单价2万多小区物业费高达23.8元/平？（更新调查）

罗湖一小区物业管理费高达23.8元一平米，对比整个深圳，没有更高，只有最高。深圳湾豪宅，香蜜湖别墅也被它比下去了。对于如此高昂的物业管理费真实存在吗？根据大山的后续调查，据物管出具的资料显示，此物业的物业管理费为综合物管费用，包含物业费3.8元+中央空调维护费+24小时热水供应费结合起来的费用。同时该物业管理实行酒店公寓式管理，但是此物业服务能不能跟上应有的水平，从业主反映来看，目前是不尽如人意的。小区物管人员也表示，目前正在提升和跟上物业服务水平，需要一定的时间。

这个小区位于罗湖人民南火车站100米范围内，周边可以说是罗湖最繁华地段之一，人流如织，商业丰富，交通四通八达，与金光华广场、华润万象城为邻，就是在这样一个繁华地段，小区的房价只有深圳均价水平的一半。听到这，想必很多网友两眼冒光，还有这样好的事？ 

不单只没有这样好的事，反而，这边的业主正在进行维权！

据悉，这个楼盘全名是大中华汇展阁，由大中华国际集团(中国)有限公司建成，共计房屋630户，小区物业公司为深圳新港物业管理有限公司。你可能没听说过大中华国际开发的楼盘，但你一定听说过福田中心区的大中华国际交易广场，据说开发商能开发这块地并且成功运营，可以写出一部跌宕起伏的连续剧来。就是这样一部“励志戏”的主角，所开发的大中华汇展阁，部分业主们正在维权。

2018年年底，部分业主和物业的矛盾进一步加剧。有业主曝光了其物业在管理和态度上的诸多问题。小区物管是物业价值的一部分，住的舒不舒心，放不放心，还得看物业的服务怎么样，物业服务主要包括物管公司依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。对于大中华汇展阁的物业，小区业主曝光了其在主要的物业活动中，不作为的现象。相关链接：罗湖区大中华汇展阁业主维权该找谁？求助有相关经验的大神

作为业主，确实是有苦难言，买房子时物业公司就已经和小区捆绑在一起，根本没有选择权，物业公司的好与坏都必须接受，还要缴纳高昂的物管费用。所以在选房购房时，置业者还需把楼盘的物业服务考虑进去，而对于目前汇展阁小区这样的情况，业主也是做了多方努力，筹备成立业主委员会，这样才能真正做自己家的主人。

对于汇展阁目前的房价和成交活跃度，整体的管理和维护费用对比物业能力的不足影响还是比较大的。拿小区43平的小户型来说，报售总价为110万，按照首套首贷资格来购买，贷款77万，贷足30年，每个月月供大概在4000元左右，而小区物管费+中央空调维护费+24小时热水供应费每个月就要1023.4元，物业费的“附加月供”，也让很多刚需表示接受不了。

小区1993年批地，1998年建成，楼龄已经不在风华正茂，但在1997年，借助香港回归的东风和位于口岸的优势，汇展阁刚推出时就创下了2-4万每平的国内最高房价。20年过去了，深圳发展一路向西，关内关外一体化，沙井福永都已破四万单价，汇展阁还停留在均价2.4万每平的基础上，等于原地踏步20年。 

对于现在的汇展阁，业主们付出了很多努力，筹备业主委员会，相信汇展阁会走出自己的路。

（全文完）

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