罗湖神盘，建好8年不入市，入市未必买得起

位于罗湖文锦北路与田贝二路的东北角，有个项目自完工之日起已经长达8年未有动静，楼体已经封顶，已经是现楼，附近有居民调侃说陪伴了一代人的成长，这个一直处于“沉睡”状态的楼盘名字叫做德弘天下华府。

究其一直未开盘的原因很多人都不得其解，有说开发商打擦边球，“五证”之中未拿到《建设工程规划验收合格证》，有说户型基本为大户型，双拼甚至三拼户型多，因为限购的原因，开发商不愿意卖，同时可以坐享升值，还有不明事理的围观者说开发商跑路，成烂尾楼了。

开发商跑路？

我们从这个项目的详细情况来看看，这个楼盘到底怎么了？德弘天下华府（深宝花园二期）,曾名德弘名居，位于文锦北路以东、南临田贝三路，据公开资料显示该项目由深圳茂业（集团）股份有限公司所开发，并在2010年11月就已经封顶，深圳茂业集团大家应该比较熟悉，平时大家逛的茂业百货即属于其旗下，注册资本为15,690.1万(元)，目前正常运营，其经营范围涉及房地产、物业管理、旅游、能源、储运等等项目，实力雄厚，所以说那些围观者说此项目烂尾，开发商跑路实属无稽之谈。

户型惹的祸？

根据项目的信息（网上所得），德弘天下华府规划建设8栋超高层住宅楼，其中A-C、F-H栋49层，D-E栋52层，设有一个4层的地下室，提供约1400个停车位。德弘天下华府主力户型为200-400平平层复式大户，平层面积为218平，复式则有425、850、800-1000顶层复式，提供约1000套房源，其中450平复式户型为单证户型，其余皆为双证或者三证多拼户型。

从项目基本信息不难看出，德弘天下华府一开始在项目设计时就以豪宅的标准去打造，户型设计也是剑走偏锋，双拼或者多拼户型，这不难与当时的7090政策挂钩起来，2006年深圳出台“90/70”政策，规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。相信德弘天下华府开发商为了规避这项规定，便推出了双拼、多拼房来规避限制。

从翠竹路看德弘天下华府

项目外立面

据说项目于2010年11月就已经封顶。当时，深圳“限购令”尚未实施，而开发商并未选择此时开盘，随后，深圳实施限购政策，此楼盘户型因素被政策限制，双拼户型还好，家庭还可以买两套，如果大部分是三拼或以上的户型的话，那么就比较麻烦了，根本是卖不出，名额是最主要的一面，另外这种户型的总价也会上一个台阶，目前深圳经过多年的发展，优质豪宅盘已经有更多的选择，单证的更具有优势，总价内都有更多的选择。也许，只有政策放开限购，德弘天下华府才能推出入市了。

项目地块之前存在转让情况

德弘天下华府地块编号为H307-38，上世纪90年代为深深宝厂房，权属于“深深宝”，1999年“深宝商业城初期”土地性质变为商住用地，为产权起算点；1999年至2003年间，茂业系介入，2003年茂业拆除深深宝工厂，“深宝商业城”项目悄然流产；2008年，“德弘天下”项目拿到建设工程规划许可证，2009年H307-38地块正式易主，由深深宝转让至深圳茂业；2010年，项目已经达到预售状态，但是迟迟未开盘。（此信息来源于网上）

开发商不差钱

从项目可以预售至今，整整过去了8年，而深圳的房价也直线上升，当时罗湖房价均价也才1.6万左右，目前的情况来看，同时期楼龄的金翠园已报价到9万左右，一样在深中学区内，豪宅的配置的德弘天下华府应该不逞多让，8年的时间翻了5倍，开发商可谓是柳暗花明又一村，不差钱。

出路

如果产权清晰，开发商需要回流资金的话，龙华的潜龙曼海宁和香蜜湖的深业中城是个比较好的例子，转售为租，以目前罗湖的租金水平和项目区位来看，应该可以有不错的租金收益。不过项目应该是毛坯房，如果要转售为租的话，相信前期的装修也是一笔不小的费用。

最后，假如现在这个楼盘就推出入市的话，你觉得可以卖到多少价位才合适呢？欢迎留言！同时也可以加入罗湖老司机群，在群里共商罗湖房事，现在加大山微信才能拉你进群，同时必须是房网9.9会员，不是请先加入9.9会员，可以扫描下方二维码，老司机快上车吧！