总价200万预算，可以买深圳哪里？

打开地图，可以看到深圳是一个东西走向狭长的城市，南边靠海和香港，北边山体阻隔，延伸有光明和龙华两个行政区，东边往盐田方向也有山体阻挡，这样的地形环境就和北京上海广州三个一线城市区别了开来。以北京为例，从市中心区域以圆形波纹式向外扩张，逐渐发展成二环三环四环这样的环状发展体系，很多白领可能住在四环以外，去往一环上班，而房价可以达到几倍的差别，同样，广州也是这种环状结构，番禺花都南沙等地还能找到很多2-3万的住宅价格。反观深圳，相对于中心区南山福田来说比较远的光明或者龙岗，普遍住宅均价都已去到4万+每平，总体差别才一倍，总结起来是有几个方面的原因，例如深圳已进入多中心发展时代，每个行政区在地理位置上都可以各自为中心并且协同发展，还有就是深圳土地面积较小，是北京的八分之一，广州的三分之一，不同区域之间交通通勤效率较高，更多的区域能受到中心区的辐射，区域协同发展效率较高。

前面引申了一部分深圳地理环境的内容，也是呼应下这篇文章的主题，总价200万预算，买深圳哪里？深圳各个行政区都可以选择，这就是深圳和北京广州的区别，但是需要区别不同的需求。

1、 福田

通勤方便通常是这个总价内购房人群的主要需求，以福田中心区为原点，去往各个行政区基本都可以保持在一个小时以内， 目前福田可以上车的区域和楼盘有八卦岭的鹏益花园、旭飞花园、鹏盛村等，基本上可以买到单房。现在八卦岭有7、9号线地铁经过，对上班通勤效率已经有极大的改善。

2、罗湖

罗湖的选择较多，通常这类需求比较集中在百仕达的旭飞华达园，东门片区的东门168、黄贝岭的新天地名居、人民南片区的金城大厦和德兴花园，因为这几个片区地铁线路多，交通方便，商业也比较发达。金城大厦和德兴花园可以买到50平左右的原始两房。东门168可以兼顾螺岭小学学区。另外莲塘的名骏豪庭也能买到42平一房一厅的户型，带罗湖外国语学校学区。对于需求较好学区的购房者是可以考虑这两个楼盘的。

3、南山

大家都知道南山的房子是深圳房价的顶，200万需求在南山买可能要碰一鼻子灰了，一是选择比较少，二是可以选的不一定在中心区域，如果一定要南山上车的话，可以看下桃苑小区和心语家园。

4、龙华

龙华两年前书香门第上河坊还可以选择，现在涨起来了，苹果园、青年城邦、锦绣江南四期、潜龙鑫茂花园都可以买到，成交也是比较活跃的几个楼盘，青年城邦和潜龙鑫茂离地铁会比较近一些。

5、龙岗

龙岗选择最多，当然坂田要排除在外了，基本上买不到这个价位的，布吉国展苑和龙珠花园紧邻布吉关，交通优势比较明显，成交也最为活跃，沿着地铁3号线走，一直到横岗，都可以买到，如中兆花园、英俊年华、乐城是里边楼龄最新的楼盘，51.65平可以做到两房。去到龙岗中心城，龙城华府，水蓝湾，万象天成等楼盘也是可以关注的，其中水蓝湾未来是16号线地铁口附近的，另外龙岗宝荷片区的振业峦山谷也可以去看下，未来会有邻近14号线地铁口，花园小区楼盘，楼下有沃尔玛。片区内还有和新盘顺泽公馆也可以看下，加点预算可以买到50多平的小两房。

6、宝安

宝安选择较少，福永沙井户型较大，基本没有选择，松岗畔山御景可以买到50平一房一厅，流塘阳光花园可以买到50平左右小两房，另外刚需会比较关注的碧海片区富通城四期可以买到30平左右的单房。

总结：200万总价建议是先跟着地铁走，地铁的加持对未来转手相对更有效率一些，如果注重周边配套和学校，可以在原关内福田罗湖多淘一下，福田八卦岭和罗湖的东门、黄贝岭、莲塘有相对比较好的学校。如果注重楼盘品质，那么可以去龙华龙岗看看，还是可以买到带花园小区，楼龄比较新的楼盘，不过也是最好靠近地铁口。

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