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200万买地铁口两房,也许有你想要的!

淘房哥-大山
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主楼
2019-02-07 09:00:00
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200万买地铁口两房,也许有你想要的!

 

罗湖属于原关内中心区,各方面配套也比较齐备,很多年轻一族也相对比较喜欢市中心区的氛围,首次置业,上车深圳,罗湖有很多小户型楼盘可供选择,这次我们来重点找寻下罗湖有哪些上车盘在地铁口附近,同时可以低总价200万以内买到的小两房。

 

首先200万总价两房,这个限制条件导致可选择区域和楼盘范围非常窄,缺点也会相对比较明显,但如果在地铁口附近,原始户型就是两房的话,在理论上的对比来看,这类房源可以列入观察范围内,在实际居住层面,需要考虑更多的因素,本文仅在挖掘楼盘参考意义上提供一定的数据和内容。

 

在现实需求中,也确实有过网友咨询过200万总价买两房,当然,这类需求会在罗湖和原关外之间纠结,同样小两房,楼盘品质和周边配套都不能同时满足的情况下,你会选择哪一种,那么就先来看看原关内中心区罗湖可以选择哪些楼盘,对此,你的建议又是什么呢?欢迎留言!

 

数据方面,搜集到2018年全年罗湖二手房3179套成交数据中,200万总价以下成交房源733套,占比23.06%,200万以下成交房源中,1房成交639套,2房户型成交94套,我们今天所呈现的内容就是以这94套成交数据里提炼分析。

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文末附具体成交数据,我们先来看下成交前5的楼盘是哪些:

 

1、人民南片区—金城大厦(成交26套,占比7.65%,地铁1、2、9号线)

 

小区位于罗湖东门南路与深南东路交汇处西侧,靠近地铁1、2、9号线,交通非常便利。周边商业配套丰富,小区过马路深南东路对面即是东门步行街,同时临近国贸商圈。小区户型基本以小面积为主,方正实用,有很小的地面花园,因临近深南东路,部分户型比较嘈杂。

 

小区楼评较老,1984年竣工,但也是电梯房,容积率较高达到13。

金城大厦成交两房户型为37-44-46平米,成交总价在148-200万之间。

 

2、人民南片区—德兴大厦(成交10套,占比10.63%,地铁1、9号线)

 

小区位于春风路与建设路交汇处东南侧, 9号线人民南站地铁口物业,近1号线国贸站和罗湖站,南边不远处即是深圳火车站和口岸,过香港非常方便,周边商业配套丰富,临近国贸和东门商圈。楼盘以小面积户型为主,方正实用但无阳台,北面临春风高价,较吵。

 

小区1981年批地,1984年竣工,楼龄较老的电梯房,电梯已更换过。

 

德兴大厦成交两房户型为38-44平米,成交总价在145-195万之间。

 

3、人民南片区—友谊大厦(成交8套,占比8.51%,地铁1、9号线)

 

小区位于建设路与嘉宾路交汇处东南侧,1、9号线地铁口物业,近罗湖火车站和口岸,周边商业配套丰富,东门商圈和国贸商圈近在迟尺,小区以小面积户型为主,方正实用,有小型地面花园可供休闲,有乒乓球、建设设施和儿童设施等小区配套。

 

小区1981年批地,1983年竣工电梯房,楼龄较老。

 

友谊大厦成交两房户型为41-47-49平米,成交总价在179-199万之间。

 

4、黄贝岭片区—集浩大厦(成交6套,占比6.38%, 2号线黄贝岭地铁口物业)

 

小区位于深南东路与北斗路交汇处东北侧,楼盘属性为商住公寓,以办公为主,户型方正,但无阳台,小区无休闲空间,容积率较高,属2号线黄贝岭站地铁口物业,周边有凤凰街商业和食肆,沃尔玛,生活配套齐全。学区属螺岭外国语实验小学,但注意商住属性积分。

