡屋围城市更新统筹片区用地面积约33公顷，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。

从2017年4月13日公示的内容显示，蔡屋围统筹片区用地范围面积约33.5万㎡，拆除用地范围面积30.1万㎡，开发建设用地面积18.6万㎡（不含返还政府新型产业用地9376.8㎡），计容积率总建筑面积267.6万㎡。

具体规划参数如下：

商业、办公及酒店162.6万㎡；商务公寓29.5万㎡；住宅62.9万㎡（含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房）；产业研发用房7.5万㎡，公共配套设施4.9万㎡。

另外，允许在地下开发18万㎡商业用房，并配建地下建筑面积6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充电站。

总平面布局示意图

2018年7月3日，据深圳商报记者从权威部门获悉，罗湖区政府日前收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函：经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。

蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）

专业人士介绍，按照上述复函，减去晶都酒店地块和寰宇大厦地块的地面高度，两地块建筑物的实际高度分别可达到693米和633米。

继地王大厦和京基100之后，蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群，诞生深圳的新地标，成为土地节约集约高效利用的示范项目和展示中国改革开放成果的精品之作。

蔡屋围城市更新片区首个项目-城建大厦

已于2018年5月动工 

其中，作为蔡屋围城市更新片区首个项目-城建大厦，已于2018年5月28日上午启动开工奠基仪式。该项目，自启动以来就受到了市区各级政府的高度重视。

据悉，城建大厦项目是罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区率先启动的更新项目，是罗湖区红岭创新金融产业带的引领项目，也是城建集团启动的首个城市更新项目。

项目占地面积9950.67平方米，计容建筑面积14.62万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，总投资近40亿元。项目主体建筑预计于2021年底竣工，2022年9月投入使用。

城建大厦高达318米，建设后将成为罗湖区的地标性建筑。同时大厦新颖的设计、别致的风格也将向世人充分展现深圳豁达、宽容、接纳、开放、创新的特点，表达特区敢为天下先的城市理念和追求。

更新时间线：

2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪。

2018年7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

2019年5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。

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