罗湖成交量前五楼盘，有你家吗？

2018年罗湖成交前五楼盘

通过数据统计得出，2018年罗湖区二手房成交量排名前五的楼盘是新天地名居、百仕达花园、旭飞华达园、金城华庭、一品东门雅园。几个楼盘分别位于黄贝岭、百仕达、东门片区。

这几个成交活跃的楼盘都有各自的特点，在置业者的角度上，这些特点经过比对后，有可能形成必买的理由，比如新天地名居的综合素质和轨道交通，百仕达花园的居住环境和老牌豪宅属性，旭飞华达园的最小户型和最小总价，金城华庭的螺岭学区里的花园小区，一品东门雅园的总价低和螺岭学区。

具体数据如下，仅供参考，其中单价水平最低的是旭飞华达园，还未破五万，套均总价164万，也是这个楼盘最低。涨跌幅方面，2018年成交均价上涨的楼盘是旭飞华达园、金城华庭和一品东门雅园，上涨幅度最大的是金城华庭8.52%，成交均价微跌的是新天地名居和百仕达花园。

1、先来看看成交量排名第一的新天地名居大致情况，这个楼盘综合素质还可以，交通方面出门200米就是深南东路，同时也是地铁2号线、9号线地铁口物业，非常方便。周边幼儿园、小学、银行、商超、便利店、药店都是触手可及，生活也很方便。另外周边也都是住宅区，不会显得杂乱，楼龄较新，2003年批地，2004年竣工。

楼盘学区相对来说一般，但是价格就比较亲民，39平一房一厅，坐落不同的楼栋单元，195-220万左右就可买到，也适合居住，虽然没什么小区休闲空间，但是总价低，楼盘品质在区域内相对还算可以。附近上班族，如果不想离商业区太热闹，这个楼盘是可以重点考虑的居住型小户型楼盘。

搜集到的数据，在2018年一共成交109套，1房户型大多是39平，成交74套，占比67.88%，两房户型成交28套，52-66平米，占比25.68%，另有3-4房成交7套，占比6.42%，86-112平三房，144平四房。

2、百仕达花园是罗湖著名的老牌豪宅小区，花园小区为1-4期，户型多样，这个楼盘主打的是居住品质和住家的纯粹，适合罗湖区域内改善的人群，相对来说，平均成交单价6.51万/平的水平，适合绝大多数改善的家庭，周边配套有5、7号线地铁口，吉之岛、喜荟城、东湖公园等，居家方便舒适，算是罗湖区的优质片区，改善家庭可以多多关注，其中学区方面百仕达三期君逸华府带翠园中学东晓校区，其他期学区相对一般。

数据方面，2018年一共成交77套，1房户型成交7套，占比9.09%，多为45平一房一厅，成交总价在300万左右，2房户型成交26套，占比33.76%，户型多为73-76-84-88-93平米，总价区间在400-620万之间，3房户型成交34套，占比44.15%，户型多为100平米以上，最低成交总价555万。另有10套四房及以上户型成交，最低总价880万，最高成交总价2560万，304.16平六房。

3、旭飞华达园位于罗湖翠竹路与太安路交汇处东北侧，共两期，都是纯小户型单位，依托于百仕达片区宜居的属性，总价低，生活交通便利，租金尚可，有一定投资价值，适合刚需短期过渡，其中一期还带有地面小花园，泳池，儿童游乐设施和健身设施，裙楼还有沃尔玛，近3号线地铁口田贝站。

2018年全年一共搜集到成交数据76套，其中1房户型成交61套，占比80.26%，成交户型面积在19-25-35-42平米，成交总价在98-199万之间，2房户型成交15套，占比19.73%，成交户型面积在50-57平米，成交总价在245-297万之间。

4、金城华庭成交量排名第四位，相对同在螺岭小学学区的其他楼盘，金城华庭不只成交小户型一房多，作为螺岭学区带花园的三个楼盘之一，小区居家也是其比较重要的属性，所以50-63平的小两房户型的成交也比较活跃。

周边配套非常丰富，花园社区较大，同时也是螺岭学区里小区最大的一个楼盘，位于罗湖区华丽路与凤凰路交汇处西北侧，共10栋，大部分户型方正，小区拥有泳池、健身设施、儿童设施等配套，有地面花园和平台花园，附近有沃尔玛、京基凤凰印象商业，周边沿街地铺较多，餐饮食肆便利，但相对人流也较多，近地铁2、5号线接驳站黄贝岭站。

成交数据方面，一共搜集到63套成交房源，其中1房户型成交40套，占比63.49%，成交户型面积在36-38平米，成交总价在254-368万之间。2房户型成交20套，占比31.74%，成交户型面积在50-64平米，成家总价在346-473万之间，3房户型成交3套，占比4.76%，成交户型面积在89-93-107平米，成交总价在620-790万之间。

5、一品东门雅园之前有介绍到，一品东门雅园的所在位置在罗湖法定图则上定义为中兴路地区，属于罗湖的中心地带，紧邻东门商圈，国贸商圈，离蔡屋围金融中心和地王片区也仅有8分钟左右的车程。

小区为中小型高层社区，都是以小面积段为主的户型，户型方正，主力户型19-30平，少量54-79平2房。

成交这块，小户型单房成交是最为活跃的，搜集到一共50套的成交数据，1房户型成交47套，占比94%，成交户型面积在19-21-23-27-30-40平米，成交总价在137.5-238万之间，2房户型成交3套，户型面积未63平米，成交总价在346万左右。

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