罗湖成交量逐渐回温，螺岭小户型不受告示影响？【11月人肉房价】

算算日子，731新政已经实行有四个多月时间了，根据我们搜集到的数据，罗湖区的二手房市场成交量缓慢回温，11月份搜集到的成交量为193套，对比10月份的130套上浮48.46%，虽然市场复苏，但是对比731新政之前的成交量还是差了很多。

从成交数据上看，11月份一共搜集到193套的成交房源，套均总价344万，平均单价5.28万/㎡，对比新政前7月份5.4万/㎡的均价有小幅度的下滑。

成交户型占比方面，1房占比34.71%，2房占比40.93%，3房占比18.65%，4房及以上户型占比5.69%，自螺岭小学前段时间对小面积户型提出入学限制以来（注：后续并没有执行），小面积单房或者1房户型多多少少会受到影响，我们也将关注后续成交量的走势。

片区成交量，人民南、黄贝岭和莲塘片区成交较活跃，百仕达、布心、翠竹、蔡屋围和地王片区成交比较稳定，价格方面，整体均价对比新政前下降了一些，幅度不大，还在正常震荡范围内，罗湖除了翠竹片区均价上7万之外，其他片区价格都为刚需价格，清水河片区不到4万的均价适合上车。

以下是各个片区具体成交情况和数据

蔡屋围和地王：

片区属于罗湖金三角地带，万象城商圈和京基KKmall均位于此片区，商业价值高，轨道交通聚集，1、2、3、9号线穿片区而过，设多个站点，基本覆盖片区内楼盘，生活交通方便。片区内业态比较丰富，写字楼和住宅不均衡分布，人流较多，容积率较高，地面道路不够宽阔

11月成交数据里，鸿翔花园、中海天钻拥有不错的花园小区，其中中海天钻最早为鹿丹村旧改项目，以豪宅标准来打造，目前也是片区内成交单价最高的楼盘。

百仕达：

百仕达片区居住感比较纯粹，主要以居家花园社区为主，片区内有吉之岛和喜荟城的商业，也有轨道交通3、5、7号线，感觉居家刚刚好，方便的同时不会感觉商业过多，轨道地铁口人流过大，成交的房源基本上2-3房居多，总价在400万左右最为活跃，其次是小户型楼盘旭飞华达园，总价100万出头可以享受周边配套，对于单身的年轻人来说短期过渡是个比较好的选择。

片区内成交最为活跃的君逸华府属于百仕达花园三期项目，本身楼盘品质还不错，花园较大，泳池、篮球场、网球场都有，最主要的是属罗湖学区翠园东晓校区学区，另外楼盘北边还有金威啤酒厂旧改项目，规划有约300米的地标性写字楼，11.5万平方米的购物中心、商务公寓、产品研发用房等，对楼盘本身也是利好。

布心：

布心片区位于罗湖区的北郊，工业区和住宅较多，其中金威啤酒厂旧改项目粤海城已经备案推售，片区内部分楼盘属于翠园中学东晓校区学区，低洼的学区价格，吸引了不少家长前来置业，片区内配套较为缺乏，商业以沿街地铺为主，旧改项目粤海城的11.5万购物中心体量能弥补这一缺陷。

翠竹：

翠竹片区在这次统计的数据中均价最高，优质盘和深中学区小户型楼盘的成交拉高了整体的均价，其中合正荣悦府和金翠园这两个优质楼盘各成交一套，购房者也是对这个片区的肯定，翠竹片区周边公园环绕，医院、超市、学校都能满足需求，小户型单位多，适合刚需上车，故而片区的成交一直都是比较活跃的，深中学区的小户型楼盘愉天小区楼龄较长，又带深中学区，有旧改概念和学区概念，即使在年底的放缓行情里也比较容易成交。

东门：

东门片区有深圳知名的东门商圈，围绕东门商圈的楼盘大部分小户型为主，租金高，成交活跃，其中带螺岭小学学区的楼盘基本上是成交的主力，很多有小孩的刚需家庭，买螺岭小学学区小户型房源，小孩房子出租，然后在附近其他片区租更大一些的房子作为居住，这样，总价不高也可以解决学区，居住的问题。但是随着螺岭小学学区越来越紧张，学校近期对购买学区内房源的户型面积和年限做出了部分限制，也是让家长们锁紧了神经，还好最后是虚惊一场，但是也是对未来购房者的一个警示，在学区如此紧张的情况下，尽可能的提前入手。

从螺岭外国语实验学校12月5日发布告示以来，东门168的极小户型好像并没有受到太大的影响，成交了4套极小户型。

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