总价200万，罗湖、布吉还能买到地铁2房！

年后刚需市场成交活跃，近期经常有网友留言咨询文峰，问总价200万想要2房，并且考虑要在关内上班，最好有地铁，问还能买哪里？

最先想到的就是罗湖、布吉，这两个片区有较多小户型，而且距离关内商务区也近，地铁交通网络也有，200万还能买地铁附近、电梯2房，对于工薪上班族确实是个过渡选择。

靠近福田和南山的龙华、宝安片区，200万内总价，也是买不到2房。要么就要到龙中还能淘到，但是想兼顾关内上班，时间成本就比较多了。

还有人问，200万总价有没有新房选择？目前深圳全市的新房均价5.3万，而且现在的新房，很少有小户型，200万总价新房，基本就只有坪山的奥园翡翠东湾、碧桂园凤凰国际公馆能买到60多平的小2房，总价200万出头。

目前坪山没地铁，这两个盘距离以后地铁也较远，关内上班通勤很难实现。如果在龙岗、坪山附近上班，还可以考虑。所以大部分上班刚需，面对租金上涨和房价的压力，被迫选择罗湖、布吉上车。

一、为什么罗湖、布吉200万还能买到地铁2房？

改革开放后，罗湖最早率先发展，位置也靠近香港，当时的罗湖可是深圳名片，商贸繁荣；而布吉距离罗湖最近，受益于罗湖区的带动，承接产业和居住人口外溢，二线关的布吉也得到快速发展，成为当时的经济重镇。

深圳早期的楼盘，建筑风格也是学习香港，特别是罗湖、布吉港式的电梯独栋、大厦型物业较多，这种港式物业，有较多小户型，所以200万内总价，还能买到电梯小2房。

而且通常地处繁华位置，地铁和公交便利。但是楼盘容积率高，很小花园或者没花园，而且停车位就很紧张了

总价200万2房，布吉能选择的楼盘，虽然也是港式物业为主，但房间面积相比罗湖要大一点，楼龄也较新一些，能买到标准小2房；而罗湖基本是一房一厅改的小2房。

布吉单价3.5-4.5万的成交活跃，小户型税费也少。总价200万，布吉还能买到50平左右的2房，选择也多。

二、200万地铁2房，罗湖、布吉有哪些选择？

（1）罗湖200万能买到的近地铁2房，主要分布在国贸、人民南，也是罗湖率先发展的区域。

人民南：靠近罗湖口岸、火车站，还有地铁站，轨道交通便利。早期发展较快，配套成熟，但是人多车多开车容易搞挤，能买到的只有独栋大厦物业，改的小2房，楼盘相对老旧。

国贸：商贸发达，商业氛围浓，通勤上班区域便捷。片区也是发展早，面貌跟人民南类似，周边都是高层建筑，没有空地可供开发。

（2）布吉200万能买到近地铁、2房，主要分布地铁3号沿线，布吉站到丹竹头一带，也就是龙岗大道两侧，开车或者坐地铁去罗湖、福田都挺便捷。

布吉站：轨道交通是优势，地铁3、5号线交汇，还有布吉火车站，公共交通便利。不过片区人多车多，加上小区比较旧，周边环境显得杂乱，龙珠花园、翡翠星光园是片区的成交热门小区，主力小户型，适合刚需上车。其中翡翠星光源楼龄较新是2007年，但是没有小区，户型能买到的也小一些。

而国展苑50平2房格局相对较好，但是离布吉地铁口就远一些，大概800米。

大芬站：大芬站的居家氛围相对好些，相对没有布吉站人流量大，楼盘主要分布在龙岗大道，离地铁也近，附近还有沃尔玛商业。

怡康家园、汇福花园都是大芬地铁口，而相对最新是怡康家园2005年的电梯房，户型格局也还好，也是没有小区。茂业城和帝景峰就在木棉湾和大芬地铁站中间位置，共享小区，帝景峰是电梯高层，楼盘周边无遮挡，高层视野较好。

丹竹头：中兆花园有点小区，带小阳台，但200万基本只能选择楼梯的；而名城国际广场有电梯，但是独栋。

三、总结

总价200万2房，还想要有地铁，并且能兼顾关内上班，罗湖、布吉确实是个选择，有较多中小户型楼盘，刚需上班族作为过渡选择。面对租金上涨和房价压力，能上车是第一位，毕竟这个总价要2房确实没太多选择。

能买到的这种物业，通常很小园林或者没小区，港式物业梯户比较高，车位也很紧张，所以筛选的楼盘有地铁通勤。因为周边配套已经成熟，没可用空地开发，楼盘较旧，升值空间有限。

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