螺岭小学学区放盘情况一览，总价最低152万可上车

螺岭外国语实验小学学区一直是罗湖成交活跃区域，抛开学区属性来说，其所在区域东门和黄贝岭的配套也是非常完善，能满足大部分置业者的需求，特别是刚需1-2房户型，在整个深圳的性价比也是较高，短期内如有上车需求的置业者可以适当关注。我们之前分析了片区的成交量和购买力走向，这期我们来分析下区域内业主放盘情况。

以下分享均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况，由于各个地产公司的放盘量略有差异，数据仅供参考。

数据简要

螺岭外国语实验小学学区以23个楼盘为样本，根据统计的数据，片区内有效放盘量一共483套，平均单个楼盘21套，放盘量最多的一品东门雅园106套，其次是金城华庭63套，最少的为竹边新村、外贸轻工大院、深港花园各2套；

一房放盘量为248套，最低价位为名都大厦的152万，其次为一品东门雅园的157万，最高价为名都大厦的410万；两房放盘量为129套，最低价为海珑华苑的194万，最高价为京基东方华都的530万；三房放盘量为92套，最低价为京基东方华都改三房的385万，其次为集浩大厦的395万，最高价为环岛丽园和金城华庭的900万；四房放盘量为11套，明显低过1-3房的放盘量，最低价为华丽西村的460万，最高价为万达丰大厦的1100万。

目前片区内四房的放盘量较少，与楼盘的户型配置有一定关系，1房户型里就有很多选择，首付45万左右也能买到，可谓是深圳优质学区上车的最低门槛，不过楼盘品质和周边环境本身就已经综合在价格因素里边了，想要价位低同时又要求较高的话，可以继续往总价上看，例如缤纷时代家园和金城华庭的1房，190-255万的价位，面积大一些也带花园小区的优质房源，也是可以适当关注的。

如果一家三口，或者加上老人的话，1房户型肯定是不够住，罗湖这边租金尚可，1房能租到3000-4000左右，这个租金水平可以可以往东走租个2-3房。资金充裕的话，2房户型从放盘的房源来看，总价194-530万，面积段小一些但是楼盘楼龄较新，带花园小区的，基本在400万左右，如金城华庭、缤纷时代家园、环岛丽园。中等面积段，但是属于大厦型物业，或者仅有很小的休闲空间的2房户型房源，京基东方颐园、聚龙大厦、海珑华苑、福德花园等大多在200-330万左右。

3房户型在螺岭学区，放盘的总价范围在385-900万之间，大部分放盘房源在400-500万之间，选择比较多，楼龄较新品质较好的几个楼盘如金城华庭，凤凰印象、环岛丽园等楼盘，适合居家人口不多的年轻人考虑，在接触的大部分购房者中，楼盘品质和居住面积不能同时享受的情况下，预算内的3房，更大的比例会倾向于居住面积，在罗湖来说。

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