 

小区1991年批地,1996年竣工,楼龄一般。

 

集浩大厦成交两房户型为43-47平米,成交总价在183-186万之间。

 

5、布心片区—大地花园(成交6套,占比6.38%,5号线水贝站地铁口物业)

 

小区位于太白路,松泉山庄对面,太阳新城旁边,5号线水贝站地铁口物业,小型高层社区,共两栋,户型方正实用,原始户型为一个大单间。

 

小区1994年批地,1996年竣工,楼龄一般。

 

大地花园成交两房户型为48-50平米,成交总价在179-195万之间。


附成交房源数据:

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错过又如何2019
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沙发
2019-02-07 09:39:11
这种房子老鼠都闲脏也能住人呀
carnio
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板凳
2019-02-07 10:53:49
1984的楼龄还是别买了吧
zhang5823。
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地板
2019-02-07 11:55:51
200万买理财每月都一万多收益,一万块租房,多么高大上的房子都随便选,还买老破旧干啥?
撕拉撕拉滴2
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4楼
2019-02-07 12:02:32
那个价格十几年前的?
裘毛宇
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5楼
2019-02-07 12:47:35
现在一万块钱租房真租不到什么
Jesus198312
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6楼
2019-02-07 13:08:46
84年的房子,破旧成什么样了?
英雄多纷扰
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7楼
2019-02-07 13:57:08
那是在关内租不到,关外一万三房随便挑
引用裘毛宇的发言:
现在一万块钱租房真租不到什么
雨过无痕2011
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8楼
2019-02-07 14:14:49
100元一平米,罗湖随便租电梯房
引用裘毛宇的发言:
现在一万块钱租房真租不到什么
雨过无痕2011
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9楼
2019-02-07 14:15:32
1万块可以租4房的大房子了
引用裘毛宇的发言:
现在一万块钱租房真租不到什么
kostin
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10楼
2019-02-07 15:07:57
别扯蛋
引用裘毛宇的发言:
现在一万块钱租房真租不到什么
1236541
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11楼
2019-02-07 15:45:14
问题在于,买房的人手里也没有200万,所以这样算是不合理的。
引用zhang5823。的发言:
200万买理财每月都一万多收益,一万块租房,多么高大上的房子都随便选,还买老破旧干啥?
thinkless
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12楼
2019-02-07 16:12:26
集浩大厦的学区搞错了。。。
PencilDesign
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13楼
2019-02-07 21:23:13
房龄超过25年价格就开始走下坡路了,35年房龄的房子,买来等旧改还差不多,升值潜力就差了。
凯哥老弟
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14楼
2019-02-08 01:52:42
买楼梯房有学位➕博拆迁的可以,电梯房不要碰
大风车a
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15楼
2019-02-08 07:17:23
都旧,哪个新一点
psulei
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16楼
2019-02-08 08:39:12
阿达达123abc
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17楼
2019-02-09 01:19:56
两百万又不是全款
引用zhang5823。的发言:
200万买理财每月都一万多收益,一万块租房,多么高大上的房子都随便选,还买老破旧干啥?
shitouhaha
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18楼
2019-02-09 05:19:59
租不到什么???你当房子是宝
引用裘毛宇的发言:
现在一万块钱租房真租不到什么
保2温杯
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19楼
2019-02-09 11:12:43
200万是总预算,这种预算的手头也就是50万左右,你去哪里搞一个月一万多收益??
引用zhang5823。的发言:
200万买理财每月都一万多收益,一万块租房,多么高大上的房子都随便选,还买老破旧干啥?
家乡的鱼
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20楼
2019-02-09 19:42:15
200万的房子,不是200万的成本吗?你50的成本是怎么算出来?剩下的150万,银行白送你的吗,不用利息吗?
引用保2温杯的发言:
200万是总预算,这种预算的手头也就是50万左右,你去哪里搞一个月一万多收益??
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